Studija lokacije

STUDIJA LOKACIJE ”DIO SEKTORA 22 I SEKTOR 23”
STRATEŠKA STUDIJA
• Neplanirana i nekontrolirana izgradnja turističkih kompleksa u jednoj mjeri i stambenih
objekata, koji su većinom u funkciji turizma, u drugoj mjeri su obalnom području izazvali
slijedeće probleme vezane za životnu sredinu:
- degradaciju lokalnih pejzaža karakterističnih za Crnogorsko primorje,
- smanjenje površina pokrivenih tipičnom vazdazelenom vegetacjom tipa makije,
- betoniziranje i privatizaciju obale,
- eroziju plaža,
- zagađenje obalnog mora komunalnim otpadnim vodama,
- zagađenje tla krutim otpadom,
- zagušenje lokalnih saobraćajnica,
- nedostatak pitke vode u ljetnim mjesecima,
- povećanje rizika od šumskih požara.
• Poseban problem u obalnom području predstavlja razriješavanje konflikata koji se javljaju
uslijed težnji da se realizuju projekti koji nose kratkoročni profit, nasuprot dugoročnoj
valorizaciji kroz zaštitu i očuvanje prirodnog ambijenta.
• Da bi se sačuvale preostale ljepote i spriječila daljnja degradacija obalnog pojasa
prvenstveno treba spriječiti neplansku i nedozvoljenu izgradnju i privatizaciju obale.
• Svaku daljnju izgradnju treba prilagoditi kapacitetima postojeće infrastrukture na području
cestovnog saobraćaja, opskrbe pitkom vodom i odvodnje otpadne vode, da bi se spriječilo
pogoršanje sadašnjeg stanja. Odnosno, izgradnju novih kapaciteta uvjetovati izgradnjom
potrebne infrastrukture.
• Kod planiranja daljnjeg razvoja treba uvažavati i primjenjivati temeljne principe održivosti i
koristiti za to prikladne instrumente i alate.
• Radi racionalnog korištenja neobnovljivih, kao i obnovljivih prirodnih resursa, potrebno je
početi koristiti obnovljive izvore energije, recklirati vodu i kruti otpad, graditi objekte dobre
termičke izolacije.
18.2 Detaljni zaključci
Uzimajući u obzir prirodne karakteristke pojedinog dijela predmetnog područja, sadašnju
izgrađenost i korištenje prostora, kao i planirani razvoj, područje obuhvata Studije je podijeljeno na
tri slijedeća podpodručja, za koja su odvojeno procjenjeni mogući uticaji primjene Studije lokacije:
1) Gradska riva „Pine“ sa pristaništem – dio gradske obale do uvale Kalimanj, uvala Kalimanj
sa komercijalnim privezištem i naseljska struktura Belane;
2) Turistički kompleks Župa sa marinom i naseljska struktura Bonići – Kukuljina, uključivo park
šumu i poslovnu zonu;
3) Servisna zona Kukuljina.
18.2.1 Područje gradske rive «Pina», uvale Kalimanj i naseljske strukture Belane
Planirano u Studiji lokacije:
• Obuhvaćen je uski pojas obale s dijelom saobraćajnice ispred hotela Pine do plaže ispred
hotela Palma, prolazeći uz lučicu Kalimanj uključivo saobraćajnicu i dio naseljska strukture
zapadno od lokaliteta Župe. Uz uvalu Kalimanj unutar obuhvata nalazi se nekoliko stambenih
objekata s ugostiteljskim sadržajima u prizemlju koji se zadržavaju te zelena površina koja se
Studijom predviđa za uređenje.
• Uz Grlo Kalimanj na istočnoj strani predviđa se zadržavanje postojećeg objekta s bogatim
zelenilom te uređenje danas zapuštene plaže ispred naseljske strukture Belane. Na kraju
plaže planira se otvoreni bazen za plivanje u moru iza kojeg se nastavlja plažni potez do
uvale ispred lokaliteta Župa. U cijeloj dužini područja je planirano uređenje dužobalne
šetnice.
• Naseljska struktura Belane obuhvata 42 urbanističke parcele, pretežno izgrađene stambenim
objektima koji se planiraju zadržati, rekonstruisati, a na slobodnim parcelama izgraditi 10
novih objekata (P+2).
CAU – Centar za arhitekturu i urbanizam 123