CAU

***Broj zaposlenih će zavisiti od hotelskog operatera ,u planu je korišćen normativ 2.47 zaposlen/ / gostu
Uslovi za priključenje na elektroenergetsku, vodovodnu i kanalizacionu mrežu su definisani u poglavlju 4-Saobraćaj i
tehnička infratsruktura kao i posebnim propisima.
U sklopu namjene T1 se razlikuju dvije zone: površine za izgradnju i uređenje i zelene površine u funkciji hotela.
T1-površine za izgradnju i uređenje
Na ovim površinama se predviđa izgradnja osnovnog objekta hotela sa oko 50 smještajnih jedinica , SPA centra sa
oko 13 pripadajućih smještajnih jedinica i hotelskih vila sa oko 90 jedinica , kao i izgradnja pratećih sadržaja .
Namjene kompatibilne sa hotelskim /prateći sadržaji/ mogu biti:
- uslužni-trgovački sadržaji,
- društveni, kulturni i zabavni sadržaji,
- građevine i površine za sport i rekreaciju,
- parkovske i druge uređene zelene površine.
U ovoj zoni treba obezbijediti i parking za oko 160 vozila. Pored nadzemnog parkinga predviđeno je da se izgradi i
podzemna garaža za min 80 vozila kojoj se pristupa sa javne saobraćajnice –UP3 i čija tačna pozicija zavisi od
razrade idejnog rješenja.
Na dijelu parcele prema UP 16 se predviđa izgradnja rezervoara za vodu od 500m3. U grafičkom prilogu br12 -
Hidrotehnička infratsruktura, je šematski označen a njegova tačna pozicija će se precizirati kroz izradu idejnog
projekta.
Oblikovanje objekata treba uskladiti sa okruženjem i uklopiti u jedinstvenu cjelinu obalnog područja i okoline.
Prilikom oblikovanja voditi računa o jednostavnosti proporcije i forme, prilagođenosti forme topografiji terena,
prilagođenosti klimatskim uslovima i upotrebi autohtonih materijala i vegetacije. Arhitektura objekata treba da bude u
skladu sa savremenim istaknutim ostvarenjima u praksi mediteranskih zemalja i u skladu sa prepoznatim
vrijednostima i principima crnogorskog graditeljstva.
Uslovi za oblikovanje:
Fasada treba da da bude urađena u duhu transponovane tradicionalne Crnogorske arhitekture sa kosim
krovovima, završnom obradom od prirodnog kamena. Prirodni kamen i ostali fasadni materijali treba da
budu u bijeloj i svijetlo drap boji. Završna obrada za lođe/balkone/terase: pod-prirodni rezani kamen ; ograde
kovano gvožđe sa drvenim rukohvatom.Vrata i prozori: sva vrata i prozori na fasadi treba da budu drvena
(Southern Pine). Balkonska vrata treba da budu zastakljena.
Materijali za obradu fasade:
Kombinacija prirodnog kamena (grube obrade), 3 cm debljine, svijetlo braon boje – 30% ukupno. Kamene
ploče razlicite velicine u rasponu od 10cm do 30cm. 70% max malterisana fasada zavrsno bojena u
tonovima bez boje.
Krov
Nagib krova je 20%, pokrivanje crijepom, oluci smjesteni u krovnom vijencu, olucne vertikale izrađene od bakra
U grafičkom prilogu Plan parcelacije, regulacije i nivelacije definisane su granice urbanističkih parcela preko
koordinata tačaka. Na istom grafičkom prilogu definisan je položaj građevinske i regulacione linije. U okvirima
postavljenih građevinskih linija dozvoljeno je slobodno postavljanje i formiranje gabarita objekta, a u skladu sa
specifičnim zahtjevima ove namjene. Podzemni i nadzemni djelovi objekata ne smiju izlaziti iz zadatih građevinskih
linija.
UP Pržno I
46