Studija lokacije
Studija lokacije - Opština Tivat Studija lokacije - Opština Tivat
STUDIJA LOKACIJE ”DIO SEKTORA 22 I SEKTOR 23” STRATEŠKA STUDIJA • rez S- rezervne zona za stanovanje 2. Površine za turizam: • T1- hotel- 70 % BGP hotel, 30% sadržaji kompatabilni sa hotelskim (ugostiteljstvo, poslovanje, sport i rekreacija i sl.) • T2- turističko nautički sadržaji- sa pratećim sadržajima: servisi, mali hotel, • ugostiteljsko- turistički sadržaji, poslovni, uslužni i sl. • T4- turističko naselje, vile (i interpolacija postojeće gradnje) • ZA- ljetnikovac- kulturni turizam 3. Površine za sport i rekreaciju: • SR- sportski objekti (sportska dvorana, otvoreni bazen, zatvoreni bazen, multifunkcionalni mali sportski centar) • R- sportski tereni na otvorenom s pratećim sadržajima 4. Površine za poslovne i komunalne servise: • P- poslovni sadržaji (pretežito poslovne namjene, kancelarije, trgovine, ugostiteljstvo i sl.) • K- komunalni servisi i prateće djelatnosti sa: − − uređajem za prečišćavanje planiranim reciklažnin dvorištem u zoni komunalno servisnih djelatnosti (osnovni prijedlog grada Tivta). Lokaciju za planirano reciklažno dvorište potrebno je ispitati s ekonomskog i ekološkog aspekta • AS- autobuska stanica smještena neposredno uz magistralu. 5. Zona zaštite kulturne i prirodne baštine: • očuvanje postojeće matrice kuće Verona (ZA) u Račici i pratećih građevina sa vrtom/ perivojem te obnova prema uslovima resora kulturne baštine. Cilj formiranja zone tzv. kulturnog turizma s mogućom namjenom hotela i kulturnih događanja na otvorenom u vrtu/perivoju. • očuvanje, sanacija i obnova kompleksa porodice Bizanti u Župi, stambene zgrade i kule pregrađene za potrebe austrougarske vojne komande, s ciljem konačnog privođenja mogućem rješenju– muzej i ugostiteljsko- turistički sadržaji u zaštićenom parku. • zahvat zaštićene grupacije borova u Župi. 6. Površine za urbano zelenilo: • Z1- zaštitno zelenilo (zelenili pojas, prošireno linearno zelenilo uz magistralu, obalno šetalište i ostale pješačke komunikacije, zelenilo unutar zona stambenih i turističkih sadržaja, parkovno i rekreacijsko zelenilo u funkciji grada) • Z2- javne zelene površine, park (uredjeno zelenilo sa prostorima za boravak ljudi u parkovskim površimana adekvatno opremljenim urbanim mobilijarom) • P- park- šuma (očuvanje postojećeg zelenila i njegovo unapređenje) • Otvorene javne površine: • prirodne i uređene plaže • otvorene popločane javne površine, čija je funkcija u ljetnjem periodu plaža dok zimi predstavlja proširenje obalnog šetališta • obalno šetalište- lungo mare • koridor otvorenih regulisanih kanala • Saobraćajne površine su: • kolske saobraćajnice sa mirujućim saobraćajem • pješačko kolske saobraćajnice • pješačke saobraćajnice • marina Bonići • postojeće privezište Kalimanj • pristaništa 1.6.1 Opšti uslovi uređenja prostora CAU – Centar za arhitekturu i urbanizam 12
