CAU

III
PLAN
1. PLANSKO RJEŠENJE
1.1 Programsko opredjeljenje i projekcija osnovnih kapaciteta
Odabir prostornog rješenja temelji se kako na zakonodavnom dijelu (propisi i dokumenti šireg područja) tako i na
postavljenim ciljevima, saradnji s lokalnom upravom i korisnicima prostora, unapređenjem turističke privrede i
očuvanjem okoline, prirodne i kulturne baštine. U okviru zaštite prostora posebno pažljivo je vrednovan pejzaž
očuvanjem postojećih prepoznatljivih vrijednosti i planirano je njihovo oplemenjivanje.
Osnov za prostorni koncept turistickog kompleksa Przno je analiza potencijala lokacije, sagledavanje ulaznih
podataka iz planova višeg reda, tržišno finansijske projekcije i turističkih trendova, smjernica nadležnih institucija,
referentnih primjera iz mediteranskog područja i dostavljenog zahtjeva investitora.
Turistički kompleks predstavlja rizort od 4-5* sa više od 120 jedinica, i prema važećem zakonu¹ može se svrstati u
državni objekat od opšteg interesa. Predviđeno je da se njegova izgradnja odvija kroz dvije faze tj dva urbanistička
projekta UP Pržno I i UP Pržno II.
Struktura smjestajnih kapaciteta data u idejnom rješenju kompleksa je :
Na prostoru UP Przno I je smjesten hotel od 54 263 m2 na dvije urbanističke parcele.
Na prostoru UP II je turističko naselje površine od oko 15 000 m2 ,funkcionalno vezano za hotel u Pržnom I.
Određeni sadržaji neophodni za funkcionisanje hotelskog kompleksa, kao pristupni putevi, postojeća trafostanica,
planirno postrojenje za skladištenje gasa, postrojenje za prečišćavanje otpadnih voda isl smješteni su na susjednim
urbanističkim parcelama. Na sjevernoj strani uvale Pržna. Budući da je riječ o kompleksu visoke kategorije i
zatvorenog tipa bilo je važno obezbijediti dostupnost obali kao javnom dobru za opštu upotrebu. Do sada je glavni
pristup plaži bio kroz hotelski kompleks Plavi horizonti, mada je ulaz bio kontrolisan i uz naplatu. UP je planiran
pristupni put ( u zahvatu UP Przno I) do obalnog šetališta koje se kao javna površina u kontinuitetu nastavlja dalje
prema kompleksu Lustica Development.Urbanističkim projektom je predviđen visok standard pripadajućih zelenih
površina . Zelene površine su ograničenog korišćenja (prema namjeni iz PUPa), tj riječ je o zelenim površinama u
funkciji turizma.
Projekcije osnovnih kapaciteta za prostor urbanističkog projekta Pržno I
Planirani turistički kapaciteti su zadati u programskom zadatku :
planska zona
površina
ha
indeks
zauzetosti
8.2 UP Turistički kompleks
Pržno I
11,11
(111103.8m2)
Zauzetost
m2
indeks
izgrađenosti
Izgrađenost
m2
zemljišta (z)
zemljišta (i)
0.20 22220.76 0,75 83327.85
Kako je Odlukom o proširenju obuhvata plana UP Pržno I ( Odlukom br 0101-183/4 od 30.11.2011. god. obuhvat
proširen na 17.01 ha umjesto ranijih 11.11 ha zbog mogućnosti izgradnje pristupnih puteva i infratsrukturnih objekata
) u obuhvat plana je ušla i trafostanica distribucije. Zato je programskim zadatkom predviđena zauzetost povećana još
za 240m2 koliko je planirana zauzetost parcele za trafostanicu. Nakon proširenja obuhvata nije došlo do promjene
urbanističkih parametara pa oni na nivou novog zahavata plana iznose:
planska zona
Indeks
zauzetosti
Površina kompleksa m2
8.2 UP Turistički kompleks
Pržno I 170961.29 0.13
Indeks
izgrađenosti
Izgrađenost
m2
Zauzetost m2
22220.76+240=224
60.76 0.32 54563.00
¹ Zakon o uređenju prostora i izgradnji objekata , čl 7
UP Pržno I
36