Studija lokacije
Studija lokacije - Opština Tivat Studija lokacije - Opština Tivat
STUDIJA LOKACIJE ”DIO SEKTORA 22 I SEKTOR 23” STRATEŠKA STUDIJA • rez S- rezervne zona za stanovanje 2. Površine za turizam: • T1- hotel- 70 % BGP hotel, 30% sadržaji kompatabilni sa hotelskim (ugostiteljstvo, poslovanje, sport i rekreacija i sl.) • T2- turističko nautički sadržaji- sa pratećim sadržajima: servisi, mali hotel, • ugostiteljsko- turistički sadržaji, poslovni, uslužni i sl. • T4- turističko naselje, vile (i interpolacija postojeće gradnje) • ZA- ljetnikovac- kulturni turizam 3. Površine za sport i rekreaciju: • SR- sportski objekti (sportska dvorana, otvoreni bazen, zatvoreni bazen, multifunkcionalni mali sportski centar) • R- sportski tereni na otvorenom s pratećim sadržajima 4. Površine za poslovne i komunalne servise: • P- poslovni sadržaji (pretežito poslovne namjene, kancelarije, trgovine, ugostiteljstvo i sl.) • K- komunalni servisi i prateće djelatnosti sa: − − uređajem za prečišćavanje planiranim reciklažnin dvorištem u zoni komunalno servisnih djelatnosti (osnovni prijedlog grada Tivta). Lokaciju za planirano reciklažno dvorište potrebno je ispitati s ekonomskog i ekološkog aspekta • AS- autobuska stanica smještena neposredno uz magistralu. 5. Zona zaštite kulturne i prirodne baštine: • očuvanje postojeće matrice kuće Verona (ZA) u Račici i pratećih građevina sa vrtom/ perivojem te obnova prema uslovima resora kulturne baštine. Cilj formiranja zone tzv. kulturnog turizma s mogućom namjenom hotela i kulturnih događanja na otvorenom u vrtu/perivoju. • očuvanje, sanacija i obnova kompleksa porodice Bizanti u Župi, stambene zgrade i kule pregrađene za potrebe austrougarske vojne komande, s ciljem konačnog privođenja mogućem rješenju– muzej i ugostiteljsko- turistički sadržaji u zaštićenom parku. • zahvat zaštićene grupacije borova u Župi. 6. Površine za urbano zelenilo: • Z1- zaštitno zelenilo (zelenili pojas, prošireno linearno zelenilo uz magistralu, obalno šetalište i ostale pješačke komunikacije, zelenilo unutar zona stambenih i turističkih sadržaja, parkovno i rekreacijsko zelenilo u funkciji grada) • Z2- javne zelene površine, park (uredjeno zelenilo sa prostorima za boravak ljudi u parkovskim površimana adekvatno opremljenim urbanim mobilijarom) • P- park- šuma (očuvanje postojećeg zelenila i njegovo unapređenje) • Otvorene javne površine: • prirodne i uređene plaže • otvorene popločane javne površine, čija je funkcija u ljetnjem periodu plaža dok zimi predstavlja proširenje obalnog šetališta • obalno šetalište- lungo mare • koridor otvorenih regulisanih kanala • Saobraćajne površine su: • kolske saobraćajnice sa mirujućim saobraćajem • pješačko kolske saobraćajnice • pješačke saobraćajnice • marina Bonići • postojeće privezište Kalimanj • pristaništa 1.6.1 Opšti uslovi uređenja prostora CAU – Centar za arhitekturu i urbanizam 12
STUDIJA LOKACIJE ”DIO SEKTORA 22 I SEKTOR 23” STRATEŠKA STUDIJA • Prije izgradnje novih objekata i sanacije/adaptacije/legalizacije postojećih i uređenja terena potrebno je izvršiti nivelaciju terena i kompletno komunalno opremiti zemljište, u skladu s uslovima danim u Studji. • Prije izgradnje novih objekata potrebno je na osnovu geomehaničkih istražnih radova izvršiti odgovarajuće saniranje terena, ako se za to pojavi potreba. • Za sve urbanističke parcele na kojima je planirana gradnja važe sljedeći osnovni urbanistički parametri. Tabela: Osnovni urbanistički parametri za urbanističke parcele na kojima je planirana gradnja NAČIN KORIŠTENJA I UREĐENJA PROSTORA PLANIRANO Indeks zauzetosti Najveća izgrađena površina zemljišta P gr (m 2 ) % Indeks izgrađenosti Maksimalan broj nadzemnih etaža građevina, V ili maksimalna ukupna visina objekta S Stanovanje jednoporodično kuća u nizu slobod no stojeća kuća 0,4 40% 0,7 P+2 0,25 25% 0,5 P+2 S1 M1 Stanovanje sa poslovnim prostorima Mješovita namjena_ stambeno turistička namjena ( interpolacija postojećih objekata) 0,25 25% 0,5 P+1+Pk 0,3 30% 0,7 P+2 T1 Hotel 0,3 30% 0,8 dio parcele ka moru, dio parcele ka magistr ali P+1- P+2 P+4 T2 Turističko nautički sadržaji 0,3 30% 0,5 P+2 T4 Vile, Turističko naselje (interpolacija 0,3 30% 0,5 P+2 CAU – Centar za arhitekturu i urbanizam 13
