07.09.2015 Views

PUHJA VALLA PUHJA ALEVIKU KESKUSE KINNISTU - Puhja vald

PUHJA VALLA PUHJA ALEVIKU KESKUSE KINNISTU - Puhja vald

PUHJA VALLA PUHJA ALEVIKU KESKUSE KINNISTU - Puhja vald

SHOW MORE
SHOW LESS
  • No tags were found...

You also want an ePaper? Increase the reach of your titles

YUMPU automatically turns print PDFs into web optimized ePapers that Google loves.

<strong>PUHJA</strong> <strong>VALLA</strong>S <strong>PUHJA</strong> <strong>ALEVIKU</strong>S ASUVA <strong>KESKUSE</strong> <strong>KINNISTU</strong> OSALINE DETAILPLANEERING<br />

6. Kiri Tartu Keskkonnateenistusele puurkaevu sanitaarkaitsevööndi<br />

vähendamiseks 26.02.2008.a.<br />

7. Kiri Elioni Ettevõtete AS-ile detailplaneeringu koostamise tingimuste<br />

saamiseks 18.02.2008<br />

8. Kiri Maanteeameti Tartu Teedevalitsuselt “ Tingimused planeeringu<br />

koostamiseks” 20.02.2008 nr. 7.7/193<br />

9. Telekommunikatsioonialased tehnilised tingimused Nr.8108851,<br />

22.02.2008<br />

10.OÜ Jaotusvõrgu Tartu regiooni tehnilised tingimused madalpinge<br />

liitumiseks nr.136386 11,03.2008.a.<br />

11.Tartu Maavalitsuse kiri “Planeeringu kooskõlastuste määramine <strong>Puhja</strong><br />

vallas asuva <strong>KESKUSE</strong> maaüksuse detailplaneeringule 11.03.2008.a.<br />

nr.9-2/546<br />

12.Tartumaa Keskkonnateenistuse kiri 18.03.2008.a. nr.41-11-1/11419-2<br />

13.OÜ Jaotusvõrgu Tartu regiooni tehnilised tingimused<br />

detailplaneeringuks nr,137670 20.03.2008.a.<br />

14.Tartumaa Keskkonnateenistuse kiri 01.04.2008.a. nr.41-6-2/12384-4 ja<br />

Keskkonnaministeeriumi kiri 28.03.2008 nr.11-1-5/12384-3<br />

3


<strong>PUHJA</strong> <strong>VALLA</strong>S <strong>PUHJA</strong> <strong>ALEVIKU</strong>S ASUVA <strong>KESKUSE</strong> <strong>KINNISTU</strong> OSALINE DETAILPLANEERING<br />

SELETUSKIRI<br />

1.1.Detailplaneeringu koostamise alus<br />

Detailplaneeringu koostamise alusteks on Urmas Lutsu (OÜ Motoait juhatuse liige)<br />

a<strong>vald</strong>us <strong>Puhja</strong> Vallavalitsusele 03.juuni 2007 ning <strong>Puhja</strong> Vallavolikogu 27.06.2007 a.<br />

korraldus nr. 30 Keskuse kinnistu detailplaneeringu algatamiseks<br />

Detailplaneeringu koostamisel on arvestatud järgmisi varemtehtud või koostamisel<br />

olevaid töid ning dokumente:<br />

● Planeerimisseadus;<br />

● <strong>Puhja</strong> valla ehitusmäärus, kinnitatud <strong>Puhja</strong> Vallavolikogu määrus nr.4,27.<br />

okt. 2004 a.<br />

1.2. Planeeringu eesmärk<br />

Detailplaneeringu eesmärkideks on planeerimisseaduse kohase õigusliku aluse<br />

