PUHJA VALLA PUHJA ALEVIKU KESKUSE KINNISTU - Puhja vald
PUHJA VALLA PUHJA ALEVIKU KESKUSE KINNISTU - Puhja vald
PUHJA VALLA PUHJA ALEVIKU KESKUSE KINNISTU - Puhja vald
- No tags were found...
You also want an ePaper? Increase the reach of your titles
YUMPU automatically turns print PDFs into web optimized ePapers that Google loves.
<strong>PUHJA</strong> <strong>VALLA</strong>S <strong>PUHJA</strong> <strong>ALEVIKU</strong>S ASUVA <strong>KESKUSE</strong> <strong>KINNISTU</strong> OSALINE DETAILPLANEERING<br />
6. Kiri Tartu Keskkonnateenistusele puurkaevu sanitaarkaitsevööndi<br />
vähendamiseks 26.02.2008.a.<br />
7. Kiri Elioni Ettevõtete AS-ile detailplaneeringu koostamise tingimuste<br />
saamiseks 18.02.2008<br />
8. Kiri Maanteeameti Tartu Teedevalitsuselt “ Tingimused planeeringu<br />
koostamiseks” 20.02.2008 nr. 7.7/193<br />
9. Telekommunikatsioonialased tehnilised tingimused Nr.8108851,<br />
22.02.2008<br />
10.OÜ Jaotusvõrgu Tartu regiooni tehnilised tingimused madalpinge<br />
liitumiseks nr.136386 11,03.2008.a.<br />
11.Tartu Maavalitsuse kiri “Planeeringu kooskõlastuste määramine <strong>Puhja</strong><br />
vallas asuva <strong>KESKUSE</strong> maaüksuse detailplaneeringule 11.03.2008.a.<br />
nr.9-2/546<br />
12.Tartumaa Keskkonnateenistuse kiri 18.03.2008.a. nr.41-11-1/11419-2<br />
13.OÜ Jaotusvõrgu Tartu regiooni tehnilised tingimused<br />
detailplaneeringuks nr,137670 20.03.2008.a.<br />
14.Tartumaa Keskkonnateenistuse kiri 01.04.2008.a. nr.41-6-2/12384-4 ja<br />
Keskkonnaministeeriumi kiri 28.03.2008 nr.11-1-5/12384-3<br />
3
<strong>PUHJA</strong> <strong>VALLA</strong>S <strong>PUHJA</strong> <strong>ALEVIKU</strong>S ASUVA <strong>KESKUSE</strong> <strong>KINNISTU</strong> OSALINE DETAILPLANEERING<br />
SELETUSKIRI<br />
1.1.Detailplaneeringu koostamise alus<br />
Detailplaneeringu koostamise alusteks on Urmas Lutsu (OÜ Motoait juhatuse liige)<br />
a<strong>vald</strong>us <strong>Puhja</strong> Vallavalitsusele 03.juuni 2007 ning <strong>Puhja</strong> Vallavolikogu 27.06.2007 a.<br />
korraldus nr. 30 Keskuse kinnistu detailplaneeringu algatamiseks<br />
Detailplaneeringu koostamisel on arvestatud järgmisi varemtehtud või koostamisel<br />
olevaid töid ning dokumente:<br />
● Planeerimisseadus;<br />
● <strong>Puhja</strong> valla ehitusmäärus, kinnitatud <strong>Puhja</strong> Vallavolikogu määrus nr.4,27.<br />
okt. 2004 a.<br />
1.2. Planeeringu eesmärk<br />
Detailplaneeringu eesmärkideks on planeerimisseaduse kohase õigusliku aluse<br />
loomine planeeritaval maa-alal ehitusprojektide koostamiseks ja muu<br />
detailplaneeringu ülesannete hulka kuuluva sätestamiseks:<br />
● krundile ehitusõiguse määramine;<br />
● tehnovõrkude asukoha määramine ning varustatuse lahendamine ;<br />
● liikluskorralduse (juurdepääsud ja parkimine);<br />
● haljastuse ja heakorrastuse põhimõtete määramine;<br />
● servituutide määramine.<br />
1.3.Planeeritava kinnistu omanik ja krundi olemasolev<br />
maakasutuse sihtotstarve<br />
