Studija lokacije

More documents

Recommendations

Info

STUDIJA LOKACIJE ”DIO SEKTORA 22 I SEKTOR 23” STRATEŠKA STUDIJA Najveća spratnost građevine P+1+Pk Najmanja udaljenost od granice urbanističke parcele /ukoliko nije definisana građevinska linija prema toj granici/ h/2 (h je najviša tačka pripadajućeg pročelja) Najmanji ozelenjeni dio parcele 40% Parking mjesta riješiti na vlastitoj parceli prema kriterijumu 1 stan =1 PGM • Spratnost i površina objekata mogu biti manji od Studijom iskazanih maksimalnih vrijednosti. Pravila uređenja površina za parcele sa namjenom rezervna zona stanovanja (rez S) • Predhodnim planskim dokumentima parcele sa namjenom rezervna zona stanovanja (rez S) su bile opredijeljene za sport i rekreaciju. Prema PPPPNMD ovo je zona naseljske strukture. Obzirom na velike kapacitete i limite koje postalja plan višeg reda, PPO Tivat , koiji je sada pred usvajanjem, ovo je zona opredijeljena za rezervnu zonu stanovanja. • Smjernice ove Studije koje se odnose na ovu namjenu su sljedeće: - nije dozvoljena gradnja stalnih objekata, - moguće je površine rezervne zone stanovanja (rez S) koristiti kao zelene rekreativne površine odnosno primjijeniti sve smjernice ove studije date za parcele sa namjenom (R) - sportski tereni na otvorenom sa pratećim sadržajima, - namjena sportski tereni na otvorenom sa pratećim sadržajima može se organizovati do isteka važenja predmetnog planskog dokumenta do 2020 god. 1.6.3.2 Pravila za uređenje površina za turizam i građenje objekata Pravila uređenja površina i građenja objekta na parceli s namjenom hotel (T1) • Tri urbanističke parcele (broj 2, 3 i 11) u okviru urbanističke zone 2 su planirane za hotel (T 1). Usluge smještaja pružaju se u smještajnim jedinicama koje mogu biti: sobe, hotelski apartmani.Minimalni zahtjev pored smještajnog kapaciteta je centralna recepcija sa holom i restoran sa kuhinjom. Obzirom na nivo usluge treba planirati dopunske sadržaje u rangu hotela od četiri ili više zvjezdica (npr. wellness i spa centar, sportski tereni, tereni za rekreaciju, mini golf, bazeni, zabavni sadržaji i sl.). Neophodno je obezbijediti minimalno 80 m2 slobodnih zelenih površina po ležaju u okviru parcele što predstavlja jedan od važnih kriterijuma za kategorizaciju hotela. Studijom je predlaženo da se na nivou svih parcela sa namjenom hotel obezbijedi 100 m2 zelenih površina po ležaju a što omogućava kategorizaciju hotela od 5 zvjezdica. • Uslovi koje moraju zadovoljavati turistički objekti definisani su posebnim propisom kojim je regulisana klasifikacija i kategorizacija turističko-ugostiteljskih objekata. • Nije dozvoljeno ograđivanje kompleksa, nego korišćenje zelenila kao elementa za formiranje zaštićenih ambijenata. Dozvoljeno je rampama omogućiti kontrolu kolskog pristupa na parcelu. • U grafičkom prilogu Plan parcelacije, regulacije i nivelacije definisane su granice urbanističkih parcela preko koordinata tačaka. Na istom grafičkom prilogu definisan je položaj građevinske i regulacione linije. U okvirima postavljenih građevinskih linija dozvoljeno je slobodno postavljanje i formiranje gabarita objekta, a u skladu sa specifičnim zahtjevima ove namjene. • Obavezno je minimalno 80% površine urbanističkih parcela između gradivog dijela, obalnog šetališta i magistrale, zona označena u prilogu Plan namjene površina kao zaštitno zelenilo (Z1), urediti visokim zelenilom i autohtonim biljnim vrstama. • Pretežna namjena (80% ukupne BGP) je hotel visoke kategorije, dok ostalih 20% predstavljaju djelatnosti kompatibilne hotelskim (ekskluzivna trgovina, uslužne djelatnosti i sl.). Preporučuje se da jedan dio sadržaja bude dostupan spoljnim korisnicima. Namjene kompatibilne sa hotelskim sadržajem su: - uslužni-trgovački sadržaji, - društveni, kulturni i zabavni sadržaji, CAU – Centar za arhitekturu i urbanizam 20