loomine planeeritaval maa-alal ehitusprojektide koostamiseks ja muu<br />

detailplaneeringu ülesannete hulka kuuluva sätestamiseks:<br />

● krundile ehitusõiguse määramine;<br />

● tehnovõrkude asukoha määramine ning varustatuse lahendamine ;<br />

● liikluskorralduse (juurdepääsud ja parkimine);<br />

● haljastuse ja heakorrastuse põhimõtete määramine;<br />

● servituutide määramine.<br />

1.3.Planeeritava kinnistu omanik ja krundi olemasolev<br />

maakasutuse sihtotstarve<br />

Planeeritaval alal asub järgmine kinnistu:<br />

Nimetus Pind m² Kinnistu<br />

nr<br />

1 <strong>KESKUSE</strong><br />

11519 1128504<br />

Katastritunnus Sihtotstarve Omanik<br />

60501:004:0164 Tootmis- ja<br />

ärimaa<br />

OÜ Motoait<br />

4


<strong>PUHJA</strong> <strong>VALLA</strong>S <strong>PUHJA</strong> <strong>ALEVIKU</strong>S ASUVA <strong>KESKUSE</strong> <strong>KINNISTU</strong> OSALINE DETAILPLANEERING<br />

1.4. Arvestamisele kuuluvad planeeringud ja dokumendid<br />

- Tartu-Viljandi-Kilingi-Nõmme tugimaantee rekonstrueerimisprojekt.<br />

1.5. Olemasolevad geodeetilised alusplaanid<br />

Keskuse kinnistu geodeetiline alusplaan M 1:500 on koostatud 04.07.2007a. OÜ<br />

Geotar (tegevuslitsents nr.453 MA 11.01.2005 a.) poolt.<br />

1.6. Planeeringu tellija andmed:<br />

OÜ Motoait, reg. nr. 10124766, Tartumaa, <strong>Puhja</strong> <strong>vald</strong>, <strong>Puhja</strong> alevik.<br />

1. 7. Planeeringu koostaja andmed:<br />

Koostaja: OÜ Geotar, Ede Möldre<br />

Aadress: Teguri 37, Tartu 50107<br />

Telefon: 7421 057<br />

E-mail: geotar@hot.ee<br />

5


<strong>PUHJA</strong> <strong>VALLA</strong>S <strong>PUHJA</strong> <strong>ALEVIKU</strong>S ASUVA <strong>KESKUSE</strong> <strong>KINNISTU</strong> OSALINE DETAILPLANEERING<br />

2.PLANEERINGU LAHENDUS<br />

2.1.Olemasoleva olukorra iseloomustus planeeritaval alal<br />

Planeeringuala asub <strong>Puhja</strong> vallas <strong>Puhja</strong> alevikus. Ülevaate asukohast annab joonis<br />

1.<br />

Detailplaneering ei hõlma kogu Keskuse kinnistut, vaid selle edelapoolset osa<br />

suurusega 5018 m2. Planeeringualasse on haaratud ka <strong>Puhja</strong>-Vihavu<br />

kõrvalmaantee nr.22114 kü, millet on planeeritud juurdepääsud kinnistule.<br />

Joonis 1. Planeeringuala asukoht<br />

6


<strong>PUHJA</strong> <strong>VALLA</strong>S <strong>PUHJA</strong> <strong>ALEVIKU</strong>S ASUVA <strong>KESKUSE</strong> <strong>KINNISTU</strong> OSALINE DETAILPLANEERING<br />

Planeeritav ala piirneb:<br />

-loodest Saare tee 3 (60501:004:0163) katastriüksusega ja vaba maaga<br />

-kirdest planeeritava (60501:004:0164) katastriüksusega<br />

-kagust Tartu-Viljandi tugimaantee nr. 48 (60501:004:0025)<br />

katastriüksusega<br />

-edelast <strong>Puhja</strong>-Vihavu kõrvalmaantee nr. 22114 (60501:004:0017)<br />

katastriüksusega<br />

Olemasoleva olukorra joonis (geodeetiline maa-alaplaan) on esitatud lisas,<br />

joonis 1<br />

Reljeef. Planeeringuala jääb kõrgusvahemikku 60.29-62.25 m. Reljeef on tasane,<br />

ühtlase kaldega edela-kirde suunas<br />

Haljastus. Olemasoleva haljastuse planeeritaval alal moodustavad kirdeosas<br />

kasvavate kaskede rivi ning <strong>Puhja</strong>-Vihavu maantee äärde jäävad tammed.<br />