STUDIJA LOKACIJE ”DIO SEKTORA 22 I SEKTOR 23” STRATEŠKA STUDIJA • Prije izgradnje novih objekata i sanacije/adaptacije/legalizacije postojećih i uređenja terena potrebno je izvršiti nivelaciju terena i kompletno komunalno opremiti zemljište, u skladu s uslovima danim u Studji. • Prije izgradnje novih objekata potrebno je na osnovu geomehaničkih istražnih radova izvršiti odgovarajuće saniranje terena, ako se za to pojavi potreba. • Za sve urbanističke parcele na kojima je planirana gradnja važe sljedeći osnovni urbanistički parametri. Tabela: Osnovni urbanistički parametri za urbanističke parcele na kojima je planirana gradnja NAČIN KORIŠTENJA I UREĐENJA PROSTORA PLANIRANO Indeks zauzetosti Najveća izgrađena površina zemljišta P gr (m 2 ) % Indeks izgrađenosti Maksimalan broj nadzemnih etaža građevina, V ili maksimalna ukupna visina objekta S Stanovanje jednoporodično kuća u nizu slobod no stojeća kuća 0,4 40% 0,7 P+2 0,25 25% 0,5 P+2 S1 M1 Stanovanje sa poslovnim prostorima Mješovita namjena_ stambeno turistička namjena ( interpolacija postojećih objekata) 0,25 25% 0,5 P+1+Pk 0,3 30% 0,7 P+2 T1 Hotel 0,3 30% 0,8 dio parcele ka moru, dio parcele ka magistr ali P+1- P+2 P+4 T2 Turističko nautički sadržaji 0,3 30% 0,5 P+2 T4 Vile, Turističko naselje (interpolacija 0,3 30% 0,5 P+2 CAU – Centar za arhitekturu i urbanizam 13
- Page 1 and 2: STUDIJA LOKACIJE ”DIO SEKTORA 22
- Page 3 and 4: STUDIJA LOKACIJE ”DIO SEKTORA 22
- Page 5 and 6: STUDIJA LOKACIJE ”DIO SEKTORA 22
- Page 7 and 8: STUDIJA LOKACIJE ”DIO SEKTORA 22
- Page 9 and 10: STUDIJA LOKACIJE ”DIO SEKTORA 22
- Page 11 and 12: STUDIJA LOKACIJE ”DIO SEKTORA 22
- Page 13 and 14: STUDIJA LOKACIJE ”DIO SEKTORA 22
- Page 15: STUDIJA LOKACIJE ”DIO SEKTORA 22
- Page 19 and 20: STUDIJA LOKACIJE ”DIO SEKTORA 22
- Page 21 and 22: STUDIJA LOKACIJE ”DIO SEKTORA 22
- Page 23 and 24: STUDIJA LOKACIJE ”DIO SEKTORA 22
- Page 25 and 26: STUDIJA LOKACIJE ”DIO SEKTORA 22
- Page 27 and 28: STUDIJA LOKACIJE ”DIO SEKTORA 22
- Page 29 and 30: STUDIJA LOKACIJE ”DIO SEKTORA 22
- Page 31 and 32: STUDIJA LOKACIJE ”DIO SEKTORA 22
- Page 33 and 34: STUDIJA LOKACIJE ”DIO SEKTORA 22
- Page 35 and 36: STUDIJA LOKACIJE ”DIO SEKTORA 22
- Page 37 and 38: STUDIJA LOKACIJE ”DIO SEKTORA 22
- Page 39 and 40: STUDIJA LOKACIJE ”DIO SEKTORA 22
- Page 41 and 42: STUDIJA LOKACIJE ”DIO SEKTORA 22
- Page 43 and 44: STUDIJA LOKACIJE ”DIO SEKTORA 22
- Page 45 and 46: STUDIJA LOKACIJE ”DIO SEKTORA 22
- Page 47 and 48: STUDIJA LOKACIJE ”DIO SEKTORA 22
- Page 49 and 50: STUDIJA LOKACIJE ”DIO SEKTORA 22
- Page 51 and 52: STUDIJA LOKACIJE ”DIO SEKTORA 22
- Page 53 and 54: STUDIJA LOKACIJE ”DIO SEKTORA 22
- Page 55 and 56: STUDIJA LOKACIJE ”DIO SEKTORA 22
- Page 57 and 58: STUDIJA LOKACIJE ”DIO SEKTORA 22
- Page 59 and 60: STUDIJA LOKACIJE ”DIO SEKTORA 22
- Page 61 and 62: STUDIJA LOKACIJE ”DIO SEKTORA 22
- Page 63 and 64: STUDIJA LOKACIJE ”DIO SEKTORA 22
- Page 65 and 66: STUDIJA LOKACIJE ”DIO SEKTORA 22
STUDIJA LOKACIJE ”DIO SEKTORA 22 I SEKTOR 23”<br />
STRATEŠKA STUDIJA<br />
• rez S- rezervne zona za stanovanje<br />
2. Površine za turizam:<br />
