Studija lokacije

More documents

Recommendations

Info

STUDIJA LOKACIJE ”DIO SEKTORA 22 I SEKTOR 23” STRATEŠKA STUDIJA • Ocjena prirodnih (hidroloških, geoloških, i dr.), stvorenih uslova i potencijala sa ocjenom ograničenja za planiranje prostora; • Obrazloženje odabranog prostornog rješenja; • Namjena površina i objekata; • Programsko opredjeljenje i projekcija organizacije i uređenja prostora s orijetnacionim potrebama i mogućnostima korišćenja prostora; • Pregled ostvarenih kapaciteta, bilans površina i urbanistički pokazatelji; • Projekcija mreža infrastrukturnih sistema i drugih objekata; • Urbanističko-tehnički uslovi za izgradnju i rekonstrukciju objekata; • Strateška procjena uticaja na životnu sredinu; • Mjere zaštite kulturne baštine; • Mjere zaštite od elementarnih i drugih nepogoda; • Mjere za odbranu zemlje na predmetnom području; • Smjernice za etapnu realizaciju planskog dokumenta. Iako se Strateška procjena uticaja na životnu sredinu primjenjuje od 01. januara 2008. godine, u plan je potrebno unijeti što više elemenata koji odgovaraju sadržaju SPU. Obrađivač će, saglasno Zakonu, dostaviti nacrt studije lokacije ministarstvu nadležnom za planiranje i uređenje prostora, koji je nosilac pripremnih poslova, kako bi se u zakonskom postupku sprovela procedura utvrđivanja nacrta studije lokacije. Obrađivač je dužan da u predlog studije lokacije, a nakon sprovedenog postupka javne rasprave i stručne ocjene, ugradi sve prijedloge i mišljenja sadržane u stručnoj ocjeni Savjeta za prostorno uređenje. Predlog studije lokacije obrađivač će dostaviti ministarstvu nadležnom za planiranje i uređenje prostora, kako bi se u zakonskom postupku sprovela procedura donošenja ovog planskog dokumenta. VI ISKAZANI ZAHTJEVI I NAMJERE INVESTITORA I KORISNIKA PROSTORA Kroz planski postupak neophodno je provjeriti mogućnost realizacije namjera investitora i korisnika prostora. Iskazani zahtjevi u zahvatu ovog sektora su: za kompleks Župe - izgradnja turističkog kompleksa ukupne površine 85–90 000 m 2 ; (predloženi sadržaji: rezidencijalni dio, komercijalni sadržaji i kasino, hotel sa depadansima, rezidencijalne vile, apartmani, poslovni sadržaji, sportski tereni i privezište sa jahting klubom). za kompleks naseljske strukture - rekonstrukcija i dogradnja postojećih objekata sa poslovnim sadržajima i kapacitetima, smještajnim turističkim kapacitetima (sobe i apartmani za turiste). za kompleks servisne zone - obezbjeđenje urbanističkih uslova za kvalitetno opremanje i funkcionisanje servisne zone sa rekonstrukcijom i dogradnjom servisa (skladišta, pogona, tržnih centara i sl.) i izgradnja novih sadržaja koji su dominantno u funkciji grada (autobuska stanica, sportski sadržaji ...); - u dijelu zone uz more, planirati lokacije za "suvi vez" i osnovni servis (pranje i sl.) manjih jahti koje služe za obavljanje djelatnosti čartera, sa navozom (sinhron lift) i hangarom, kao i heliodromom. U početnoj fazi će se precizirati zahtjevi i namjere korisnika prostora, a kroz planski postupak sagledati mogućnost i način njihove realizacije. 1.3 Sadržaj Studije lokacije Predmetna Studija lokacije ima slijedeći sadržaj: A. Grafički dio 1a Ovjerena topografska katastarska podloga (1:2.000); 1b Topografska katastarska podloga (1:2.500); 2 Izvod iz PPPPN Morsko dobro (1:10.000); CAU – Centar za arhitekturu i urbanizam 8