- Page 1 and 2: STUDIJA LOKACIJE ”DIO SEKTORA 22
- Page 3 and 4: STUDIJA LOKACIJE ”DIO SEKTORA 22
- Page 5 and 6: STUDIJA LOKACIJE ”DIO SEKTORA 22
- Page 7 and 8: STUDIJA LOKACIJE ”DIO SEKTORA 22
- Page 9 and 10: STUDIJA LOKACIJE ”DIO SEKTORA 22
- Page 11 and 12: STUDIJA LOKACIJE ”DIO SEKTORA 22
- Page 13 and 14: STUDIJA LOKACIJE ”DIO SEKTORA 22
- Page 15: STUDIJA LOKACIJE ”DIO SEKTORA 22
- Page 19 and 20: STUDIJA LOKACIJE ”DIO SEKTORA 22
- Page 21 and 22: STUDIJA LOKACIJE ”DIO SEKTORA 22
- Page 23 and 24: STUDIJA LOKACIJE ”DIO SEKTORA 22
- Page 25 and 26: STUDIJA LOKACIJE ”DIO SEKTORA 22
- Page 27 and 28: STUDIJA LOKACIJE ”DIO SEKTORA 22
- Page 29 and 30: STUDIJA LOKACIJE ”DIO SEKTORA 22
- Page 31 and 32: STUDIJA LOKACIJE ”DIO SEKTORA 22
- Page 33 and 34: STUDIJA LOKACIJE ”DIO SEKTORA 22
- Page 35 and 36: STUDIJA LOKACIJE ”DIO SEKTORA 22
- Page 37 and 38: STUDIJA LOKACIJE ”DIO SEKTORA 22
- Page 39 and 40: STUDIJA LOKACIJE ”DIO SEKTORA 22
- Page 41 and 42: STUDIJA LOKACIJE ”DIO SEKTORA 22
- Page 43 and 44: STUDIJA LOKACIJE ”DIO SEKTORA 22
- Page 45 and 46: STUDIJA LOKACIJE ”DIO SEKTORA 22
- Page 47 and 48: STUDIJA LOKACIJE ”DIO SEKTORA 22
- Page 49 and 50: STUDIJA LOKACIJE ”DIO SEKTORA 22
- Page 51 and 52: STUDIJA LOKACIJE ”DIO SEKTORA 22
- Page 53 and 54: STUDIJA LOKACIJE ”DIO SEKTORA 22
- Page 55 and 56: STUDIJA LOKACIJE ”DIO SEKTORA 22
- Page 57 and 58: STUDIJA LOKACIJE ”DIO SEKTORA 22
- Page 59 and 60: STUDIJA LOKACIJE ”DIO SEKTORA 22
- Page 61 and 62: STUDIJA LOKACIJE ”DIO SEKTORA 22
- Page 63 and 64: STUDIJA LOKACIJE ”DIO SEKTORA 22
- Page 65 and 66: STUDIJA LOKACIJE ”DIO SEKTORA 22
STUDIJA LOKACIJE ”DIO SEKTORA 22 I SEKTOR 23”<br />
STRATEŠKA STUDIJA<br />
• Prije izgradnje novih objekata i sanacije/adaptacije/legalizacije postojećih i uređenja terena<br />
potrebno je izvršiti nivelaciju terena i kompletno komunalno opremiti zemljište, u skladu s<br />
uslovima danim u Studji.<br />
• Prije izgradnje novih objekata potrebno je na osnovu geomehaničkih istražnih radova izvršiti<br />
odgovarajuće saniranje terena, ako se za to pojavi potreba.<br />
• Za sve urbanističke parcele na kojima je planirana gradnja važe sljedeći osnovni urbanistički<br />
parametri.<br />
Tabela: Osnovni urbanistički parametri za urbanističke parcele na kojima je planirana gradnja<br />
NAČIN KORIŠTENJA I UREĐENJA PROSTORA<br />
PLANIRANO<br />
Indeks<br />
zauzetosti<br />
Najveća<br />
izgrađena<br />
površina<br />
zemljišta<br />
P gr (m 2 ) %<br />
Indeks<br />
izgrađenosti<br />
Maksimalan broj<br />
nadzemnih etaža<br />
građevina, V ili<br />
maksimalna<br />
ukupna visina<br />
objekta<br />
S<br />
Stanovanje<br />
jednoporodično<br />
kuća u<br />
nizu<br />
slobod<br />
no<br />
stojeća<br />
kuća<br />
0,4 40% 0,7 P+2<br />
0,25 25% 0,5 P+2<br />
S1<br />
M1<br />
Stanovanje sa<br />
poslovnim prostorima<br />
Mješovita namjena_<br />
stambeno turistička<br />
namjena (<br />
interpolacija<br />
postojećih objekata)<br />
0,25 25% 0,5 P+1+Pk<br />
0,3 30% 0,7 P+2<br />
T1 Hotel 0,3 30% 0,8<br />
dio<br />
parcele<br />
ka<br />
moru,<br />
dio<br />
parcele<br />
ka<br />
magistr<br />
ali<br />
P+1-<br />
P+2<br />
P+4<br />
T2<br />
Turističko nautički<br />
sadržaji<br />
0,3 30% 0,5 P+2<br />
T4<br />
Vile,<br />
Turističko naselje<br />
(interpolacija<br />
0,3 30% 0,5 P+2<br />
CAU – Centar za arhitekturu i urbanizam 13
Change language