Studija lokacije

More documents

Recommendations

Info

STUDIJA LOKACIJE ”DIO SEKTORA 22 I SEKTOR 23” STRATEŠKA STUDIJA • Kod adaptacije postojećih objekata potrebno je koristiti prirodne materijale podižući kvalitet pejzaža i po mogućnosti kod individualne gradnje poštivati tip tradicionalne tivatske kuće. Predvidjeti, po mogućnosti, kamen kao osnovni karakteristični materijal, oko otvora („pragovi“), u krovnim vijencima i za horizontalne krovne žljebove. Predvidjeti dvovodne krovove prekrivene tradicionalnim materijalima. Prozore i vrata dimenzionirati prema klimatskim (uz osiguranje otvora za atraktivne vizure dimenzionirati otvore s ciljem štednje topline/hladnoće i koristiti tradicionalnu stolariju). • Arhitektonske volumene objekata potrebno je pažljivo projektovati sa ciljem dobijanja homogene slike naselja i grada. • Preporučuje se (za poslovne objekte) izrada prozorskih otvora i vrata od eloksirane bravarije ili visokokvalitetne stolarije bojene pažljivo odabranim bojama, pri čemu posebnu pažnju treba posvetiti proporcijama otvora. • Enterijeri poslovnih prostora moraju biti u odgovarajućem odnosu sa objektom u kome se nalaze. Izlozi treba da su u skladu sa susjednim izlozima i arhitekturom konkretnog objekta. • Visine objekata su date na grafičkim prilozima kao spratnost objekata uz predpostavljen disciplinovan odnos korisnika, naročito kod novoplanirane gradnje, vodeći računa o susjednim objektima i opštoj slici naselja i grada. • Kao način tumačenja, za uspostavljene kriterijume preventivne zaštite ambijentalnih i prirodnih vrijednosti sredine preporučuju se sljedeće mjere i smjernice oblikovanja objekata i njihovih detalja: - puna tektonska struktura jasnih brodova i punih zatvorenih površina; - transponovanje tradicionalnih detalja i njihovo logično i skladno prilagođavanje savremenom izrazu- dimnjaka, oluka, zidnih istaka, konzola, malih balkona, ograda, kamenih okvira itd.; - izrada fasada od prirodnog autohtonog kamena u površini fasade od 30% njene površine; - osnovna boja fasade je bijela; - afirmacija prirodnih materijala, npr. obaveza je da brisoleji, grilje, škure kao vanjski zastori na prozorima i balkonskim vratima budu od drveta; - izgradnja terasa, lođa u ravni pročelja bez korišćenja ogradnih „baroknih“ stubića (npr. „balustrada“). • Krovovi mogu biti kosi - jednovodni, dvovodni, sa nagibima krovnih ravni maksimalno do 25 (preporuka je 22°). Sljeme krova mora se postaviti po dužoj strani objekta, a na nagnutom terenu da je paralelno izohipsama. Moguće je raditi i ravan krov, po mogućnosti sa ozelenjenim krovnim ravnima i krovnim baštama. Uslovi za nesmetano kretanje invalidnih lica • Neophodno je obezbjediti prilaze svim javnim turističkim, stambenim objektima i površinama u nivou bez stepenika. Sve denivelisane površine u parteru koje se normalno savladavaju stepenicama moraju imati rampe nagiba max. 15%. 1.6.2 Tretman postojećih objekata • Prilikom analize postojećeg stanja postojeći objekti podijeljeni su u sljedeće grupe i u skladu sa podjelom dat je njihov tretman: - Objekti graditeljske baštine, objekti sa ambijentalnim vrijednostima, - Objekti izgrađeni na prostoru koji je po PPPN MD opredijeljen za turistički kompleks i sportsko rekreativni kompleks, - Objekti izgrađeni na prostoru koji je po PPPN MD opredijeljen za naseljsku strukturu i komunalno servisnu zonu. Objekti graditeljske baštine, objekti sa ambijentalnim vrijednostima CAU – Centar za arhitekturu i urbanizam 16
