Studija lokacije

STUDIJA LOKACIJE ”DIO SEKTORA 22 I SEKTOR 23”
STRATEŠKA STUDIJA
uređenja a prilikom izgradnje objekta po tom projektu uredi i dio parcele sa namjenom Z1 uz
poštovanje sledećih uslova:
- prema ulici i prema obalnom šetalištu na 1m od regulacione linije a na međusobnom
razmaku od 6m zasaditi sadnice koje će formirati ulični drvored. Visina sadnice treba da
iznosi min 3-5 m, a i obim stabla na visini 1 m, min. 1,0-1,5 m,
- koristiti autohtone vrste koje su date kao preporuka (Dodatak. 4). Odabir vrsta za drvored
treba biti u skladu s prirodnim uslovima (otpornost na posolicu, vjetrove, sušu). Takođe
treba birati dekorativne biljne vrste koje su tipične za ovo područje (oleander, akacija,
maslina, magnolija, pitospora,...).
Pravila za uređenje zelenih javnih površina/ parka (Z2)
• Javne zelene površine u urbanističkoj zoni 1 treba tretirati kroz izradu idejnog projekta
obalnog šetališta sa kupalištima i pristaništima. Te zelene površine imaju prvenstveno
reprezentativan karakter pa je potrebno posebnu pažnju posvetiti njihovu oblikovanju,
odabiru biljnog materijala koji će biti atraktivan kroz cijelu godinu, te odabiru urbane opreme,
adekvatnog osvjetljenja i sl. Uz šetalište je potrebno postaviti klupe za odmor, te visoko
rastinje koje će osigurati boravak u hladu. Materijali i urbana oprema moraju biti tradicionalni
(kamen, drvo), prilagođeni postojećem ambijentu. Odabir biljnog materijala se mora izvršiti
prema otpornosti na uticaje mora (sol, suša, sunce), pa prednost treba dati tradicionalnim
ukrasnim vrstama prilagođenim ovom podneblju.
• Parkovske površine, planirane u urbanističkoj zoni 3 ( UP 12, UP 11, UP 5), predstavljaju
dopunu stambenih zona u čijem središtu se nalaze. U parkovima nije dozvoljena izgradnja i
postavljenje privremenih objekata. Ove površine imaju javno korišćenje. Osim sadržaja za
formiranje boravišnih zona (klupe, koševi za otpatke, fontane, pergole, ...), u parku bi trebalo
organizovati sadržaje za djecu različitih uzrasta (dječja igrališta, manja sportska igrališta i
sl.). Prema saobraćajnicama treba saditi gušću masu biljnog materijala. Takođe, park treba
biti dobro osvijetljen kako bi se mogao koristiti i u večernjim satima.
Pravila za uređenje zelenila u okviru drugih namjena (turističkih, stambenih, sportskih i
komunalno poslovnih)
Zelenilo uz turističke objekte (zelenilo uz objekte na parcelama sa namjenom T1,T2,T4)
• Otvorene površine uz hotelske komplekse bi trebalo urediti kao parkovnu površinu s
raznolikim sadržajima kao što su dječje igralište (s ljuljaškama, klackalicama, toboganima i
sl.), manji sportsko-rekreativni sadržaji (boćalište, stolovi za stoni tenis, staza za trčanje i sl.)
te boravišne zone uz razne prostorne atrakcije (cvjetnu gredicu, skulpturu, ispod nekog
lijepog stabla, fontanu, ...). Parkovni prostor je potrebno dobro osvijetliti kako bi bio
funkcionalan i u večernjim satima. Pri planiranju sadnje, biljni materijal treba formirati na
način da otvara vizure prema moru i ostalim prostornim akcentima, a da zatvara vizure
prema saobraćajnim površinama. Odabir biljnog materijala treba uključivati autohtone vrste ili
one ukrasne vrste koje se već tradicionalno koriste u uređenju zelenih površina, a koje su i
prilagođene postojećim uslovima. Prilikom odabira biljnog materijala takođe treba voditi
računa o dimenzijama, oblicima i bojama koje bi trebalo maksimalno prilagoditi postojećoj
odnosno planiranoj situaciji (pročelju objekta, boji fasade, raščlanjenosti objekta,...).
Zelenilo uz stanovanje (zelenilo uz objekte na parcelama sa namjenom S, S1, i M1)
• Zelenilo uz stambene i stambeno-turističke objekte se na predmetnom području svodi na
pojedinačno uređenje privatnih parcela. Stoga je naročito bitno odrediti skladan odnos
izgrađenih i neizgrađenih površina kako bi se osigurao zeleni prostor, a izbjegla maksimalna
izgrađenost parcele. Uz pješačke komunikacije i saobraćajnice potrebno je provući drvorede
koji će zbog nedostatka javnih površina prolaziti privatnom parcelom. U tom slučaju u svakoj
kontaktnoj parceli, zavisno o njenoj veličini, trebalo bi se zasaditi jedno drvoredno stablo
(prema unaprijed izrađenom projektu pejzažnog uređenja) na razmaku cca 6 m. Odabir vrsta
CAU – Centar za arhitekturu i urbanizam 31