Planeeritaval alal asub järgmine kinnistu:<br />
Nimetus Pind m² Kinnistu<br />
nr<br />
1 <strong>KESKUSE</strong><br />
11519 1128504<br />
Katastritunnus Sihtotstarve Omanik<br />
60501:004:0164 Tootmis- ja<br />
ärimaa<br />
OÜ Motoait<br />
4
<strong>PUHJA</strong> <strong>VALLA</strong>S <strong>PUHJA</strong> <strong>ALEVIKU</strong>S ASUVA <strong>KESKUSE</strong> <strong>KINNISTU</strong> OSALINE DETAILPLANEERING<br />
1.4. Arvestamisele kuuluvad planeeringud ja dokumendid<br />
- Tartu-Viljandi-Kilingi-Nõmme tugimaantee rekonstrueerimisprojekt.<br />
1.5. Olemasolevad geodeetilised alusplaanid<br />
Keskuse kinnistu geodeetiline alusplaan M 1:500 on koostatud 04.07.2007a. OÜ<br />
Geotar (tegevuslitsents nr.453 MA 11.01.2005 a.) poolt.<br />
1.6. Planeeringu tellija andmed:<br />
OÜ Motoait, reg. nr. 10124766, Tartumaa, <strong>Puhja</strong> <strong>vald</strong>, <strong>Puhja</strong> alevik.<br />
1. 7. Planeeringu koostaja andmed:<br />
Koostaja: OÜ Geotar, Ede Möldre<br />
Aadress: Teguri 37, Tartu 50107<br />
Telefon: 7421 057<br />
E-mail: geotar@hot.ee<br />
5
<strong>PUHJA</strong> <strong>VALLA</strong>S <strong>PUHJA</strong> <strong>ALEVIKU</strong>S ASUVA <strong>KESKUSE</strong> <strong>KINNISTU</strong> OSALINE DETAILPLANEERING<br />
2.PLANEERINGU LAHENDUS<br />
2.1.Olemasoleva olukorra iseloomustus planeeritaval alal<br />
Planeeringuala asub <strong>Puhja</strong> vallas <strong>Puhja</strong> alevikus. Ülevaate asukohast annab joonis<br />
1.<br />
Detailplaneering ei hõlma kogu Keskuse kinnistut, vaid selle edelapoolset osa<br />
suurusega 5018 m2. Planeeringualasse on haaratud ka <strong>Puhja</strong>-Vihavu<br />
kõrvalmaantee nr.22114 kü, millet on planeeritud juurdepääsud kinnistule.<br />
Joonis 1. Planeeringuala asukoht<br />
6
<strong>PUHJA</strong> <strong>VALLA</strong>S <strong>PUHJA</strong> <strong>ALEVIKU</strong>S ASUVA <strong>KESKUSE</strong> <strong>KINNISTU</strong> OSALINE DETAILPLANEERING<br />
Planeeritav ala piirneb:<br />
-loodest Saare tee 3 (60501:004:0163) katastriüksusega ja vaba maaga<br />
-kirdest planeeritava (60501:004:0164) katastriüksusega<br />
-kagust Tartu-Viljandi tugimaantee nr. 48 (60501:004:0025)<br />
katastriüksusega<br />
-edelast <strong>Puhja</strong>-Vihavu kõrvalmaantee nr. 22114 (60501:004:0017)<br />
katastriüksusega<br />
Olemasoleva olukorra joonis (geodeetiline maa-alaplaan) on esitatud lisas,<br />
joonis 1<br />
Reljeef. Planeeringuala jääb kõrgusvahemikku 60.29-62.25 m. Reljeef on tasane,<br />
ühtlase kaldega edela-kirde suunas<br />
Haljastus. Olemasoleva haljastuse planeeritaval alal moodustavad kirdeosas<br />
kasvavate kaskede rivi ning <strong>Puhja</strong>-Vihavu maantee äärde jäävad tammed.<br />
Loodepoolsesse serva, Saare tee 3 kinnistu piiri äärde jäävad samuti suured<br />
lehtpuud. Ülejäänud ala on lage, praegu muru ( looduslik rohumaa).<br />
Teed ja liikluskorraldus. Juurdepääs Keskuse kinnistule on seni toimunud kinnistu<br />
kagupoolsel küljel asuvalt Tartu-Viljandi tugimaanteelt. Otseselt mahasõidu kohta<br />
