Studija lokacije

STUDIJA LOKACIJE ”DIO SEKTORA 22 I SEKTOR 23”
STRATEŠKA STUDIJA
5.2 Hidrotehnička infrastruktura
5.3 Elektroenergetska infrastruktura
5.4 Telekomunikaciona infrastruktura
5.5 Upravljanje čvrstim otpadom
6 ANALITIČKI PODACI
6.1 Zahtjevi građana
6.2 Pregled postojećeg stanja izgrađenosti
6.3 Planski pokazatelji
6.4 Moguća rješenja obalne šetnice i urbane opreme
6.5 Zaštita graditeljske baštine – primjeri u praksi
6.6 Pregledi biljnih vrsta za ozelenjavanje
7 POPIS LITIERATURE
ANEKS: MODEL URBANISTIČKO-TEHNIČKIH USLOVA
1.4 Glavni cilj Studje lokcije
Glavni je cilj Studije lokacije, prema Odluci Vlade Crne Gore donesenoj na sjednici od 6. decembra
2007. godine o izradi predmeetne Studije lokacije, «da odredi uslove za izgradnju, odnosno
rekonstrukciju objekata i izvođenje radova, a u svemu u skladu sa Zakonom o planiranju i uređenju
prostora (Službeni list RCG broj 28/05), u granicama određenim članom 3 Odluke».
Detaljnije, Studijom lokacije treba:
• Uraditi širu provjeru urbanizacije ukupnog prostora na nivou urbanističkog koncepta namjene
površina i infrastrukturnih sistema saglasno sadržaju i nivou izrade generalnog urbanističkog
plana.
• Planirati sadržaj koji će biti predmet detaljne razrade uz poštivanje opredjeljenja utvrđenih
programskim zadatkom:
1) planski razraditi uslužno-servisnu i sportsko-rekreativnu zonu u službi aktivnosti i
djelatnosti koje se odvijaju na moru kao i za potrebe grada;
2) razmotriti mogućnost formiranja marine Bonići;
3) razmotriti mogućnost izgradnje komercijalnog privezišta Kalimanj;
4) predvidjeti restauraciju i rekonstrukciju u postojećim gabaritima zaštićenog spomenika
kulture ”Vila Verona” i renesansnog dvorca na imanju ”Bizanti”;
5) unutar predmetnog prostora planirati uređene terene sa pješačkim i biciklističkim
stazama i sl., kao i parking prostore odgovarajućih kapaciteta, a u skladu sa potrebama;
6) predvidjeti očuvanje autentičnog pejzaža, pažljiv odnos prema postojećoj vegetaciji i
njeno uklapanje u rješenja kompleks.
• Utvrditi pravila uređenja, korišćenja i zaštite prostora koji je Prostornim planom područja
posebne namjene za morsko dobro predviđen za turistički kompleks Župa i naseljsku
strukturu "Belane" i "Bonići - Kukuljina" pri čemu je neophodno poštovati uslove za planiranje
i uređenje šetališta i uslove za hotelske/turističke komplekse.
1.5 Područje obuhvata
Programskim zadatkom za izradu Studije lokacije za «Dio Sektora 22 i Sektor 23», koji je izradilo
Ministarstvo za ekonomski razvoj, utvrđene su granice obuhvata.
Studija lokacije se radi za prostor u zahvatu dijela Sektora 22 i Sektor 23 PPPPN MD i obuhvata
gradsku rivu "Pine" sa pristaništem, izgrađenu obalu – lungo mare, komercijalno privezište
"Kalimanj", naseljsku strukturu "Belane", turistički kompleks "Župa", marinu "Bonići", naseljsku
strukturu "Bonići – Kukuljina" i servisnu zonu "Kukuljina". Orijentacioni obuhvat studije lokacije je dat
na posebnom grafičkom prilogu. Obuhvat na moru je do središnje linije plovnog puta. Obuhvat
Studije lokacije je prikazan na ortofotu snimku (Slika 1).
CAU – Centar za arhitekturu i urbanizam 10