Studija lokacije

More documents

Recommendations

Info

STUDIJA LOKACIJE ”DIO SEKTORA 22 I SEKTOR 23” STRATEŠKA STUDIJA spratnost na ostatku parcele je P+4 sa mogućnošću formiranja programsko–funkcijskih čvorova, u dijelu parcele ka magistrali, spratnosti P+6. • Prilikom izrade projekta hotela uzeti u obzir objekat palate Verona koja se nalazi na susjednoj urbanistčkoj parceli i predstavlja vrijedan spomenik kulture i zajedno sa vrtom kontakt ove <strong>lokacije</strong> sa morem. • Cijela zona je lokacija potencijalnih arheoloških vrijednosti te je preporuka predvidjeti prethodna arheološka istraživanja kao i praćenje svih radova od strane nadležne službe. - Urbanistička parcela broj 11 • Na predmetnoj urbanističkoj parceli planiran je turistički sadržaj u funkciji marine u čijem je zaleđu to podrazumijeva osim smješatja i brojne druge usluge za nautičare kao napr; ekskluzivniju trgovinu, restorane, klubske prostorije i sl. Svi navedeni sadržaji oblikovno trebaju biti usaglašeni sa okruženjem i moraju se uklopiti u jedinstvenu cjelinu duž obalnog područja Župe i njene okoline. • Kao i u susjednim parcelana veliko ograničenje u pogledu spratnosti predstavlja koridor slijetanja i polijetanja avona tivatskog aerodrma. Obzirom na to dozvoljena maksimalna visina objekata u zoni ka moru, koja je precizno definisana na grafičkom prilogu Plan mjera za sprovođenje, ne može biti visočija od P+1. Predložena spratnost na ostatku parcele je P+6 sa ograničenjem da ukupna maksimalna visina objekta ne može biti visočija od visine susjednog brda a to je 24,5 m nadmorske visine. • Spratnost i površina objekata mogu biti manji od Studijom iskazanih maksimalnih vrijednosti. • Cijela zona je lokacija potencijalnih arheoloških vrijednosti te je potrebno predvidjeti prethodna arheološka istraživanja kao i praćenje svih radova od strane nadležne službe. Pravila uređenja površina i građenja objekta na parceli sa namjenom vile, turističko naselje (T4) • U okviru namjene T4 moguće je realizovati turističko naselje, male porodične hotele i turističke vile. • Moguća je interpolacija novih objekata u postojeću građenu strukturu. Naime na urbanističkim parcelama u urbanističkoj zoni 3 prilikom izrade idjenog rješenja, na nivou parcele, predlaže se zadržavanje očuvanih i novijih postojećih objekata, u svemu prema smjernicama ove studije, uz moguću prenamjenu iz stambene u turističku namjenu, uz planiranje novih turističkih objekata. • Prema posebnom propisu objekt za pružanje usluge smještaja po pravilu ima minimalni kapacitet od 7 smještajnih jedinica za noćenje sa recepcijom, holom hotela i javnim restoranom sa kuhinjom. Mali hoteli imaju do 25 smještajnih jedinica. Minimalni zahtjev pored smještajnog kapaciteta je centralna recepcija i hol te restoran sa kuhinjom. Usluge smještaja pružaju se u smještajnim jedinicama koje mogu biti: sobe, hotelski apartmani, apartmani smješteni u grupi različitih vrsta zgrada koji predstavljaju dopunu hotelske ponude. Turistički sadržaj u okviru ove namjene moraju biti sa minimalno 3 zvjezdice i potrebno ih je prilagoditi važećem pravilniku o kategorizaciji turističkih objekata. Za predmetni turistički objekat je potrebno obezbijediti, u okviru parcele, min 60 m2 pripadajuće zelene površine po krevetu. • Turističke vile su kuće za smještaj turista, po pravilu višeg standarda. Vile po tipologiji mogu biti slobodnostojeći objekti, dvojni ili u nizu. Izgradnja na ivici parcele (dvojni objekti i objekti u prekinutom nizu) je moguća isključivo uz pismenu saglasnost vlasnika susjedne parcele na čijoj ivici se radi objekat. Smještajna samostalna turistička jedinica vila je, po pravilu, jedan ``ključ``. • Objekti na parcelama sa namjenom T4 mogu u prizemljima organizovati uslužne djelatnosti u funkciji turističke ponude. Vrsta djelatnosti koje se razvijaju u prizemljima vezana je za svakodnevnu nabavku, te za specifične zahtjeve turizma. • Tip objekata su pojedinačni objekti, dvojni i/ili niz i djelomično kaskadni. Planirana spratnost za sve građevine je dvije etaže S+P ili P+1 zavisno od nagiba terena. CAU – Centar za arhitekturu i urbanizam 22