polefikseeritud.<br />
Kinnistud ja ehitised. Olemasolevatest hoonetest jääb planeeringualale<br />
pumbamaja.<br />
Kommunikatsioonid. Tehnovõrkudest läbivad planeeritavat ala kanalisatsiooni- ja<br />
veetrass ning sidekaabel, maa-alal asub sidekapp ja alajaam.<br />
Kehtivad kitsendused. Kitsendusena jäävad planeeringualale:<br />
● elektripaigaldise kaitsevöönd. Vabariigi Valitsuse 2.07.2002.a. määrus nr 211<br />
Elektripaigaldise kaitsevööndi ulatus (RT I 2002, 58, 366). Vastavalt määrusele<br />
„Elektripaigaldise kaitsevööndite ulatus“ on õhuliinidel (0,4kv 2m ja 15kv 10m)<br />
maa-ala ja õhuruum, mida piiravad mõlemal pool liini telge paiknevad mõttelised<br />
vertikaaltasandid. Alajaamade ja jaotusseadmete umber ulatub kaitsevöönd 2<br />
meetri kaugusele piirdeaiast, seinast või nende puudumisel seadmest.<br />
● riigimaantee kaitsevöönd. Teedega piirnemisel tuleb lähtuda „Maanteeseadusest“<br />
(RT I, 1999, 26, 377). Riigimaantee kaitsevööndi laius mõlemal pool sõiduraja<br />
telge ja mitme sõiduraja korral mõlemal pool äärmise sõiduraja telge on 50 m.<br />
7
<strong>PUHJA</strong> <strong>VALLA</strong>S <strong>PUHJA</strong> <strong>ALEVIKU</strong>S ASUVA <strong>KESKUSE</strong> <strong>KINNISTU</strong> OSALINE DETAILPLANEERING<br />
● puurkaevu sanitaarkaitsevöönd. Veeseadus (RT I 1994, 40, 655),<br />
Keskkonnaministri 16.12.1996. määrus nr.61, Veehaarde sanitaarkaitseala<br />
moodustamise ja projekteerimise kord. Antud juhul on vööndi ulatuseks 10<br />
meetrit.<br />
Planeeritaval alal puuduvad keskkonnakaitsealused ja muinsuskaitse all olevad<br />
objektid.<br />
Planeeritava ala lähiümbruses olemasolevad hooned on puidust ja kivist,<br />
korruselisus varieerub 1-2 korruse vahel.<br />
Vastavalt Tartu-Viljandi-Kilingi-Nõmme tugimaantee rekonstrueerimisprojektile<br />
toimub <strong>KESKUSE</strong> kinnistust ca 950 m² suuruse maa-ala eraldamine riigiomandisse<br />
transpordimaa sihtotstarbega maaks.<br />
2.2. Krundi ehitusõigus.<br />
Detailplaneeringu põhijoonis (lisas joonis nr.2) on aluseks planeeringualal edaspidi<br />
koostatavatele ehituslikele projektidele.<br />
Planeeritavate hoonete ehitusala ei tohi olla lähemal kui 5 m krundipiirile. Et<br />
planeeritud hoone ja krundi piiri vahele mahuks ka juurdepääsutee puurkaevuni, siis<br />
kaugus Saare tee 3 kinnistu piirist jääb 7,8 meetrit. Kagupoolsest küljest on piiravaks<br />
teguriks maantee kaitsevöönd ( 50 meetrit äärmise sõidurea teljest).<br />
Kohustuslikku ehitusjoont planeeringuga ei määrata.<br />
Planeeringualale on määratud ehitustingimused äri ja avalikuks kasutamiseks<br />
mõeldud hoone (huvikeskus, müügisalong ja hooldustöökoda) ehitamiseks.<br />
Ehitusõigusega määratud ala:<br />
1) pindala 5018 m², millest perspektiivis 4448 m² jääb <strong>KESKUSE</strong> kinnistu koosseisu<br />
ning 570 m² läheb äralõikeks riigiomandisse (riigimaanteele transpordimaaks)<br />
2) maakasutuse sihtotstarve jääb tootmis- ja ärimaa<br />