Loodepoolsesse serva, Saare tee 3 kinnistu piiri äärde jäävad samuti suured<br />

lehtpuud. Ülejäänud ala on lage, praegu muru ( looduslik rohumaa).<br />

Teed ja liikluskorraldus. Juurdepääs Keskuse kinnistule on seni toimunud kinnistu<br />

kagupoolsel küljel asuvalt Tartu-Viljandi tugimaanteelt. Otseselt mahasõidu kohta<br />

polefikseeritud.<br />

Kinnistud ja ehitised. Olemasolevatest hoonetest jääb planeeringualale<br />

pumbamaja.<br />

Kommunikatsioonid. Tehnovõrkudest läbivad planeeritavat ala kanalisatsiooni- ja<br />

veetrass ning sidekaabel, maa-alal asub sidekapp ja alajaam.<br />

Kehtivad kitsendused. Kitsendusena jäävad planeeringualale:<br />

● elektripaigaldise kaitsevöönd. Vabariigi Valitsuse 2.07.2002.a. määrus nr 211<br />

Elektripaigaldise kaitsevööndi ulatus (RT I 2002, 58, 366). Vastavalt määrusele<br />

„Elektripaigaldise kaitsevööndite ulatus“ on õhuliinidel (0,4kv 2m ja 15kv 10m)<br />

maa-ala ja õhuruum, mida piiravad mõlemal pool liini telge paiknevad mõttelised<br />

vertikaaltasandid. Alajaamade ja jaotusseadmete umber ulatub kaitsevöönd 2<br />

meetri kaugusele piirdeaiast, seinast või nende puudumisel seadmest.<br />

● riigimaantee kaitsevöönd. Teedega piirnemisel tuleb lähtuda „Maanteeseadusest“<br />

(RT I, 1999, 26, 377). Riigimaantee kaitsevööndi laius mõlemal pool sõiduraja<br />

telge ja mitme sõiduraja korral mõlemal pool äärmise sõiduraja telge on 50 m.<br />

7


<strong>PUHJA</strong> <strong>VALLA</strong>S <strong>PUHJA</strong> <strong>ALEVIKU</strong>S ASUVA <strong>KESKUSE</strong> <strong>KINNISTU</strong> OSALINE DETAILPLANEERING<br />

● puurkaevu sanitaarkaitsevöönd. Veeseadus (RT I 1994, 40, 655),<br />

Keskkonnaministri 16.12.1996. määrus nr.61, Veehaarde sanitaarkaitseala<br />

moodustamise ja projekteerimise kord. Antud juhul on vööndi ulatuseks 10<br />

meetrit.<br />

Planeeritaval alal puuduvad keskkonnakaitsealused ja muinsuskaitse all olevad<br />

objektid.<br />

Planeeritava ala lähiümbruses olemasolevad hooned on puidust ja kivist,<br />

korruselisus varieerub 1-2 korruse vahel.<br />

Vastavalt Tartu-Viljandi-Kilingi-Nõmme tugimaantee rekonstrueerimisprojektile<br />

toimub <strong>KESKUSE</strong> kinnistust ca 950 m² suuruse maa-ala eraldamine riigiomandisse<br />

transpordimaa sihtotstarbega maaks.<br />

2.2. Krundi ehitusõigus.<br />

Detailplaneeringu põhijoonis (lisas joonis nr.2) on aluseks planeeringualal edaspidi<br />

koostatavatele ehituslikele projektidele.<br />

Planeeritavate hoonete ehitusala ei tohi olla lähemal kui 5 m krundipiirile. Et<br />

planeeritud hoone ja krundi piiri vahele mahuks ka juurdepääsutee puurkaevuni, siis<br />

kaugus Saare tee 3 kinnistu piirist jääb 7,8 meetrit. Kagupoolsest küljest on piiravaks<br />

teguriks maantee kaitsevöönd ( 50 meetrit äärmise sõidurea teljest).<br />

Kohustuslikku ehitusjoont planeeringuga ei määrata.<br />

Planeeringualale on määratud ehitustingimused äri ja avalikuks kasutamiseks<br />

mõeldud hoone (huvikeskus, müügisalong ja hooldustöökoda) ehitamiseks.<br />

Ehitusõigusega määratud ala:<br />

1) pindala 5018 m², millest perspektiivis 4448 m² jääb <strong>KESKUSE</strong> kinnistu koosseisu<br />

ning 570 m² läheb äralõikeks riigiomandisse (riigimaanteele transpordimaaks)<br />

