Studija lokacije

STUDIJA LOKACIJE ”DIO SEKTORA 22 I SEKTOR 23”
STRATEŠKA STUDIJA
2.2.4 Izvod iz Generalnog urbanističkog plana Tivta (1987.)
Generalni urbanistički plan Tivta kao revizija Generalnog urbanističkog plana Boke Kotorske iz 1969.
godine obuhvatio je šire gradsko područje Tivta od Lepetana do Solila (površine 1 860 ha), a u toku
rada na planu proširen je obuhvat na prostor Krtola, nazvan Tivat II (1 880 ha). Planirani broj
stanovnika područja GUP-a Tivta do kraja planskog perioda (2000 g.) bio je 14 000 stanovnika.
Prema popisu iz 2003. godine dostignuta je projekcija koja se odnosi na gradsko područje.
Prostor opštine formiran oko Tivatskog zaliva ukazuje na potrebu što hitnijeg uređenja pristaništa na
obali kao i uvođenja lokalnih pomorskih linija.
GUP-om Tivta rezervisane su znatne površine za razvoj pojedinih djelatnosti turističke privrede. U
budućnosti se planira intenzivan razvoj sportova na vodi, ali i ostalih sportskih grupa. S obzirom na
problem zagađenosti vode planira se izgradnja bazena vezano uz sve hotele na gradskom području.
Planski pravci razvoja Tivta bili su uglavnom usmjereni na uži priobalni pojas čija je razvijena linija
obale unutar zahvata planom iznosila oko 30 km. Neracionalnom i djelomično nekontroliranom
izgradnjom pretežno individualnih stambenih objekata angažovani su veliki dijelovi grada, a najtežu
uzurpaciju prostora predstavlja izgradnja uz morsku obalu.
2.2.5 Novi Prostorni plan opštine Tivat i Generalni urbanistički plan Tivat
Novi Prostorni plan opštine Tivat i Generalni urbanistički plan (2009) su u izradi (faza- Nacrt
Plana). Za potrebe Plana izrađena je Strategija prostornog razvoja kao prva faza Plana u kojoj su
prikazani određeni pokazatelji za predmetnu studiju lokacije. Strategija je anaizirala mogućnosti i
potencijale prostornog razvoja te je utvrđena neusklađenost na državnom nivou planiranja u PPCG,
prije svega u određivanju malog porasta stanovništa u opštini (do 2020 planirano je 14 358
stanovnika uz planirane turističke kapacitete Luštice od 10 380 ležajeva što zahtjeva cca 2000
zaposlenih u prvoj fazi). Strategija upozorava da je kapacitet nosivosti opštine gotovo iscrpljen te je
potrebno pažljivo planirati turističke kapacitete.
Prema dugoročnoj projekciji iz Master plana za opštinu Tivat predviđeno je 6.500 kreveta u
hotelima, 200 u odmaralištima, 100 u kampovima i 10.000 u privatnom smještaju.
Na području opštine Tivat planira se izgradnja novih smještajnih kapaciteta na cca 4.500 kreveta,
što bi sa registrovanim i procijenjenim iznosilo oko 17.200 kreveta.
Vizija prostornog razvoja temeljem anketa razrađena je u dvije varijante i to: Varianta 1, kohezivna,
koja usmerava postojeći trend ka održivom razvoju i smanjuje razlike u razvijenosti između šireg
gradskog područja Tivta i područja Krtola. Ova varianta predviđa porast stanovnika u opštini Tivat
na 16.460 (2800 novih) u 2020. godini i Varianta 2, kompetitivna, koja predviđa veći razvoj turizma
na celom području opštine i porast stnanovnika u opštini Tivat na 19.673 (6000 novih) u 2020.
godini. Pregled i ocjena predviđenih investicija na području opštine (sakupljenih do kraja septembra
2008) govori o mnogo većim razvojnim kapacitetima turizma odnosno na porast stanovništva u
opštini Tivat na 25.000 (11.500 novih) u postplanskom periodu. Predviđeno povečanje je jednako
stanovništvu šireg područja Tivta u 2003 godini, što znači za još jedan Tivat.
Stanovništvo – stanje. U poslednjem periodu broj stanovništva opštine Tivat je porastao od 11.186
stanovnika u 1991 godini na 13.630 u 2003. godini (indeks porasta 121,8). U istom periodu broj
domaćinstva porastao je od 3.516 na 4.502 (indeks 128,0) a broj stanova (ukupno) od 3.711 u 1991.
godini na 7.167 u 2003. godini (indeks 193,1).
2.2.6 Ocjena realizacije važeće planske dokumentacije
Na osnovu analize stanja izgrađenih struktura u zahvatu plana stvorena je jasna slika da u
prethodnom planskom periodu nije došlo do realizacije postojeće planske dokumentacije u dovoljnoj
mjeri, niti u planiranoj građevinskoj strukturi a naročito nije došlo do realizacije u infrastrukturnoj
mreži koja je ograničavajući faktor daljeg razvitka zone.
Osim toga nije, niti s aspekta zaštite graditeljske baštine, došlo do ozbiljnijih istraživanja (procjenjuje
se više od 50% zone potencijalnom arheološkom zonom) te se realizacija planiranih investicija ne
CAU – Centar za arhitekturu i urbanizam 64