3) planeeringualale on lubatud rajada 1 hoone.<br />
4) hoone suurim lubatud ehitusalune pindala 700 m²<br />
5) suurim lubatud korruselisus: kuni 2<br />
6) lubatud suurim kõrgus maapinnast 10 m<br />
Detailplaneeringu põhijoonisel on näidatud hoone asukoht.<br />
8
<strong>PUHJA</strong> <strong>VALLA</strong>S <strong>PUHJA</strong> <strong>ALEVIKU</strong>S ASUVA <strong>KESKUSE</strong> <strong>KINNISTU</strong> OSALINE DETAILPLANEERING<br />
2.3. Ehitistevahelised kujad<br />
Ehitistevahelised tuleohutuskujad on lahendatud vastavalt Eesti Projekteerimisnormide<br />
EPN 10.1-„Ehitiste tuleohutus“, kus on kehtestatud tuld kartvate hoonete<br />
minimaalseks kauguseks krundi piirist 5m ja erinevatel kruntidel olevate hoonete<br />
omavaheliseks kauguseks 10m. Detailplaneeringuga lubatud madalaim<br />
tulepüsivusklass on TP3- tuld kartvad hooned, samas on lubatud ehitada kõrgema<br />
tulepüsivusklassiga hooneid. Ehitiste täpne tulepüsivusklass määratakse<br />
projekteerimise käigus.<br />
2.4. Arhitektuurinõuded ehitistele.<br />
Planeeringuala krundile on ette nähtud ehitada maksimaalselt 1 hoone.<br />
Hoonestuse arhitektuursetest nõuetest on planeeringuga piiritletud:<br />
-katusekalle kuni 30;<br />
-katuse harjasuund paralleelne Tartu-Viljandi maanteega;<br />
-lubatud soklijoone kõrgus kuni 60 cm olemasolevast maapinna kõrgusest;<br />
-välisviimistlusmaterjalidena kasutada kivi, krohvi, puitu ja klaasi, mis<br />
sobiks kokku ümbritseva keskkonnaga;<br />
-soovitav leida planeeritaval alal hästi nähtav koht <strong>Puhja</strong> Spordiseltsi<br />
kivile (hetkel asub krundi kirdeosas tiigi ääres) .<br />
2.5. Maa-ala liikluskorralduse põhimõtted.<br />
Juurdepääs Keskuse kinnistule on seni toimunud kinnistu kagupoolsel küljel asuvalt<br />
Tartu-Viljandi tugimaanteelt. Maantee rekonstrueerimise käigus kaotatakse<br />
juurdepääs kinnistule Tartu-Viljandi maanteelt. Käesoleva planeeringuga on<br />
kavandatud uued juurdepääsud <strong>Puhja</strong>-Vihavu kõrvalmaanteelt (Saare teelt).<br />
Planeeritud on kaks juurdepääsu-põhijuurdepääs 5 m laiune hoone külastajate ja<br />
töötajate tarvis ning abijuurdepääs alajaama, puurkaevu ja krundi<br />
kommunikatsioonide teenindamiseks. Põhijuurdepääsu kaudu on võimalik ligipääs<br />
<strong>KESKUSE</strong> kinnistu kirdepoolsele alale.<br />
9
<strong>PUHJA</strong> <strong>VALLA</strong>S <strong>PUHJA</strong> <strong>ALEVIKU</strong>S ASUVA <strong>KESKUSE</strong> <strong>KINNISTU</strong> OSALINE DETAILPLANEERING<br />
Parkimine lahendatakse krundisiseselt. Müügi- ja huvikeskuse teenindamiseks on<br />
rajatud parkla pindalaga 1800m², parkimiskohtade arv 21 autot ( 5+16 autot). Ühe<br />
parklakoha suurus 2,5x 5 meetrit<br />
Tee ja parklate katend lahendatakse selliselt, et oleks tagatud sadevee kogumine ja<br />
ärajuhtimine.<br />
2.6.Säilitatav ja rajatav haljastus.<br />
Planeeringuga säilitatakse olemasolev kõrghaljastus. Seoses Tartu-Viljandi maantee<br />
rekonstrueerimisega tuleb ehitada uus juurdepääs krundile Saare teelt ja seoses<br />
