Studija lokacije

More documents

Recommendations

Info

STUDIJA LOKACIJE ”DIO SEKTORA 22 I SEKTOR 23” STRATEŠKA STUDIJA građevinskih linija (grafički dio Plana – Plan parcelacije i regulacije), kao i ostalih opštih smjernica za uređenje prostora. • Odstupanja od opštih uslova studije, propisana za postojeće objekte su: - prihvatljivo odstupanje,tj. prekoračenje, od zadatih vrijednosti urbanističkih parametara u poglavlju Analitički podaci je 5%.( primjera radi nije dozvoljeno prekoračenje zadatog BGP- a ili planiranog max broja kreveta veće od 5%), - građevinske linije i minimalna odstojanja od susjeda na parcelama sa zatečenim objektima aktiviraju se samo u slučajevima zamjene postojećih objekata novim ili prilikom dogradnje postojećeg objekta i u slučaju obezbjeđivanja koridora javne komunikacije, - prihvata se spratnost postojećih objekata, maksimalno za jednu etažu, veća od ovom studijom zadate spratnosti. • Plan ne prepoznaje pojedinačne pomoćne objekte, već se zadate vrijednosti urbanističkih parametara odnose na urbanističku parcelu kao cjelinu odnosno maksimalno planirani BGP i zauzetost parcele uključuju i zatečene pomoćne objekte. • U slučaju nadziđivanja objekta važe sledeća pravila: - nije dozvoljena izgradnja mansardnih krovova u vidu tzv. "kapa" sa prepustima, - rješenjem kosih krovova susjednih objekata koji se dodiruju obezbjediti da se voda sa krova jednog objekta ne sliva na drugi objekat, • Prije zahtjeva za izdavanje rješenja za intevenciju na postojećem objektu potrebno je provjeriti statičku stabilnost objekta, geomehanička svojstva terena na mikrolokaciji kao i eventulani status zaštite objekta. • Adaptacija i prenamjena pomoćnih objekata u komercijalne djelatnosti moguća je samo u zonama koje Plan prepoznaje za razvoj takvih djelatnosti. • Postojece ponte, mandraći takodje spadaju u grupu postojećih objekata. Oni se tokom izrade projekta obalnog šetališta mogu zadržati u postojećim gabaritima ali tako da promijene način korištenja sa privatnog na javno. Postojeće ponte se mogu koristiti kao površine za sunčanje, odmor i sl. • Za postojeće objekte koji su premašili planom predviđene urbanističke parametre dozvoljeno je samo tekuće održavanje. • Kriterijum za uklanjanje postojećih objekata je omogućavanje realizacije planirane saobraćajne mreže. • Dozvoljava se uklanjanje i drugih postojećih osnovnih ili pomoćnih objekata i gradnja novih na osnovu urbanističkih parametara za urbanističku parcelu na kojoj se nalazi objekat koji se uklanja. 1.6.3 Pravila za uređenje površina i građenje objekata Sve planirane namjene i uslovi za gradnju prikazani su u grafičkom dijelu plana, grafički prilozi Plan namjene površina, Plan parcelacije, nivelacije i regulacije i Plan mjera za sprovođenje. Zatim u tekstualnom dijelu plana, u poglavlju Opšti uslovi uredjenja prostora, dati su opšti uslovi za sve namjene. Ovim planom definisani su još i posebni uslovi za pojedine namjene. 1.6.3.1 Pravila za uređenje površina za stanovanje i građenje objekata Pravila uređenja površina i građenja objekta na parceli mješovite namjene-stambeno turistička namjena (M1) • Mješovita namjena predstavlja kombinaciju turističkog stanovanja i turizma. Ova namjena planirana je u zoni koja je u velikoj mjeri izgrađena tako da predstavlja interpolaciju izgrađenih objekata i znatno manju gradnju na slobodnim parcelama. Preporuka je da nova gradnja budu slobodno stojeći stambeni objekti sa jednom ili dvije stambene jedinice u objektu. U okviru namjene M3 izuzetno je moguće realizovati i male porodične hotele. CAU – Centar za arhitekturu i urbanizam 18
