Studija lokacije

STUDIJA LOKACIJE ”DIO SEKTORA 22 I SEKTOR 23”
STRATEŠKA STUDIJA
9.2 Područje turističkog kompleksa Župa sa marinom i naseljske strukture Bonići-Kukuljina
Planirano u Studiji lokacije
U području Župe planirani su novi turističko – ugostiteljski sadržaji uz uslov očuvanja postojeće visoko vrijedne
vegetacije i uz poštovanje uslova službi zaštite prirode i kulture, budući da se radi o zoni visoke kulturnopovijesne
i pejzažne vrijednosti. Područje će se oblikovati kao jedinstvena cjelina. Na početku područja, koje se
nastavlja na prethodno područje, nastavlja se s uređenjem plaža te je planirana izgradnja privezište brodica
dužine 64 m (L2), i nakon toga dalje prema istoku se planira uređenje plaža prema palati Verona.
Adaptirana zaštićena palate Bizanti je središnji objekt turističkog kompleksa u kojem je planirano nekoliko
manjih vila / depadansa. Postojeće visoko zelenilo će se maksimalno očuvati.
Sjeverozapadno do magistrale se planiraju turističko–ugostiteljski sadržaji manje visine, a hotel veće katnosti uz
obalnu šetnicu na jugu (zona 2, urbanistička parcela 2). Istočno je planirana struktura hotela (zona 2
urbanistička parcla 3). Duž obale formirat će se šetalište prema palati Verona iznad koje bi se izgradio
apartmansko – hotelski kompleks.
U ovom dijelu na lokaciji Stara Račica je planirana komercijalna marina s oko 250 vezova i dužine operativne
obale 737 m (L3), koja se treba realizovati u zadatim granicama a prema posebnim uslovima na osnovu
projektnog rješenja. S obzirom na izuzetnu osjetljivost Tivatskog zaliva svako nasipanje ugrožava bio zajednice
te je Studijom planirano da se oblikuje/učvrstiti obala, uz uslov da se obloži ili izvede u kamenu ili kvalitetnim
prefabrikovanim elementima. Privezi se trebaju izvesti na šipovima radi protočnosti mora i očuvanja njegove
kvalitete. Glavnim projektom razradit će se svi elementi neophodni za realizovanje marine koja je planirana u
svim dokumentima višeg reda. Sadržaji servisa marine mogu se nadomjestiti u servisima u Arsenalu i susjednim
Bonićima, osim obavezne infrastrukture (voda, elektrika, tt, gorivo i sl.) koja se mora osigurati u ovoj marini. Na
krajnje istočnom gatu marine je planirana izgradnja dva uređaja za opskrbu plovila dizel gorivom te dvije
odvojene instalacije, jedna za dizel a druga za kerozin, koje će služiti za prihvat ovih goriva sa broda-tankera
nosivosti do 3.000 t, koji bi na pristan pristajali krmom u četverovez, i daljnji prijenos goriva podmorskim
cjevodima do skladišta u servisnoj zoni Kukuljina. Planira se polaganje dviju paralelnih cijevi, jednu za prijenos
kerozina od pristana do rezervoara, a druga za prijenos dizel goriva od pristana do rezervoara i obrnuto od
rezervoara do agregata za opskrbu brodova na pristanu.
Na lokaciji Bonići uz marinu planiran je turističko – nautički sadržaj sa hotelima, nautičkim klubom, uslugama
servisiranja brodice i prodajom opreme. Istočno od marine planirano je uređenje plaže.
Između turističkog kompleksa, koji se naslanja na marinu i jadranske magistrale se nalazi sportska dvorana čija
je rekonstrukcija planirana u Studiji. Istočno od dvorane planira se rekreacijska površina s novim sadržajemzatvoreni
bazen. U ovom dijelu uz jadransku magistralu je planirana i izgradnja Autobusne stanice i otvorenog
parkirališta.
U produžetku marine prema jugoistoku su turistički sadržaji (T4). Obala ispred kompleksa se planira urediti kao
plaža. Na samom istočnom rubu kompleksa, na rtu Ponta Župa na istočnom ulazu u uvalu Jawina luka, je
planirana izgradnja pristana dužine 64 m (L4), prvenstveno za potrebe turističkog kompleksa.
Sjeverno od turističkog kompleksa nalazi se naselje Bonići i dalje prema prometnici je planirana zona javne
zelene površine te rezervne zone stanovanja te uz samu prometnicu zona mješovite namjene.
Na krajnjem istoku ovog područja uz saobraćajnicu se nalaze poslovne zone, a južnije od njih je zona velika
zelena površina Kukuljina, koja se planom zadržava.
Duž cijelog ovog područja je planirano uređenje obalne šetnice.
Mogući uticaji na životnu sredinu realizacije Studije lokacije za predmetno područje su prikazani u
slijedećoj tabeli. Nakon tabele slijedi objašnjenje za svaki od uticaja, prikazujući njihove osnovne
karakteristike, kao što je veličina, značaj, reverzibilnost, trajanje, područje djelovanja, i dr.
CAU – Centar za arhitekturu i urbanizam 102