2) maakasutuse sihtotstarve jääb tootmis- ja ärimaa<br />

3) planeeringualale on lubatud rajada 1 hoone.<br />

4) hoone suurim lubatud ehitusalune pindala 700 m²<br />

5) suurim lubatud korruselisus: kuni 2<br />

6) lubatud suurim kõrgus maapinnast 10 m<br />

Detailplaneeringu põhijoonisel on näidatud hoone asukoht.<br />

8


<strong>PUHJA</strong> <strong>VALLA</strong>S <strong>PUHJA</strong> <strong>ALEVIKU</strong>S ASUVA <strong>KESKUSE</strong> <strong>KINNISTU</strong> OSALINE DETAILPLANEERING<br />

2.3. Ehitistevahelised kujad<br />

Ehitistevahelised tuleohutuskujad on lahendatud vastavalt Eesti Projekteerimisnormide<br />

EPN 10.1-„Ehitiste tuleohutus“, kus on kehtestatud tuld kartvate hoonete<br />

minimaalseks kauguseks krundi piirist 5m ja erinevatel kruntidel olevate hoonete<br />

omavaheliseks kauguseks 10m. Detailplaneeringuga lubatud madalaim<br />

tulepüsivusklass on TP3- tuld kartvad hooned, samas on lubatud ehitada kõrgema<br />

tulepüsivusklassiga hooneid. Ehitiste täpne tulepüsivusklass määratakse<br />

projekteerimise käigus.<br />

2.4. Arhitektuurinõuded ehitistele.<br />

Planeeringuala krundile on ette nähtud ehitada maksimaalselt 1 hoone.<br />

Hoonestuse arhitektuursetest nõuetest on planeeringuga piiritletud:<br />

-katusekalle kuni 30;<br />

-katuse harjasuund paralleelne Tartu-Viljandi maanteega;<br />

-lubatud soklijoone kõrgus kuni 60 cm olemasolevast maapinna kõrgusest;<br />

-välisviimistlusmaterjalidena kasutada kivi, krohvi, puitu ja klaasi, mis<br />

sobiks kokku ümbritseva keskkonnaga;<br />

-soovitav leida planeeritaval alal hästi nähtav koht <strong>Puhja</strong> Spordiseltsi<br />

kivile (hetkel asub krundi kirdeosas tiigi ääres) .<br />

2.5. Maa-ala liikluskorralduse põhimõtted.<br />

Juurdepääs Keskuse kinnistule on seni toimunud kinnistu kagupoolsel küljel asuvalt<br />

Tartu-Viljandi tugimaanteelt. Maantee rekonstrueerimise käigus kaotatakse<br />

juurdepääs kinnistule Tartu-Viljandi maanteelt. Käesoleva planeeringuga on<br />

kavandatud uued juurdepääsud <strong>Puhja</strong>-Vihavu kõrvalmaanteelt (Saare teelt).<br />

Planeeritud on kaks juurdepääsu-põhijuurdepääs 5 m laiune hoone külastajate ja<br />

töötajate tarvis ning abijuurdepääs alajaama, puurkaevu ja krundi<br />

kommunikatsioonide teenindamiseks. Põhijuurdepääsu kaudu on võimalik ligipääs<br />

<strong>KESKUSE</strong> kinnistu kirdepoolsele alale.<br />

9


<strong>PUHJA</strong> <strong>VALLA</strong>S <strong>PUHJA</strong> <strong>ALEVIKU</strong>S ASUVA <strong>KESKUSE</strong> <strong>KINNISTU</strong> OSALINE DETAILPLANEERING<br />

Parkimine lahendatakse krundisiseselt. Müügi- ja huvikeskuse teenindamiseks on<br />

rajatud parkla pindalaga 1800m², parkimiskohtade arv 21 autot ( 5+16 autot). Ühe<br />

parklakoha suurus 2,5x 5 meetrit<br />

Tee ja parklate katend lahendatakse selliselt, et oleks tagatud sadevee kogumine ja<br />

ärajuhtimine.<br />

2.6.Säilitatav ja rajatav haljastus.<br />

Planeeringuga säilitatakse olemasolev kõrghaljastus. Seoses Tartu-Viljandi maantee<br />

rekonstrueerimisega tuleb ehitada uus juurdepääs krundile Saare teelt ja seoses<br />

uue sissesõidutee ehitamisega on möödapääsmatu langetada 2-3 puud Saare tee<br />