uue sissesõidutee ehitamisega on möödapääsmatu langetada 2-3 puud Saare tee<br />
äärest ning krundi kirdeosale pääsemiseks langetada 1 puu krundi keskel asuvast<br />
kaskede reast.<br />
Kõrghaljastuse rajamise keeluala: Tartu-Viljandi maanteepoolsesse osasse.<br />
Kuna kõrghaljastus on piisav, siis võiks juurde lisada madalhaljastust. Jälgima peaks<br />
vaatevälja säilimist väljasõidul Saare teele.<br />
Kaitsepiiretena kasutada statsionaarset piirdeaeda või pügatavat hekki kõrgusega<br />
kuni 1,5m. On võimalus dubleerida hekki statsionaarse piirdeaiaga.<br />
2.7. Tehnovõrgud<br />
2.7.1. Üldosa<br />
Tehnovõrkude joonis (lisas joonis nr.3) on aluseks planeeringualal edaspidi<br />
koostatavatele liinide ja trasside ehituslikele projektidele.<br />
2.7.2. Olemasolev olukord.<br />
Antud hetkel jäävad planeeritavale alale Mahla alajaam, puurkaev, veetrass,<br />
kanalisatsioonitrass, 4 settekaevu ja sidekapp.<br />
Kuna planeeritaval alal asuvad eelnimetatud tehnorajatised, tuleb uute<br />
tehnovõrkude planeerimisel ja paigaldamisel tagada olemasolevate tehnorajatiste<br />
toimimine.<br />
Perspektiivis kuulub olemasolev veetrass likvideerimisele.<br />
10
<strong>PUHJA</strong> <strong>VALLA</strong>S <strong>PUHJA</strong> <strong>ALEVIKU</strong>S ASUVA <strong>KESKUSE</strong> <strong>KINNISTU</strong> OSALINE DETAILPLANEERING<br />
2.7.3. Elektrivarustus, tänavavalgustus<br />
Elektrivarustusega kindlustamine on võimalik Mahla 15/0,4 kV alajaama F-3/ Pumpla<br />
baasil. Olemasolev liitumiskilp paikneb pumbamaja seinal. Kinnistul on olemas<br />
elektrivarustuse liitumisleping nr. 322357002 ja paigaldatud peakaitse maksimaalse<br />
läbilaskevõimega 3x80A. Vajadusel on võimalik läbilaskevõimet suurendada.<br />
Liitumiskilbist uue hooneni viikse elektritoide maakaabliga.<br />
Planeeritaval alal peab arvestama krundil asuva alajaama kaitsetsooniga.<br />
Tänava välisvalgustus on soovituslik.<br />
2.7.4. Veevarustus ja tuletõrjevesi<br />
Kuna krundil asub toimiv puurkaev, lahendatakse ka planeeritavate ehitiste<br />
veevarustus puurkaevu baasil.<br />
Puurkaevu ümbrus on soovitav piirata aiaga. Sellel alal on keelatud igasugune<br />
majanduslik tegevus, välja arvatud puurkaevuga seotud toimingud, heintaimede<br />
niitmine ning veeseire.<br />
Keskuse kinnistule planeeritud keskmine ööpäevane summaarne veetarve on kuni<br />
10 m³.<br />
Puurkaevu sanitaarkaitsealaks on planeeritud 10m. Vastavalt kekkonnaministri<br />
5.juuli 2004.a.. määrusele nr.84 „Keskkonnaministri 16. detsembri 1996. a määruse<br />
nr 61 „ Veehaarde sanitaarkaitseala moodustamise ja projekteerimise korra<br />
kehtestamine“ muutmine punkti 2.1.3<br />
1. juhul, kui veehaarde projektikohane tootlikkus on alla 10 m 3 ööpäevas ja vett<br />
võetakse ühisveevärgi vajaduseks, vähendada 10 meetrini.<br />
Veetrass rajatakse teemaa alla. Veetrassi kaitsevöönd on 2 meetrit mõlemale poole<br />
trassi.<br />
Puurkaevu ümbruses kehtib heitveeimmutamise keeluala ( puurkaevu sanitaarkaitseala<br />
