CAU

dužna su da, na zahtjev nosioca pripremnih poslova dostave svoje predloge i mišljenja koja su neophodna za izradu
planskog dokumenta.
U toku izrade Nacrta izrađivaču plana su dostavljene smjernice sledećih institucija: Ministarstvo unutrašnjih poslova,
JP Vodovod i kanalizacija Tivat, JP „Komunalno “ , Tivat Elektroprivreda Crne Gore, MZ Krtoli, Vodacom.
INICIJATIVE VLASNIKA ZEMLJIŠTA
Kompanija QD HOTEL AND PROPERTY INVESTMENT MONT, kao vlasnik zemljišta u zahvatu UPa Pržno I i Pržno
II , se obratila opštini sa zahtjevom za valorizaciju prostora kroz izgradnju hotelskog kompleksa visoke kategorije za
oko 600 korisnika. Na lokaciji Pržno1 se predlaže izgradnja hotela sa pripadajućim vilama.
4. SINTEZNA OCJENA POSTOJEĆEG STANJA
SWOT analiza lokacije ukazuje na sljedeće zaključke:
SNAGE - LOKALNI POTENCIJALI : povoljan geografski položaj lokacije-blizina aerodroma, izolovana pozicija
povoljna za razvoj rizorta; teren je na najvećem dijelu povoljan za urbanizaciju; povoljna morfologija terena koja
omogućava dobar pogled na more; povoljne klimatske prilike; bogatstvo flore i faune i pejzažna i ambijentalna
specifičnost; blizina visokovrijedne prirodne plaže; postojeći maslinjak i grupacije borova
SLABOSTI - LOKALNA OGRANIČENJA : seizmološke karakteristike; potrebno je ulagati o opremanje lokacijerusenje
postojećih objekata i saniranje terena; konfliktna pozicija obalnog setalista koje odvaja hotelsku plažu od
kompleksa; postojeća trafostanica na poziciji ulaza kao vizuelna smetnja;
MOGUĆNOSTI - SPOLJAŠNJE OKRUŽENJE : lokacija je PUPom opstine prepoznata kao potencijal za razvoj
turizma i ima planski osnov i realne sanse da se snabdije kvalitetnom infrastrukturnom mrezom; postojeći put do
lokacije je u relativno dobrom stanju i moze se koristiti za pristup novom kompleksu; kontaktne zone nisu opterećene
neformalnom gradnjom a šire okruzenje nije uopste izgrađeno; PUPom Tivat je u neposrednom okruzenju lokacije
planirana namjena zelene povrsine sto obezbjeđuje ugodan ambijent bez konfliktnih tačaka (ugroženost od nove
gradnje, buke, preopterećenost plaže isl). mogućnost pristupa plovilima je velika pogodnost..
PRIJETNJE- PROBLEMI IZ SPOLJAŠNJEG OKRUŽENJA : kompleks Lustica Development u siroj kontaktnoj zoni
prema istoku zaliva Traste sa planiranim kapacitetom od oko 16-20000 kreveta predstavlja potencijalnu prijetnju,
posebno ako se na Lustici razvije tipologija „masovnog turizma“ i ako se ostvari kontinuitet obalnog setalista kao sto
je planirano PUPom Tivat. Prijetnja moze biti i buduca gradnja u neposrednom okruzenju, ukoliko dodje do izmjene
planske dokumentacije viseg reda. saobraćajnica koja vodi od Tivta do uvale Przna ima uzak profil kroz naselje
Djuraševići što će u vrijeme ljetnjih gužvi biti neprijatnost za posjetioce kompleksa.
UP Pržno I
34