STUDIJA LOKACIJE ”DIO SEKTORA 22 I SEKTOR 23” STRATEŠKA STUDIJA - građevine i površine za sport i rekreaciju, - parkovske i druge uređene zelene površine. Osnovni urbanistički parametri: Hotel (T1) Indeks izgrađenosti parcele max 0.8 Indeks zauzetosti max 0.3 Najveća spratnost građevine P+4/ max 24,5 m nadmorske visine u zoni u ka magistrali / P+1/ max 20 m nadmorske visine u zoni ka moru/ Najmanja udaljenost od granice urbanističke parcele h/2 (h je najviša tačka pripadajućeg /ukoliko nije definisana građevinska linija prema toj granici/ pročelja) Najmanji ozelenjeni dio parcele 40% Slobodne-zelene površine u okviru parcele po krevetu Parking mjesta riješiti na vlastitoj parceli prema kriterijumu 100 m2 po krevetu 100m2 BGP / 0.6 PGM • Spratnost i površina objekata mogu biti manji od Studijom iskazanih maksimalnih vrijednosti. • Parkiranje za potrebe gostiju i zaposlenih rješavati u garažama i na otvorenim parkiralištima unutar parcele. • Maksimalni BGP dat je u analitičkim tablicama koje su dio teksa plana. Ukoliko je interes ivnestitora moguće je graditi i manje od maksimalno propisanih vrijednosti. • Gore navedeno odnosi se na sve parcele sa namjenom hotel. Specifičnosti vezane za pojedinačne parcele su sljedeće: - Urbanistička parcela broj 2 • Na ovoj parceli, odnosno lokaciji Župa, planiran je hotel visoke kategorije (minimum 4 *). • U sklopu predmetne parcele označena je zaštićena grupacija borova. Osnov za zaštitu, vrijednog prirodnog nasljeđa, grupacije borova, po kojoj je prepoznatljiva ova lokacija, je Odluka Opštine Tivat. U okviru zone sa namjenom zaštićena grupacija borova nije dozvoljena gradnja stalnih objekata. Namjena - zaštićena grupacija borova /hotelska park šuma / je prateća namjena osnovnoj namjeni - hotel. Ova namjena podrazumijeva zelene površine u izvornom obliku i kao takve ih treba očuvati. U okviru ove namjene moguće je uređenje i formiranje novih parkovskih površina i zasada autohtonog zelenila, formiranje kamenom popločanih staza, platformi za sunčanje i boravak gostiju na otvorenom i sl. • Studijom se predlaže zaštita i obnova objekta na vrhu brežuljka Župa, renesansnog dvorca, koji je potom austrougarska vojska preuredila za svoje potrebe i tako ga značajno izmjenila. Objekat rekonstruisati, obnoviti na osnovu konzervatorskih uslova koje propisuje Regionalni zavod za zaštitu spomenika kulture iz Kotora. • Veliko ograničenje ove <strong>lokacije</strong> je i blizina Aerodroma Tivat. Maksimalno dozvoljena visina najviše tačke objekata je 20 m n.v., što je dovelo do definisanja ukupne maksimalne visine objekata na dijelu parcele. Naime dozvoljena spratnost u zoni ka moru, koja je precizno definisana na grafičkom prilogu Plan mjera za sprovođenje, je P+2 sa ograničenjem da ukupna maksimalna visina objekata ne može biti visočija od 20 m nadmorske visine. Predložena spratnost na ostatku parcele je P+4 sa mogućnošću formiranja programsko – funkcijskih čvorova, u dijelu parcele ka magistrali, spratnosti P+6. • Cijela zona je lokacija potencijalnih arheoloških vrijednosti te je preporuka predvidjeti prethodna arheološka istraživanja kao i praćenje svih radova od strane nadležne službe. - Urbanistička parcela broj 3 • Dozvoljena maksimalna visina objekata u zoni ka moru, koja je precizno definisana na grafičkom prilogu Plan mjera za sprovođenje, ne može biti visočija od P+1. Predložena CAU – Centar za arhitekturu i urbanizam 21
Page 1 and 2: STUDIJA LOKACIJE ”DIO SEKTORA 22
Page 23: STUDIJA LOKACIJE ”DIO SEKTORA 22
Page 75 and 76:
STUDIJA LOKACIJE ”DIO SEKTORA 22
Page 77 and 78:
Page 79 and 80:
Page 81 and 82:
Page 83 and 84:
Page 85 and 86:
Page 87 and 88:
Page 89 and 90:
Page 91 and 92:
Page 93 and 94:
Page 95 and 96:
Page 97 and 98:
Page 99 and 100:
Page 101 and 102:
Page 103 and 104:
Page 105 and 106:
Page 107 and 108:
Page 109 and 110:
Page 111 and 112:
Page 113 and 114:
Page 115 and 116:
Page 117 and 118:
Page 119 and 120:
Page 121 and 122:
Page 123 and 124:
Page 125 and 126:
Emisija tvari koje bi mogle uticati
Page 127 and 128:
Page 129 and 130:
Page 131 and 132:
Page 133 and 134:
Page 135 and 136:
Page 137 and 138:
Page 139 and 140:
Page 141 and 142:
Page 143:
show all

Studija lokacije

You also want an ePaper? Increase the reach of your titles

Delete template?

Save as template?