STUDIJA LOKACIJE ”DIO SEKTORA 22 I SEKTOR 23” STRATEŠKA STUDIJA 3 Izvod iz PPO-a Tivat (namjena povoršina) (1:25.000) 4 Izvod iz GUP-a Tivat (namjena površina) (1:5.000) 5 Kontaktne zone (1:5.000); 6 Postojeće korišćenje prostora (1:2.500) 7 Postojeća infrastruktura – hidrotehnika (1:2.500); 8 Postojeća infrastruktura- elektroenergetika (1:2.500); 9 Postojeće zelenilo (1:2.500); 10 Generalni koncept (1:5000); 11 Plan namjena površina (1:1.000); 12 Plan saobraćaja (1:1.000); 13 Plan parcelacije, nivelacije i regulacije (1:1.000); 14 Plan uslova za sprovođenje (1:1.000); 15 Planirano zelenilo (1:2.500); 16 Faznost realizacije (1:2.500); 17 Plan oblika (1:2.500); 18 Planirana infrastruktura- hidrotehnika (1:2.500); 19 Planirana infrastruktura – elektroenergetika (1:2.500); 20 Postojeća infrastruktura – telekomunikacije (1:2.500); 21 Planirana infrastruktura – telekomunikacije (1:2.500); 22 Sinhron plan infrastrukture (1:2.500) B Tekstualni dio Pravni osnov 0 UVODNI DIO Cilj izrade studije lokacije Obuhvat studije lokacije 1 OCJENA STANJA 1.1 Analiza i ocjena postojeće relevantne dokumentacije 1.1.1 Izvod iz Prostornog plana Crne Gore 1.1.2 Izvod iz PPPPN Morsko dobro; 1.1.3 Izvod iz Masterplana za tuurizam (Revizija Masterplana iz 2001) 1.1.4 Izvod iz Prostornag plana opštine Tivat 1.1.5 Izvod iz GUP-a Tivta (1987) 1.1.6 Novi Prostorni Plan opštine Tivat i GUP Tivat 1.1.7 Analiza uticaja kontaktnih zona na ovaj prostor i obrnuto; 1.2 Analiza sa ocjenom postojećeg stanja 1.2.1 Prirodni uslovi i potencijali 1.2.2 Stvoreni uslovi i potencijali 2 GENERALNI KONCEPT 3 PLANSKO RJEŠENJE 3.1 Obrazloženje odabranog prostornog rješenja 3.2 Namjena površina i objekata 3.3 Programsko opredjeljenje i projekcija organizacije i uređenja prostora s orijetacionim potrebama i mogućnostima korišćenja prostora 3.4 Pregled ostvarenih kapaciteta, bilans površina i urbanistički pokazatelji 3.5 Zelenilo 4 URBANISTIČKO-TEHNIČKI USLOVI 4.1 Urbanističko-tehnički uslovi za izgradnju i rekonstrukciju objekata 4.2 Mjere zaštite kulturne baštine 4.3 Mjere zaštite od elementarnih i drugih nepogoda 4.4 Mjere za odbranu zemlje na predmetnom području; 4.5 Smjernice za etapnu realizaciju planskog dokumenta. 5 SAOBRAĆAJNA I TEHNIČKA INFRASTRUKTURA 5.1 Saobraćaj CAU – Centar za arhitekturu i urbanizam 9
Page 1 and 2: STUDIJA LOKACIJE ”DIO SEKTORA 22
Page 11: STUDIJA LOKACIJE ”DIO SEKTORA 22
Page 63 and 64:
STUDIJA LOKACIJE ”DIO SEKTORA 22
Page 65 and 66:
Page 67 and 68:
Page 69 and 70:
Page 71 and 72:
Page 73 and 74:
Page 75 and 76:
Page 77 and 78:
Page 79 and 80:
Page 81 and 82:
Page 83 and 84:
Page 85 and 86:
Page 87 and 88:
Page 89 and 90:
Page 91 and 92:
Page 93 and 94:
Page 95 and 96:
Page 97 and 98:
Page 99 and 100:
Page 101 and 102:
Page 103 and 104:
Page 105 and 106:
Page 107 and 108:
Page 109 and 110:
Page 111 and 112:
Page 113 and 114:
Page 115 and 116:
Page 117 and 118:
Page 119 and 120:
Page 121 and 122:
Page 123 and 124:
Page 125 and 126:
Emisija tvari koje bi mogle uticati
Page 127 and 128:
Page 129 and 130:
Page 131 and 132:
Page 133 and 134:
Page 135 and 136:
Page 137 and 138:
Page 139 and 140:
Page 141 and 142:
Page 143:
show all

Studija lokacije

Create successful ePaper yourself

Delete template?

Save as template?