Studija lokacije

STUDIJA LOKACIJE ”DIO SEKTORA 22 I SEKTOR 23”
STRATEŠKA STUDIJA
- urbanističko-tehničke uslove za izgradnju objekata i uređenja prostora (vrsta objekta, visina objekta,
najveći broj spratova, veličina urbanističke parcele);
- indekse izgrađenosti i zauzetosti;
- nivelaciona i regulaciona rješenja;
- građevinske i regulacione linije;
- trase infrastrukturnih mreža i saobraćajnica i smjernice za izgradnju infrastrukturnih i komunalnih objekata;
- tačke priključivanja na saobraćajnice, infrastrukturne mreže i komunalne objekte;
- smjernice urbanističkog, arhitektonskog i pejzažnog oblikovanja prostora i sl.
F. FAZE REALIZACIJE
Izradom studije lokacije potrebno je sagledati faze realizacije pri čemu naročito treba voditi računa da se na
osnovu tržišnih uslova cjeline mogu odvojeno realizovati, pa samim tim treba i da budu regulaciono definisane.
Predložene faze realizacije studije lokacije obavezno bazirati i na ekonomskim pokazateljima.
V SADRŽAJ DOKUMENTACIJE
Obim i nivo obrade studije lokacije treba dati tako da se u potpunosti primijene odredbe Zakona o planiranju i
uređenju prostora (“Službeni list RCG”, br 28/05).
Obrađivač studije lokacije će nadležnom organu, koji je nosilac pripremnih poslova, dostaviti na uvid, odnosno
stručnu ocjenu u skladu sa Zakonom, sljedeće faze:
a) Nacrt studije lokacije
b) Predlog studije lokacije
A. Grafički dio
1. Izvod iz PPPPN Morsko dobro (1:25000) 1:10000;
2. Izvod iz GUP-a u razmjeri 1:10000 (1:5000) - namjena površina i infrastruktura;
I Generalni koncept – šira provjera urbanizacije područja (razmjera 1:5000)
3. Generalni koncept namjene površina;
4. Primarni i sekundarni infrastrukturni sistemi i veze sa okruženjem:
- saobraćaj,
- hidrotehnička infrastruktura,
- elektroenergetski sistem – infrastruktura,
- komunalni servisi – sadržaji,
- telekomunikacioni sistem,
- koncept zaštite prirodne sredine i kulturno-istorijskog nasleđa,
- zone za koje će se raditi detaljna razrada i smjernice za njihovu razradu.
II Grafički prilozi za dio plana koji ima elemente detaljne razrade u razmjeri 1:1000
(1:2500):
5. Geodetska podloga sa granicom zahvata;
6. Analiza i ocjena postojećeg stanja sa planom oblika intervencija;
7. Detaljna namjena površina;
8. Spratnost i namjena objekata;
9. Građevinske i regulacione linije;
10. Nivelaciona i regulaciona rješenja objekata i saobraćajnica;
11. Trase i objekti infrastrukturnih mreža;
12. Plan ozelenjavanja.
Obrađivač studije lokacije će tražene sadržaje prezentovati po metodologiji za koju se sam opredijeli sa
mogućnošću objedinjavanja grafičkih priloga, s tim da svaki prilog ima jasnu čitljivost svih podataka.
B. Tekstualni dio
• Izvod iz PPPPN Morsko dobro;
• Opis lokacije i granice područja za koji se donosi studija lokacije;
• Analiza uticaja kontaktnih zona na ovaj prostor i obrnuto;
• Analiza sa ocjenom postojećeg stanja;
• Analiza i ocjena postojeće relevantne dokumentacije;
CAU – Centar za arhitekturu i urbanizam 7