CAU

još uvijek stoje na putu izvjesne smetnje: neadekvatno riješen saobraćaj u Herceg Novom, kao i oko cijelog zaliva,
brodogradilišta i industrijske luke (Zelenika, Risan), neriješeno pitanje odvoda i kanalizacije, koje utiče na kvalitet
vode.
Prednosti
Kombinacijakoja oduzima dah: fjord i zaliv povezanisaotvorenimJadranskim morem,zaštićen prostor– prirodna
marina, oblast za vodene sportoveTivat – Sveti Marko, kulturno nasljeđe iz mletačkog perioda, sa Kotorom
(UNESCO svjetska kulturna baština) i Perastom, Habsburški prsten tvrđava po obodima planina oko zaliva (svijetski
unikat), jedva taknuti mediteranski duh poluostrva Luštice. Luštica može da se izgradi u prirodni i turistički park sa
integralnim razvojem “mixed use” (višenamjenskih rizorta). Planinska ponuda na Orjenu.
Slabosti
Loš drumski saobraćaj, opterećenje životne sredine industrijom, lukama i neadekvatnom infrastrukturom, neplanska
izgradnja zaliva sa neadekvatnim stepenom brige o spomenicima kulture, tradiciji i stilu gradnje, generalno loš
kvalitet hotelijerstva za sada.
Šanse
Za turizam tokom cijele godine klaster 3 posjeduje sigurno najbolji i najsvestraniji potencijal, koji je ojačan i blizinom
Dubrovnika, mogućnostima za regionalnu kooperaciju i boljom avio-povezanošću zahvaljujući blizini aerodroma
Ćilipi.
Prijetnje
Trgovina zemljištem i nagli skok cijena nekretnina, nekontrolisana gradnja u Herceg Novom, Kotoru, kao i na
poluostrvu Luštica.
Ciljevi novog pozicioniranja
Klaster 3 postaje izuzetno kvalitetna destinacija tokom cijele godine za individualni i paušalni turizam. Smještaj:
vrhunsko hotelijerstvo i mali porodični hoteli sa 3–5 zvjezdica. Boka Kotorska raspolaže DEG-konceptom za razvoj,
sa planiranim model-projektima za različite ciljne grupe. Region se usmjerava isključivo na turističke zahtjeve i
potrebe. Težišta su: nautički – jahting turizam, zdravstveni turizam sa laganim fitnes-aktivnostima, zahtjevnije ali sa
druge strane izazovne vrste sportova (kao što su jedrenje, ronjenje, veslanje, planinski biciklizam, zatim pješačenje
u planini), kulturni programi, događaji i festivali.
HercegNovi, Kotor,Tivat i Budva povezuju se sa zaleđem i poluostrvom Luštica pješačkim i biciklističkim stazama, s
ciljem produžavanje sezone.
2.3. IZVOD IZ PROSTORNO URBANISTIČKOG PLANA OPŠTINE TIVAT (usvojen 2010.god)
Prostorno - urbanistički plan Tivta je usvojen 2010.god . Planski horizont je do 2020 god. Plan su izradili Urbanistični
inštitut Republike Slovenije i Urbi.doo iz Podgorice.
Koncept prostornog razvoja Opštine Tivat do 2020 g. predviđa veći razvoj na području Krtola u organizovanoj gradnji
kompaktnog turističkog naselja (novog grada Radovići-Donji Radovići) i umereni razvoj usmjeren u kvalitativnu
dogradnju i revitalizaciju degradiranih površina na širem gradskom području Tivta.
06 Namjena površina: 6.1 Koncept namjena površina
Na prostoru u zahvatu UP Pržno I planirana namjena je turizam i zelenilo u funkciji turizma.
UP Pržno I
19