STUDIJA LOKACIJE ”DIO SEKTORA 22 I SEKTOR 23” STRATEŠKA STUDIJA Osnovni urbanistički parametri: Turističko naselje, vile (T4) Indeks izgrađenosti parcele max 0.5 Indeks zauzetosti max 0.3 Najveća spratnost građevine dvije etaže: Su+P ili P+1 Najmanja udaljenost od granice urbanističke parcele 3 m ili h/2 (h je najviša tačka /ukoliko nije definisana građevinska linija prema toj granici/ pripadajućeg pročelja) Najmanji ozelenjeni dio parcele 40% Slobodne-zelene površine u okviru parcele po krevetu Parking mjesta riješiti na vlastitoj parceli prema kriterijumu 60 m2 po krevetu 100 m2 BGP / 0.6 PGM • Spratnost i površina objekata mogu biti manji od Studijom iskazanih maksimalnih vrijednosti. Pravila uređenja površina i građenja objekta turističko nautičkog sadržaja (T2) • Turističko nautički sadržaji podrazumijevaju usluge za nautičare (trgovina, klubske prostorije, manji servis, točenje goriva prodaja plovila i sl.), prateće sadržaje susjedne marine te manje smještajne kapacitete u funkciji turizma i nautike. • Smještajni kapaciteti moraju biti u kategorizaciji turističkog objekta od minimalo 4 zvjezdice. • Usluge smještaja pružaju se u smještajnim jedinicama koje mogu biti: sobe, apartmani. Minimalni zahtjev pored smještajnog kapaciteta je centralna recepcija sa holom i restoran sa kuhinjom. Obzirom na nivo usluge treba planirati dopunske sadržaje u rangu hotela od četiri ili više zvjezdica (npr. wellness i spa centar, sportski tereni, tereni za rekreaciju, mini golf, bazeni, zabavni sadržaji i sl.). Neophodno je obezbijediti minimalno 80 m2 slobodnih zelenih površina po ležaju u okviru parcele što predstavlja jedan od važnih kriterijuma za kategorizaciju hotela. Osnovni urbanistički parametri: Turističko nautički sadržaj (T2) Indeks izgrađenosti parcele max 0.5 Indeks zauzetosti max 0.3 Najveća spratnost građevine Tri etaže: Su+P+1 ili P+2 Najmanja udaljenost od granice urbanističke parcele /ukoliko nije definisana građevinska linija prema toj granici/ 3 m ili h/2 (h je najviša tačka pripadajućeg pročelja) Najmanji ozelenjeni dio parcele 40% Slobodne-zelene površine u okviru parcele po krevetu Parking mjesta riješiti na vlastitoj parceli prema kriterijumu 80 m2 po krevetu 100m2 BGP 0.6 PGM • Spratnost i površina objekata mogu biti manji od Studijom iskazanih maksimalnih vrijednosti. • Cijela zona je lokacija potencijalnih arheoloških vrijednosti te je potrebno predvidjeti prethodna arheološka istraživanja kao i praćenje svih radova od strane nadležne službe. 1.6.3.3 Pravila za uređenje površina za komunalne servise i poslovanje i građenje objekata Pravila uređenja površina i građenja objekta sa namjenom poslovanje (P) Ova namjena locirana je neposredno uz magistralu. Vrsta poslovanja koje je planirano u ovoj zoni je komunalno poslovanje koje za razliku od administrativnog poslovanja njie moguće smjestiti u urbano gradsko tkivo. Ova zona predstavlja prvi kontakt posjetioca i grada. Takođe predstavlja područje koje je po predhodnom planu dijelom izgrađeno. CAU – Centar za arhitekturu i urbanizam 23
Page 1 and 2: STUDIJA LOKACIJE ”DIO SEKTORA 22
Page 25: STUDIJA LOKACIJE ”DIO SEKTORA 22
Page 77 and 78:
STUDIJA LOKACIJE ”DIO SEKTORA 22
Page 79 and 80:
Page 81 and 82:
Page 83 and 84:
Page 85 and 86:
Page 87 and 88:
Page 89 and 90:
Page 91 and 92:
Page 93 and 94:
Page 95 and 96:
Page 97 and 98:
Page 99 and 100:
Page 101 and 102:
Page 103 and 104:
Page 105 and 106:
Page 107 and 108:
Page 109 and 110:
Page 111 and 112:
Page 113 and 114:
Page 115 and 116:
Page 117 and 118:
Page 119 and 120:
Page 121 and 122:
Page 123 and 124:
Page 125 and 126:
Emisija tvari koje bi mogle uticati
Page 127 and 128:
Page 129 and 130:
Page 131 and 132:
Page 133 and 134:
Page 135 and 136:
Page 137 and 138:
Page 139 and 140:
Page 141 and 142:
Page 143:
show all

Studija lokacije

Create successful ePaper yourself

Delete template?

Save as template?