+ 50m selle välispiirist): vastavalt Vabariigi Valitsuse 31.juuli 2001.a.<br />
määrusele nr.269 “ Heitvee veekogusse või pinnasesse juhtimise kord”.<br />
11
<strong>PUHJA</strong> <strong>VALLA</strong>S <strong>PUHJA</strong> <strong>ALEVIKU</strong>S ASUVA <strong>KESKUSE</strong> <strong>KINNISTU</strong> OSALINE DETAILPLANEERING<br />
Lähimateks tuletõrje veevõtukohtadeks on kinnistu kaguosas asuv tiik ja Nooruse<br />
tänaval asuvad veevõtuhüdrandid, mis jäävad Keskuse kinnistust ca 800m<br />
kaugusele.<br />
2.7.5. Olmereovee ja sadevee kanaliseerimine<br />
Kuna antud kinnistut läbib toimiv kanalisatsioonitrass, on kõige otstarbekam liita<br />
ehitatavad trassid olemasolevaga. Kanalisatsioonitrass suubub settetiiki.<br />
Trassi kasutavad hetkel <strong>Puhja</strong> Seltsimaja ja <strong>Puhja</strong> Perearstikeskus.<br />
Reoveekogus on võrdne kasutatava vee hulgaga.<br />
Kui <strong>Puhja</strong>s käivitatakse tsentraalse vee- ja kanalisatsioonitrasside<br />
rekonstrueerimisprojekt (Emajõe Veevärk), on plaanis võimalusel liituda uute<br />
trassidega.<br />
Planeeringualale sadevee kogumise süsteeme kavandatud ei ole. Haljasaladel on<br />
ette nähtud sadevesi immutada krundisiseselt. Asfalteeritud pindadelt suunata<br />
kogutud sadevesi läbi õli- ja mudapüüduri Tartu-Viljandi maantee äärsesse<br />
sadeveekraavi. Lubamatu on vee suunamine naaberkruntidele ja reovee<br />
töötlusseadmetesse.<br />
2.7.6. Sidevarustus<br />
Planeeringualal asub AS Elion telefonikapp. Tulevikus toimub ühenduste<br />
projekteerimine ja liitumine vastavalt võrgu <strong>vald</strong>aja tehnilistele tingimustele. Esialgu<br />
lahendatakse sidevarustus mobiilside baasil.<br />
2.7.7. Soojavarustus<br />
Planeeringualal paiknevate hoonete kütmine lahendatakse lokaalselt. Soovitav on<br />
kasutada süsteeme, mis oleksid energiasäästlikud ning minimaalselt keskkonda<br />
saastavad. Võimalikud kütteallikad on elektri-, vedel- või tahkeküte. Keelatud on<br />
märkimisväärselt jääkaineid lendu laskvad kütteliigid nagu näiteks raskeõlid ja<br />
kivisüsi.<br />
12
<strong>PUHJA</strong> <strong>VALLA</strong>S <strong>PUHJA</strong> <strong>ALEVIKU</strong>S ASUVA <strong>KESKUSE</strong> <strong>KINNISTU</strong> OSALINE DETAILPLANEERING<br />
2.8. Keskkonnakaitse abinõud<br />
Planeeringualal ei asu ohtlike ainete ladestuskohti ega teisi jääkreostust tekitavaid<br />
objekte.<br />
Keskkonnakaitse abinõud planeeritaval ala on:<br />
-trasside, reoveepuhastussüsteemide laitmatu funktsioneerimise tagamine<br />
-kinniste konteinerite paigaldamine olmejäätmete ja ohtlike jäätmete<br />
kogumiseks ning nende äraveo tagamine litsentsi omava ettevõtte poolt<br />
-haljastuse täiendamine<br />
-vajadusel õlipüüduri paigaldamine<br />
2.9. Servituutide vajaduse määramine<br />
Krunte läbivatele insenerivõrkudele on vajadus määrata servituudid vastavalt<br />
kaitsevööndi ulatusele asjaõigusseaduse mõistes võrgu<strong>vald</strong>aja kasuks ( alus:<br />