äärest ning krundi kirdeosale pääsemiseks langetada 1 puu krundi keskel asuvast<br />

kaskede reast.<br />

Kõrghaljastuse rajamise keeluala: Tartu-Viljandi maanteepoolsesse osasse.<br />

Kuna kõrghaljastus on piisav, siis võiks juurde lisada madalhaljastust. Jälgima peaks<br />

vaatevälja säilimist väljasõidul Saare teele.<br />

Kaitsepiiretena kasutada statsionaarset piirdeaeda või pügatavat hekki kõrgusega<br />

kuni 1,5m. On võimalus dubleerida hekki statsionaarse piirdeaiaga.<br />

2.7. Tehnovõrgud<br />

2.7.1. Üldosa<br />

Tehnovõrkude joonis (lisas joonis nr.3) on aluseks planeeringualal edaspidi<br />

koostatavatele liinide ja trasside ehituslikele projektidele.<br />

2.7.2. Olemasolev olukord.<br />

Antud hetkel jäävad planeeritavale alale Mahla alajaam, puurkaev, veetrass,<br />

kanalisatsioonitrass, 4 settekaevu ja sidekapp.<br />

Kuna planeeritaval alal asuvad eelnimetatud tehnorajatised, tuleb uute<br />

tehnovõrkude planeerimisel ja paigaldamisel tagada olemasolevate tehnorajatiste<br />

toimimine.<br />

Perspektiivis kuulub olemasolev veetrass likvideerimisele.<br />

10


<strong>PUHJA</strong> <strong>VALLA</strong>S <strong>PUHJA</strong> <strong>ALEVIKU</strong>S ASUVA <strong>KESKUSE</strong> <strong>KINNISTU</strong> OSALINE DETAILPLANEERING<br />

2.7.3. Elektrivarustus, tänavavalgustus<br />

Elektrivarustusega kindlustamine on võimalik Mahla 15/0,4 kV alajaama F-3/ Pumpla<br />

baasil. Olemasolev liitumiskilp paikneb pumbamaja seinal. Kinnistul on olemas<br />

elektrivarustuse liitumisleping nr. 322357002 ja paigaldatud peakaitse maksimaalse<br />

läbilaskevõimega 3x80A. Vajadusel on võimalik läbilaskevõimet suurendada.<br />

Liitumiskilbist uue hooneni viikse elektritoide maakaabliga.<br />

Planeeritaval alal peab arvestama krundil asuva alajaama kaitsetsooniga.<br />

Tänava välisvalgustus on soovituslik.<br />

2.7.4. Veevarustus ja tuletõrjevesi<br />

Kuna krundil asub toimiv puurkaev, lahendatakse ka planeeritavate ehitiste<br />

veevarustus puurkaevu baasil.<br />

Puurkaevu ümbrus on soovitav piirata aiaga. Sellel alal on keelatud igasugune<br />

majanduslik tegevus, välja arvatud puurkaevuga seotud toimingud, heintaimede<br />

niitmine ning veeseire.<br />

Keskuse kinnistule planeeritud keskmine ööpäevane summaarne veetarve on kuni<br />

10 m³.<br />

Puurkaevu sanitaarkaitsealaks on planeeritud 10m. Vastavalt kekkonnaministri<br />

5.juuli 2004.a.. määrusele nr.84 „Keskkonnaministri 16. detsembri 1996. a määruse<br />

nr 61 „ Veehaarde sanitaarkaitseala moodustamise ja projekteerimise korra<br />

kehtestamine“ muutmine punkti 2.1.3<br />

1. juhul, kui veehaarde projektikohane tootlikkus on alla 10 m 3 ööpäevas ja vett<br />

võetakse ühisveevärgi vajaduseks, vähendada 10 meetrini.<br />

Veetrass rajatakse teemaa alla. Veetrassi kaitsevöönd on 2 meetrit mõlemale poole<br />

trassi.<br />

Puurkaevu ümbruses kehtib heitveeimmutamise keeluala ( puurkaevu sanitaarkaitseala<br />