STUDIJA LOKACIJE ”DIO SEKTORA 22 I SEKTOR 23” STRATEŠKA STUDIJA Turistički sadržaj u okviru turističkog stanovanja ili hotela moraju biti sa minimalno 3 zvjezdice i potrebno ih je prilagoditi važećim propisima. • Objekti na parcelama sa namjenom M3 mogu u prizemljima organizovati uslužne djelatnosti u funkciji turističke ponude. Vrsta djelatnosti koje se razvijaju u zoni mješovite namjene vezana je za svakodnevnu nabavku u stambenoj zoni te za specifične zahtjeve turizma. • Planirana spratnost za sve građevine je Su/Po+P+1/Pk do P+2 zavisno od nagiba terena, odnosno maksimalno tri etaže. Pri tom, ukupna visina objekta ne smije biti veća od 9m. Kota prizemlja dozvoljena je do 1,50 m od kote terena. Preporuka je da kota prizemlja bude u nivou kontaktnog terena ili maksimalno do 0,45 m ukoliko je namjena istog poslovanje. • Indeks zauzetosti parcele, za novu gradnju, je maksimum 0,3 a maksimalni indeks izgrađenosti iznosi do 0,7. • Urbanistička parcela mora biti uređena tako da najmanje 40% njene površine bude uređeno kao zelena površina (u ovu površinu se ne uračunavaju površine za mirujući saobraćaj i pristupne staze). • Minimalan broj parking-garažnih mjesta koje treba obezbijediti na parceli je 0.8 PGM na 100m2 objekta. Pravila uređenja površina i građenja objekta na parceli sa namjenom stanovanje (S) • Ova kategorija stanovanja podrazumijeva jednoporodično stanovanje ostvareno kroz dvije tipologije: kuća u nizu i slobodno stojeće kuća. − Kuća u nizu se javlja u zoni uz magistralu, u središtu urbanističke zone 3 i 4. Tipologija kuća u nizu predstavlja prelazni oblik ka višeporodičnom stanovanju koje je po planskom opredjeljenju planirano u zoni rezervnog stanovanja (rez S). Maksimalan indeks − izgrađenosti je 0,7 a indeks zauzetosti je 0,4. Slobodno stojeće kuće se javljaju na obroncima brda Kukuljina. Prizemlje ovih objekata može biti namijenjeno djelatnostima. Osim trgovina i ugostiteljskih usluga, koje mogu biti organizovane u prizemljima, ovdje su predviđeni atraktivni sadržaji vezani za tradicionalne djelatnosti: ribolov, proizvodnja maslinovog ulja, vina, prerada i prodaja agruma i začinskih trava koje uspijevaju u ovoj oblasti. Maksimalan indeks izgrađenosti je 0,5 a indeks zauzetosti je 0,25. • Spratnost za kuće u nizu je (tri etaže) P+2 ili S+P+1 a za slobodno stojeće kuće (dvije etaže) P+1. • Urbanistička parcela mora biti uređena tako da najmanje 40% njene površine bude uređeno kao zelena površina (u ovu površinu se ne uračunavaju površine za mirujući saobraćaj i pristupne staze). • Objekte treba graditi prema propisima za izgradnju svake od pojedinih djelatnosti uzimajući u obzir da iste nisu konfliktne s funkcijom stanovanja. Minimalan broj parking-garažnih mjesta koje treba obezbijediti na parceli je 0.8 PGM na 100 m2 objekta. Pravila uređenja površina i građenja objekta na parceli sa namjenom stanovanje sa poslovanjem (S1) • Parcele ove namjene nalaze se u komunalno servisnoj zoni uz magistralu. Na ovim parcelama predviđena je namjena za stanovanje sa djelatnostima. U sastavu ovih objekata mogu se nalaziti turistički apartmani, površine za malu privredu ili zanatske radionice. Proizvodni pogoni ili radionice, u prizemlju objekta, ne smiju da zagađuju okolinu, stvaraju buku ili na bilo koji drugi način remete stanovanje. Osnovni urbanistički parametri: Stanovanje sa poslovnim prostorima (S1) Indeks izgrađenosti parcele max 0.5 Indeks zauzetosti max 0.25 CAU – Centar za arhitekturu i urbanizam 19
Page 1 and 2: STUDIJA LOKACIJE ”DIO SEKTORA 22
Page 21: STUDIJA LOKACIJE ”DIO SEKTORA 22
Page 73 and 74:
STUDIJA LOKACIJE ”DIO SEKTORA 22
Page 75 and 76:
Page 77 and 78:
Page 79 and 80:
Page 81 and 82:
Page 83 and 84:
Page 85 and 86:
Page 87 and 88:
Page 89 and 90:
Page 91 and 92:
Page 93 and 94:
Page 95 and 96:
Page 97 and 98:
Page 99 and 100:
Page 101 and 102:
Page 103 and 104:
Page 105 and 106:
Page 107 and 108:
Page 109 and 110:
Page 111 and 112:
Page 113 and 114:
Page 115 and 116:
Page 117 and 118:
Page 119 and 120:
Page 121 and 122:
Page 123 and 124:
Page 125 and 126:
Emisija tvari koje bi mogle uticati
Page 127 and 128:
Page 129 and 130:
Page 131 and 132:
Page 133 and 134:
Page 135 and 136:
Page 137 and 138:
Page 139 and 140:
Page 141 and 142:
Page 143:
show all

Studija lokacije

Create successful ePaper yourself

Delete template?

Save as template?