Asjaõigusseadus).<br />
Omanik peab lubama paigutada oma kinnisasjale maapinnal, maapõues ja<br />
õhuruumis tehnovõrke ja -rajatisi (tehnorajatisi), kui nende ehitamine ei ole<br />
kinnisasja kasutamata võimalik või kui nende ehitamine teises kohas põhjustab<br />
ülemääraseid kulutusi. Samuti peab omanik lubama teostada oma kinnisasjal<br />
seaduslikul alusel paikneva tehnorajatise teenindamiseks vajalikke töid. Avariitöid<br />
võib teha omanikuga eelnevalt kokku leppimata. Teisele isikule kuuluval kinnisasjal<br />
paiknevad tehnorajatised ei ole kinnisasja olulised osad.<br />
Tabel 1.<br />
Teeniv<br />
kinnisasi<br />
<strong>KESKUSE</strong><br />
kinnistu<br />
<strong>KESKUSE</strong><br />
kinnistu<br />
<strong>KESKUSE</strong><br />
kinnistu<br />
Valitsev<br />
kinnisasi/isik<br />
AS Eesti Energia,<br />
OÜ Jaotusvõrk<br />
Kanalistsioonitrassi<br />
<strong>vald</strong>aja<br />
Reaalservituudi/isikliku Servituudi sisu<br />
kasutusõiguse objekt<br />
madalpingekaabel liiniservituut<br />
Kanalisatsiooni trass Reoveejuhtimise<br />
servituut<br />
Veetrassi <strong>vald</strong>aja veetrass Veejuhtimisservituut<br />
13
<strong>PUHJA</strong> <strong>VALLA</strong>S <strong>PUHJA</strong> <strong>ALEVIKU</strong>S ASUVA <strong>KESKUSE</strong> <strong>KINNISTU</strong> OSALINE DETAILPLANEERING<br />
Teeniv<br />
Valitsev<br />
Reaalservituudi/isikliku<br />
Servituudi sisu<br />
kinnisasi<br />
kinnisasi/isik<br />
kasutusõiguse objekt<br />
<strong>KESKUSE</strong><br />
Elioni Ettevõtete<br />
Sidekaabel, sidetrass<br />
liiniservituut<br />
kinnistu<br />
AS<br />
Liiniservituut ja veejuhtimisservituut on reaalservituudid, mis koormavad teenivat<br />
kinnisasja valitseva kinnisasja kasuks. Reaalservituuti tuleb teostada viisil, mis on<br />
teenivale kinnisasjale kõige vähem koormav. Reaalservituut tekib<br />
kinnistusraamatusse kandmisega<br />
Liiniservituut annab õiguse juhtida läbi võõra kinnisasja oma kinnisasjale elektri,<br />
side- ja muid liine.<br />
Teeservituut läbipääsu tagamiseks ( Asjaõigusseadus §156 lg.1).<br />
2.10. Kuritegevuse riske vähendavad nõuded ja tingimused<br />
Vastavalt Eesti standardile EVS 809-1:2002 on antud planeeringu puhul reaalne<br />
kasutada nn. naabrivalvet. Sotsiaalse kontrolli tagamiseks on soovitav jätta krundile<br />
avatud vaade naaberkruntidelt ja maanteedelt. Ümbruskonda luues on tähtis luua<br />
niisugune ümbrus, mis paneks sissetungija tunnetama, et ta on kõigile nähtav.<br />
Vajadusel paigaldada valvekaamerad.<br />
2.11. Planeeringu kehtestamisest tulenevate võimalike kahjude<br />
hüvitaja<br />
Planeeringuala tehnovõrkude rajamine ja hooldus toimub vastavalt krundi <strong>vald</strong>aja ja<br />
võrgu<strong>vald</strong>ajate vahelistele kokkulepetele.<br />
Juhul, kui planeeringu kehtestamisega tekitatakse kahju kolmandatele osapooltele,<br />
kohustub kahjud hüvitama krundi omanik, kelle krundilt lähtub kahju põhjustav<br />
tegevus.<br />
14
