CAU

3. EKONOMSKA ANALIZA SA ELEMENTIMA TRŽIŠNO FINANSIJSKE PROJEKCIJE
Cilj izrade Ekonomske analize je da ocijeni finansijsku isplativost projekta sa stanovišta društva na osnovu
postojećih inputa o projektu primjenjujući globalne standarde poslovanja sličnih turističkih projekata, kao i standarde
ocjena investicionih projekata u turizmu. Potencijalnim investitorima informacije iz ove analize mogu pomoći u
stvaranju mišljenja o finansijskoj održivosti i riziku namjeravanih ulaganja.
Urbanistički projekat Pržno I obuhvata prostor današnjeg hotelskog kompleksa "Plavi horizonti". Sadašnji hotelski
kompleks čini hotel, auto kamp, sportsko rekreativne tereni, plažni restoran i parkovske površine. Vrijeme izgrdanje
hotela u pogledu estetskih i funkcionalnih standarda se uveliko razlikovalo od današnjih. Uz to, fizičko održavnje
hotela nije bilo na nivou potrebnog što ovaj hotel čini dotrajalim i po današnjim hotelskim standardima nekomfornim.
To je i uslovilo da se prostornim planom opstine tj. programskim zadatkom predvidi rekonstrukcija: „Rekonstrukcija
kao oblik intervencije primjenjuje se između ostalog na prostorima zaštite prirodne sredine kao i na prostorima
degradiranih i građevinski i funkcionalno dotrajalih pojedinih objekata ili lokacija“.
Vrijednost lokaliteta i odgovornost prema ispunjavanju postavljenih ciljeva uređivanja građevinskog zemljišta,
zahtijeva ulaganja u infrastrukturu namijenjenu pružanju široke ponude usluga.
Osnovne namjene površina na prostoru ovog Plana su date u poglavlju 1.2. Prostorna organizacija i namjena
površina
Ukupna ulaganja u infrastrukturno opremanje lokacije Pržno I
Planiano infrastrukturno opremanje lokacije sa opisom , predmjerom I predračunom svih faza vidjeti u poglavlju 4.
U sledećoj tabeli prikazana je rekapitulacija planiranih ulaganja.
Red.broj Struktura ulaganja Iznos ulaganja % ulaganja
1 saobraćajna infrstruktura u zahvatu 762,450.00 16.99
2 hidrotehnička infrastruktura u zahvatu 729,820.00 16.26
hidr.infrastr.kontaktne zone 552,900.00 12.32
3 elektrotehnička infrastruktura 1,497,500.00 33.36
4 telekomunikaciona infrastruktura 82,150.00 1.83
5 pejzažna arhitektura 863,580.00 19.24
ukupno 4,488,400.00
PDV 17% 763,028.00
UKUPNO 5,251,428.00
PROCIJENJENA INVESTICIONA VRIJEDNOST PROJEKTA
Na slijedećoj stranici iskazani su očekivani troškovi za planirane radove koje je potrebno izvesti radi realizacije
ukupnog zahvata i izgradnje predmetne lokacije, po namjeni i sadržajnim cjelinama. Svi troškovi izgradnje su
procijenjeni i mogu znatnije odstupati. Procjene su izvršene na bazi iskustava za slične lokacije na području
Crnogorskog primorja i Studije troškova gradnje kompleksa Plavi horizonti autora GT ( Gardiner&Theobald) .
Osnova ovih procjena je dobijanje referentnih početnih veličina na bazi kojih će se kasnije graditi model finansiranja
buduće izgradnje, no uvijek na nivou prvih procjena koje je kroz adekvatnu tehničko-tehnološku dokumentaciju
potrebno verifikovati i korigovati. Ocjenjujemo moguća odstupanja do +/- 20% , što je za studije ovog ranga
prihvatljivo.
UP Pržno I
59