Beneden-Leeuwen de Krozenbogerd

1 Inleiding
1.1 Aanleiding
Voorliggend bestemmingsplan is bedoeld om de ontwikkeling van de locatie de Krozenbogerd
in Beneden-Leeuwen mogelijk te maken. Deze locatie bestaat in de huidige
situatie uit een braakliggend terrein, waardoor het gebied in aanmerking komt voor
de realisatie van een nieuwe functie. De gemeente West Maas en Waal is voornemens
om medewerking te verlenen aan een initiatief dat voorziet in nieuwbouw van
woon-werkunits, (bijbehorende) openbare wegen, een watergang en waterberging.
Het initiatief past niet binnen het geldende bestemmingsplan.
Onderhavig bestemmingsplan voorziet in een nieuwe planologische regeling op basis
waarvan de planontwikkeling mogelijk wordt gemaakt.
1.2 Ligging en begrenzing plangebied
Het plangebied is gelegen in het zuidoosten van de kern Beneden-Leeuwen in de gemeente
West Maas en Waal. In noordelijke richting grenst het plangebied aan woonwerkpercelen
die grenzen aan Het Ambacht. In het zuiden grenst een groot gedeelte
van het plangebied aan de Van Heemstraweg (N322). Deze weg heeft tevens de functie
als hoofdontsluitingsweg van de kern Beneden-Leeuwen richting de kernen Wamel
en Druten. Ten oosten en ten westen van het plangebied zijn percelen gelegen waarop
bedrijfsfuncties zijn gevestigd.
De navolgende afbeeldingen geven de globale ligging van het plangebied in Beneden-
Leeuwen weer en duiden de globale begrenzing van de locatie aan. Voor de exacte
begrenzing van het plangebied wordt verwezen naar de verbeelding bij dit plan.
Globale ligging plangebied in Beneden-Leeuwen
bron: Topografische Atlas
SAB 3