<strong>PUHJA</strong> <strong>VALLA</strong>S <strong>PUHJA</strong> <strong>ALEVIKU</strong>S ASUVA <strong>KESKUSE</strong> <strong>KINNISTU</strong> OSALINE DETAILPLANEERING<br />
JOONISED<br />
1. Olemasolev olukord M 1:1000<br />
2. Detailplaneeringu põhijoonis M1:500<br />
3. Detailplaneeringu tehnovõrkude joonis m1:500<br />
15
<strong>PUHJA</strong> <strong>VALLA</strong>S <strong>PUHJA</strong> <strong>ALEVIKU</strong>S ASUVA <strong>KESKUSE</strong> <strong>KINNISTU</strong> OSALINE DETAILPLANEERING<br />
16
<strong>PUHJA</strong> <strong>VALLA</strong>S <strong>PUHJA</strong> <strong>ALEVIKU</strong>S ASUVA <strong>KESKUSE</strong> <strong>KINNISTU</strong> OSALINE DETAILPLANEERING<br />
18
<strong>PUHJA</strong> <strong>VALLA</strong>S <strong>PUHJA</strong> <strong>ALEVIKU</strong>S ASUVA <strong>KESKUSE</strong> <strong>KINNISTU</strong> OSALINE DETAILPLANEERING<br />
KOOSKÕLASTUSTE KOKKUVÕTE JA KOOSTÖÖ<br />
VÕRGUETTEVÕTETEGA<br />
19
<strong>PUHJA</strong> <strong>VALLA</strong>S <strong>PUHJA</strong> <strong>ALEVIKU</strong>S ASUVA <strong>KESKUSE</strong> <strong>KINNISTU</strong> OSALINE DETAILPLANEERING<br />
20
<strong>PUHJA</strong> <strong>VALLA</strong>S <strong>PUHJA</strong> <strong>ALEVIKU</strong>S ASUVA <strong>KESKUSE</strong> <strong>KINNISTU</strong> OSALINE DETAILPLANEERING<br />
21
<strong>PUHJA</strong> <strong>VALLA</strong>S <strong>PUHJA</strong> <strong>ALEVIKU</strong>S ASUVA <strong>KESKUSE</strong> <strong>KINNISTU</strong> OSALINE DETAILPLANEERING<br />
LISAD:<br />
15.<strong>Puhja</strong> Vallavalitsuse korraldus <strong>KESKUSE</strong> kinnistu detailplaneeringu<br />
algatamise kohta<br />
16.Detailplaneeringu lähtetingimused<br />
17.Väljavõte ajalehest Postimees detailplaneeringu algatamise kohta<br />
18.Kiri Jaotusvõrgule planeeringu koostamiseks tehniliste tingimuste<br />
saamiseks 18.02.2008<br />
19.Kiri Maanteeameti Tartu Teedevalitsusele planeeringu koostamise<br />
tingimuste saamiseks 18.02.2008<br />
20.Kiri Tartu Keskkonnateenistusele puurkaevu sanitaarkaitsevööndi<br />
vähendamiseks 26.02.2008.a.<br />
21.Kiri Elioni Ettevõtete AS-ile detailplaneeringu koostamise tingimuste<br />
saamiseks 18.02.2008<br />
22.Kiri Maanteeameti Tartu Teedevalitsuselt “ Tingimused planeeringu<br />
koostamiseks” 20.02.2008 nr. 7.7/193<br />
23.Telekommunikatsioonialased tehnilised tingimused Nr.8108851,<br />
22.02.2008<br />
24.OÜ Jaotusvõrgu Tartu regiooni tehnilised tingimused madalpinge<br />
liitumiseks nr.136386 11,03.2008.a.<br />
25.Tartu Maavalitsuse kiri “Planeeringu kooskõlastuste määramine <strong>Puhja</strong><br />
vallas asuva <strong>KESKUSE</strong> maaüksuse detailplaneeringule 11.03.2008.a.<br />
nr.9-2/546<br />
26.Tartumaa Keskkonnateenistuse kiri 18.03.2008.a. nr.41-11-1/11419-2<br />
27.OÜ Jaotusvõrgu Tartu regiooni tehnilised tingimused<br />
detailplaneeringuks nr,137670 20.03.2008.a.<br />
28.Tartumaa Keskkonnateenistuse kiri 01.04.2008.a. nr.41-6-2/12384-4 ja<br />
Keskkonnaministeeriumi kiri 28.03.2008 nr.11-1-5/12384-3<br />
22