• T1- hotel- 70 % BGP hotel, 30% sadržaji kompatabilni sa hotelskim (ugostiteljstvo,<br />
poslovanje, sport i rekreacija i sl.)<br />
• T2- turističko nautički sadržaji- sa pratećim sadržajima: servisi, mali hotel,<br />
• ugostiteljsko- turistički sadržaji, poslovni, uslužni i sl.<br />
• T4- turističko naselje, vile (i interpolacija postojeće gradnje)<br />
• ZA- ljetnikovac- kulturni turizam<br />
3. Površine za sport i rekreaciju:<br />
• SR- sportski objekti (sportska dvorana, otvoreni bazen, zatvoreni bazen, multifunkcionalni<br />
mali sportski centar)<br />
• R- sportski tereni na otvorenom s pratećim sadržajima<br />
4. Površine za poslovne i komunalne servise:<br />
• P- poslovni sadržaji (pretežito poslovne namjene, kancelarije, trgovine, ugostiteljstvo i sl.)<br />
• K- komunalni servisi i prateće djelatnosti sa:<br />
−<br />
−<br />
uređajem za prečišćavanje<br />
planiranim reciklažnin dvorištem u zoni komunalno servisnih djelatnosti (osnovni prijedlog<br />
grada Tivta). Lokaciju za planirano reciklažno dvorište potrebno je ispitati s ekonomskog i<br />
ekološkog aspekta<br />
• AS- autobuska stanica smještena neposredno uz magistralu.<br />
5. Zona zaštite kulturne i prirodne baštine:<br />
• očuvanje postojeće matrice kuće Verona (ZA) u Račici i pratećih građevina sa vrtom/<br />
perivojem te obnova prema uslovima resora kulturne baštine. Cilj formiranja zone tzv.<br />
kulturnog turizma s mogućom namjenom hotela i kulturnih događanja na otvorenom u<br />
vrtu/perivoju.<br />
• očuvanje, sanacija i obnova kompleksa porodice Bizanti u Župi, stambene zgrade i kule<br />
pregrađene za potrebe austrougarske vojne komande, s ciljem konačnog privođenja<br />
mogućem rješenju– muzej i ugostiteljsko- turistički sadržaji u zaštićenom parku.<br />
• zahvat zaštićene grupacije borova u Župi.<br />
6. Površine za urbano zelenilo:<br />
• Z1- zaštitno zelenilo (zelenili pojas, prošireno linearno zelenilo uz magistralu, obalno<br />
šetalište i ostale pješačke komunikacije, zelenilo unutar zona stambenih i turističkih sadržaja,<br />
parkovno i rekreacijsko zelenilo u funkciji grada)<br />
• Z2- javne zelene površine, park (uredjeno zelenilo sa prostorima za boravak ljudi u<br />
parkovskim površimana adekvatno opremljenim urbanim mobilijarom)<br />
• P- park- šuma (očuvanje postojećeg zelenila i njegovo unapređenje)<br />
• Otvorene javne površine:<br />
• prirodne i uređene plaže<br />
• otvorene popločane javne površine, čija je funkcija u ljetnjem periodu plaža dok zimi<br />
predstavlja proširenje obalnog šetališta<br />
• obalno šetalište- lungo mare<br />
• koridor otvorenih regulisanih kanala<br />
• Saobraćajne površine su:<br />
• kolske saobraćajnice sa mirujućim saobraćajem<br />
• pješačko kolske saobraćajnice<br />
• pješačke saobraćajnice<br />
• marina Bonići<br />
• postojeće privezište Kalimanj<br />
• pristaništa<br />
1.6.1 Opšti uslovi uređenja prostora<br />
CAU – Centar za arhitekturu i urbanizam 12
Change language