+ 50m selle välispiirist): vastavalt Vabariigi Valitsuse 31.juuli 2001.a.<br />

määrusele nr.269 “ Heitvee veekogusse või pinnasesse juhtimise kord”.<br />

11


<strong>PUHJA</strong> <strong>VALLA</strong>S <strong>PUHJA</strong> <strong>ALEVIKU</strong>S ASUVA <strong>KESKUSE</strong> <strong>KINNISTU</strong> OSALINE DETAILPLANEERING<br />

Lähimateks tuletõrje veevõtukohtadeks on kinnistu kaguosas asuv tiik ja Nooruse<br />

tänaval asuvad veevõtuhüdrandid, mis jäävad Keskuse kinnistust ca 800m<br />

kaugusele.<br />

2.7.5. Olmereovee ja sadevee kanaliseerimine<br />

Kuna antud kinnistut läbib toimiv kanalisatsioonitrass, on kõige otstarbekam liita<br />

ehitatavad trassid olemasolevaga. Kanalisatsioonitrass suubub settetiiki.<br />

Trassi kasutavad hetkel <strong>Puhja</strong> Seltsimaja ja <strong>Puhja</strong> Perearstikeskus.<br />

Reoveekogus on võrdne kasutatava vee hulgaga.<br />

Kui <strong>Puhja</strong>s käivitatakse tsentraalse vee- ja kanalisatsioonitrasside<br />

rekonstrueerimisprojekt (Emajõe Veevärk), on plaanis võimalusel liituda uute<br />

trassidega.<br />

Planeeringualale sadevee kogumise süsteeme kavandatud ei ole. Haljasaladel on<br />

ette nähtud sadevesi immutada krundisiseselt. Asfalteeritud pindadelt suunata<br />

kogutud sadevesi läbi õli- ja mudapüüduri Tartu-Viljandi maantee äärsesse<br />

sadeveekraavi. Lubamatu on vee suunamine naaberkruntidele ja reovee<br />

töötlusseadmetesse.<br />

2.7.6. Sidevarustus<br />

Planeeringualal asub AS Elion telefonikapp. Tulevikus toimub ühenduste<br />

projekteerimine ja liitumine vastavalt võrgu <strong>vald</strong>aja tehnilistele tingimustele. Esialgu<br />

lahendatakse sidevarustus mobiilside baasil.<br />

2.7.7. Soojavarustus<br />

Planeeringualal paiknevate hoonete kütmine lahendatakse lokaalselt. Soovitav on<br />

kasutada süsteeme, mis oleksid energiasäästlikud ning minimaalselt keskkonda<br />

saastavad. Võimalikud kütteallikad on elektri-, vedel- või tahkeküte. Keelatud on<br />

märkimisväärselt jääkaineid lendu laskvad kütteliigid nagu näiteks raskeõlid ja<br />

kivisüsi.<br />

12


<strong>PUHJA</strong> <strong>VALLA</strong>S <strong>PUHJA</strong> <strong>ALEVIKU</strong>S ASUVA <strong>KESKUSE</strong> <strong>KINNISTU</strong> OSALINE DETAILPLANEERING<br />

2.8. Keskkonnakaitse abinõud<br />

Planeeringualal ei asu ohtlike ainete ladestuskohti ega teisi jääkreostust tekitavaid<br />

objekte.<br />

Keskkonnakaitse abinõud planeeritaval ala on:<br />

-trasside, reoveepuhastussüsteemide laitmatu funktsioneerimise tagamine<br />

-kinniste konteinerite paigaldamine olmejäätmete ja ohtlike jäätmete<br />

kogumiseks ning nende äraveo tagamine litsentsi omava ettevõtte poolt<br />

-haljastuse täiendamine<br />

-vajadusel õlipüüduri paigaldamine<br />

2.9. Servituutide vajaduse määramine<br />

Krunte läbivatele insenerivõrkudele on vajadus määrata servituudid vastavalt<br />

kaitsevööndi ulatusele asjaõigusseaduse mõistes võrgu<strong>vald</strong>aja kasuks ( alus:<br />

Asjaõigusseadus).<br />

Omanik peab lubama paigutada oma kinnisasjale maapinnal, maapõues ja<br />

õhuruumis tehnovõrke ja -rajatisi (tehnorajatisi), kui nende ehitamine ei ole<br />

kinnisasja kasutamata võimalik või kui nende ehitamine teises kohas põhjustab<br />