STUDIJA LOKACIJE ”DIO SEKTORA 22 I SEKTOR 23” STRATEŠKA STUDIJA • Palata Verona- Bizanti je upisana u registar nepokretnih spomenika kulture i pripada vrsti arhitektonskih spomenika. Studijom je planirana obnova kompleksa Bizanti u skladu sa sjernicama resornog zavoda za zaštitu spomenika kulture i sa namjenom koju definiše predmetna studija. • Pored palate Verona studijom se predlaže zaštita i obnova objekta na vrhu brežuljka Župa, renesansnog dvorca, koji je potom austrougarska vojska preuredila za svoje potrebe i tako ga značajno izmjenila. Obnovu vršiti prema uslovima nadležnog zavoda za zaštitu spomenika kulture. • Objekat Lučke kapetanije na Rivi je studijom prepoznak kao vrijedan arhitektonski spomenik vremena u kojem je nastao i predlaže se njegovo zadržavanje u postojećim gabaritima. Objekti izgrađeni na prostoru koji je po PPPN MD opredijeljen za turistički kompleks i sportsko-rekreativni kompleks • Planira se uklanjanje svih postojećih objekata izuzev predhodno opisanih objekata graditeljske baštine i objekta sportske dvorane. Objekti izgrađeni na prostoru koji je po PPPN MD opredijeljen za naseljsku strukturu i komunalno servisnu zonu • Postojeći objekti u naseljskoj strukturi Belani, Kaliman i Kukuljina, planom definisana urbanistička zona 1 i 4, se zadržavaju ukoliko su ispoštovani planom propisani uslovi za postojeće objekte. • U planom definisanoj urbanistička zona 3, naseljska struktura Bonići, moguća je legalizacija postojećih objekta, ukoliko su isti izvedeni prije donošenja PPPN MD, a u skladu s odredbama tada važećeg DUP-a ili nekog drugog planskog dokumenta, odnosno ukoliko postoji dokaz o legalnosti istih. Za sve ostale postojeće objekte moguće je njihovo uklanjanje i formiranje nove tipologije jednoporodičnih stambenih objekata (kuće u nizu) koja predstavlja prelazak ka višeporodičnom stanovanju planiranom u rezervnoj zoni stanovanja. Urbanističko- tehnički uslovi za postojeće objekte • U analitičkom dijelu Studije dat je uporedni tabelarni prikaz svih urbanističkih parcela, postojećeg stanja izgrađenosti i Studijom dozvoljenimh kapaciteteta izgrađenosti. Podaci o postojećem stanju BGP su apromksimativni dobijeni množenjem površine gabarita objekata datih na geodetskoj podlozi sa spratnošću evidentiranom na terenu. • Studijom je predviđena interpolacija izgrađenih objekata ukoliko su zadovoljeni slijedeći uslovi: - izgrađeni BGP je u skladu sa planom propisanim maksimalnim BGP-om, - svaki objekat/ parcela mora imati kolski/kolsko-pješački pristup, - obezbijediti potreban broj parking/ garažnih mjesta, - vlasnik parcele obavezno treba, prema saobraćajnici, ozeleniti prostor visokom vegetacijom kako bi se stvorio ulični drvored, - oblikovnje postojećih objekata (materijalizacija i arhitektonika) uskladiti sa Opštim uslovima (poglavlje u tekstu plana: Opšti uslovi izgradnje i uređenja prostora). /Primjera radi, usaglašavanje sa opštim uslovima se može odnositi na oblaganje objekata kamenom; zamjenu bravarije stolarijom; uklanjanje ambijentu neprimjerenih detalja sa ograda, krovova, stepeništa, ulaza i sl.; eventualno uklanjanje dozidanih i nadzidanih djelova objekata, itd./. • Građevinske linije na parcelama sa zatečenim objektima aktiviraju se samo u slučajevima zamjene postojećih objekata novim ili prilikom dogradnje postojećeg objekta. • Dogradnja postojećih i završetak započetih objekata vrši se uz striktno poštovanje planskih parametara (analitički dio Plana - prikaz planiranih kapaciteta za predmetnu parcelu) i CAU – Centar za arhitekturu i urbanizam 17
Page 1 and 2: STUDIJA LOKACIJE ”DIO SEKTORA 22
Page 19: STUDIJA LOKACIJE ”DIO SEKTORA 22
Page 71 and 72:
STUDIJA LOKACIJE ”DIO SEKTORA 22
Page 73 and 74:
Page 75 and 76:
Page 77 and 78:
Page 79 and 80:
Page 81 and 82:
Page 83 and 84:
Page 85 and 86:
Page 87 and 88:
Page 89 and 90:
Page 91 and 92:
Page 93 and 94:
Page 95 and 96:
Page 97 and 98:
Page 99 and 100:
Page 101 and 102:
Page 103 and 104:
Page 105 and 106:
Page 107 and 108:
Page 109 and 110:
Page 111 and 112:
Page 113 and 114:
Page 115 and 116:
Page 117 and 118:
Page 119 and 120:
Page 121 and 122:
Page 123 and 124:
Page 125 and 126:
Emisija tvari koje bi mogle uticati
Page 127 and 128:
Page 129 and 130:
Page 131 and 132:
Page 133 and 134:
Page 135 and 136:
Page 137 and 138:
Page 139 and 140:
Page 141 and 142:
Page 143:
show all

Studija lokacije

Create successful ePaper yourself

Delete template?

Save as template?