ülemääraseid kulutusi. Samuti peab omanik lubama teostada oma kinnisasjal<br />

seaduslikul alusel paikneva tehnorajatise teenindamiseks vajalikke töid. Avariitöid<br />

võib teha omanikuga eelnevalt kokku leppimata. Teisele isikule kuuluval kinnisasjal<br />

paiknevad tehnorajatised ei ole kinnisasja olulised osad.<br />

Tabel 1.<br />

Teeniv<br />

kinnisasi<br />

<strong>KESKUSE</strong><br />

kinnistu<br />

<strong>KESKUSE</strong><br />

kinnistu<br />

<strong>KESKUSE</strong><br />

kinnistu<br />

Valitsev<br />

kinnisasi/isik<br />

AS Eesti Energia,<br />

OÜ Jaotusvõrk<br />

Kanalistsioonitrassi<br />

<strong>vald</strong>aja<br />

Reaalservituudi/isikliku Servituudi sisu<br />

kasutusõiguse objekt<br />

madalpingekaabel liiniservituut<br />

Kanalisatsiooni trass Reoveejuhtimise<br />

servituut<br />

Veetrassi <strong>vald</strong>aja veetrass Veejuhtimisservituut<br />

13


<strong>PUHJA</strong> <strong>VALLA</strong>S <strong>PUHJA</strong> <strong>ALEVIKU</strong>S ASUVA <strong>KESKUSE</strong> <strong>KINNISTU</strong> OSALINE DETAILPLANEERING<br />

Teeniv<br />

Valitsev<br />

Reaalservituudi/isikliku<br />

Servituudi sisu<br />

kinnisasi<br />

kinnisasi/isik<br />

kasutusõiguse objekt<br />

<strong>KESKUSE</strong><br />

Elioni Ettevõtete<br />

Sidekaabel, sidetrass<br />

liiniservituut<br />

kinnistu<br />

AS<br />

Liiniservituut ja veejuhtimisservituut on reaalservituudid, mis koormavad teenivat<br />

kinnisasja valitseva kinnisasja kasuks. Reaalservituuti tuleb teostada viisil, mis on<br />

teenivale kinnisasjale kõige vähem koormav. Reaalservituut tekib<br />

kinnistusraamatusse kandmisega<br />

Liiniservituut annab õiguse juhtida läbi võõra kinnisasja oma kinnisasjale elektri,<br />

side- ja muid liine.<br />

Teeservituut läbipääsu tagamiseks ( Asjaõigusseadus §156 lg.1).<br />

2.10. Kuritegevuse riske vähendavad nõuded ja tingimused<br />

Vastavalt Eesti standardile EVS 809-1:2002 on antud planeeringu puhul reaalne<br />

kasutada nn. naabrivalvet. Sotsiaalse kontrolli tagamiseks on soovitav jätta krundile<br />

avatud vaade naaberkruntidelt ja maanteedelt. Ümbruskonda luues on tähtis luua<br />

niisugune ümbrus, mis paneks sissetungija tunnetama, et ta on kõigile nähtav.<br />

Vajadusel paigaldada valvekaamerad.<br />

2.11. Planeeringu kehtestamisest tulenevate võimalike kahjude<br />

hüvitaja<br />

Planeeringuala tehnovõrkude rajamine ja hooldus toimub vastavalt krundi <strong>vald</strong>aja ja<br />

võrgu<strong>vald</strong>ajate vahelistele kokkulepetele.<br />

Juhul, kui planeeringu kehtestamisega tekitatakse kahju kolmandatele osapooltele,<br />

kohustub kahjud hüvitama krundi omanik, kelle krundilt lähtub kahju põhjustav<br />

tegevus.<br />

14


<strong>PUHJA</strong> <strong>VALLA</strong>S <strong>PUHJA</strong> <strong>ALEVIKU</strong>S ASUVA <strong>KESKUSE</strong> <strong>KINNISTU</strong> OSALINE DETAILPLANEERING<br />

JOONISED<br />

1. Olemasolev olukord M 1:1000<br />

2. Detailplaneeringu põhijoonis M1:500<br />

3. Detailplaneeringu tehnovõrkude joonis m1:500<br />

15


<strong>PUHJA</strong> <strong>VALLA</strong>S <strong>PUHJA</strong> <strong>ALEVIKU</strong>S ASUVA <strong>KESKUSE</strong> <strong>KINNISTU</strong> OSALINE DETAILPLANEERING<br />

16


<strong>PUHJA</strong> <strong>VALLA</strong>S <strong>PUHJA</strong> <strong>ALEVIKU</strong>S ASUVA <strong>KESKUSE</strong> <strong>KINNISTU</strong> OSALINE DETAILPLANEERING<br />

18


<strong>PUHJA</strong> <strong>VALLA</strong>S <strong>PUHJA</strong> <strong>ALEVIKU</strong>S ASUVA <strong>KESKUSE</strong> <strong>KINNISTU</strong> OSALINE DETAILPLANEERING<br />

KOOSKÕLASTUSTE KOKKUVÕTE JA KOOSTÖÖ<br />

VÕRGUETTEVÕTETEGA<br />

19


<strong>PUHJA</strong> <strong>VALLA</strong>S <strong>PUHJA</strong> <strong>ALEVIKU</strong>S ASUVA <strong>KESKUSE</strong> <strong>KINNISTU</strong> OSALINE DETAILPLANEERING<br />

20


<strong>PUHJA</strong> <strong>VALLA</strong>S <strong>PUHJA</strong> <strong>ALEVIKU</strong>S ASUVA <strong>KESKUSE</strong> <strong>KINNISTU</strong> OSALINE DETAILPLANEERING<br />

21


<strong>PUHJA</strong> <strong>VALLA</strong>S <strong>PUHJA</strong> <strong>ALEVIKU</strong>S ASUVA <strong>KESKUSE</strong> <strong>KINNISTU</strong> OSALINE DETAILPLANEERING<br />

LISAD:<br />

15.<strong>Puhja</strong> Vallavalitsuse korraldus <strong>KESKUSE</strong> kinnistu detailplaneeringu<br />

algatamise kohta<br />

16.Detailplaneeringu lähtetingimused<br />

17.Väljavõte ajalehest Postimees detailplaneeringu algatamise kohta<br />

18.Kiri Jaotusvõrgule planeeringu koostamiseks tehniliste tingimuste<br />

saamiseks 18.02.2008<br />

19.Kiri Maanteeameti Tartu Teedevalitsusele planeeringu koostamise<br />

tingimuste saamiseks 18.02.2008<br />

20.Kiri Tartu Keskkonnateenistusele puurkaevu sanitaarkaitsevööndi<br />

vähendamiseks 26.02.2008.a.<br />

21.Kiri Elioni Ettevõtete AS-ile detailplaneeringu koostamise tingimuste<br />

saamiseks 18.02.2008<br />

22.Kiri Maanteeameti Tartu Teedevalitsuselt “ Tingimused planeeringu<br />

koostamiseks” 20.02.2008 nr. 7.7/193<br />

23.Telekommunikatsioonialased tehnilised tingimused Nr.8108851,<br />

22.02.2008<br />

24.OÜ Jaotusvõrgu Tartu regiooni tehnilised tingimused madalpinge<br />

liitumiseks nr.136386 11,03.2008.a.<br />

25.Tartu Maavalitsuse kiri “Planeeringu kooskõlastuste määramine <strong>Puhja</strong><br />

vallas asuva <strong>KESKUSE</strong> maaüksuse detailplaneeringule 11.03.2008.a.<br />

nr.9-2/546<br />

26.Tartumaa Keskkonnateenistuse kiri 18.03.2008.a. nr.41-11-1/11419-2<br />

27.OÜ Jaotusvõrgu Tartu regiooni tehnilised tingimused<br />

detailplaneeringuks nr,137670 20.03.2008.a.<br />

28.Tartumaa Keskkonnateenistuse kiri 01.04.2008.a. nr.41-6-2/12384-4 ja<br />

Keskkonnaministeeriumi kiri 28.03.2008 nr.11-1-5/12384-3<br />

22

Hooray! Your file is uploaded and ready to be published.

Saved successfully!

Ooh no, something went wrong!