MonteCEP Kotor 2

DUP MRČEVAC NACRT PLANA : 2012.
r.b. Struktura ulaganja
površina
jed.
mjere
jedin.
cijena
ukupan
iznos
1 Elektroenergetika m 2 250.000
2 Telekomunikaciona infrastruktura m 2 260.646
3 Hidrotehničke instalacije m 2 5.667.090
4 Ulaganja u saobraćajnu infrastrukturu m 2 2.267.055
5 Otkup zemljišta m 2 0
6 Ulaganje u parkove i zelenilo 19.334 m 2 2 38.668
7. Ulaganje u vodene površine 6.866 m 2 30 205.980
U K U P N O: 8.689.439
Struktura ulaganja u saobraćajnu infrastrukturu
ULICE KOJE SE
REKONSTRUISU
NOVE ULICE
e/m2 m2
ukupno u
e e/m2 m2 ukupno u e
kolovoz 60 29252 1 755 120 70 5045 353 150
trotoar 30 4314 129 420 35 705 24 675
pesacke saobracajnice 30 0 0 35 134 4 690
1 884 540 382 515
Kao što se i prethodnog tabelarnog pregleda može vidjeti, neophodno je da opština Tivat, u čijoj
jurisdikciji se nalaze predmetni urbanistički plan, u svom kapitalnom budžetu obezbijedi iznos od
8.689.439 eura za puno infrastrukturno opremanje u zahvatu predmetnog urbanističkog plana.
Utvrdjivanje aproksimativnog iznosa prosječne naknade za uredjenje gradjevinskog zemljišta
Ukoliko se ukupni iznos utvrdjenih ulaganja u infrastrukturno opremanje podijeli sa ukupno planiranom
bruto razvijenom gradjevinskom površinom objekata dobija se aproksimativni iznos komunalnog
doprinosa po m 2 koje Opština treba da generiše sa predmetnog područja da bi realizovala ukupna
investiciona ulaganja. Obračun je napravljen imajući u vidu dva pretpostavljena scenarija:
Scenario 1 (obračun na bazi maksimalnog BGP) 8.689.439 € : 239.014 m 2 = 36 €
Scenario 2 (obračun na bazi 60% projektovanog BGP) 8.689.439 € : 143.408 m 2 = 60 €
U BRGP uključena je površina svih objekata. Iz prethodnog se vidi da je neophodno da Opština Tivat
donese Odluku o naknadi za uredjivanje gradjevinskog zemljišta u iznosu od 36 €/m 2 (prosječno na
nivou zone) da bi prihodima za odnosnog područja finansirala izgradnju primarne infrastrukture i njeno
dovodjenje do predmetnih urbanističkih parcela. Rezultat bazira na pretpostavci realizacije 100%
dozvoljenje BRGP. Ukoliko se kalkulacija bazira na pretpostavci koja polazi od realizacije plana na
nivou od 60%, prosječni komunalni doprinos bi bio obračunat na nivou od 60 €/m 2 .
Prema postojećoj odluci o naknadi za komunalno opremanje gradjevinskog zemljišta (SL. list Crne
Gore - opštinski propisi" br. 02/10 od 14.01.2010. godine, visina naknade za naselje Mrkošnica, koja
pripada IV zoni, naknada za komunalno opremanje gradjevinskog zemljišta za namjenu stanovanja
iznosi 47 €/m 2 , odnosno 72€/m 2 prosječno za poslovne namjene.
Iz prethodnog se može zaključiti da je urbanistički projekat, u ekonomskom smislu, samodovoljan jer
se prihvatljivim iznosom naknade za uredjenje gradjevinskog zemljišta može finansirati opremanje
planirane lokacije svim elementima planirane infrastrukturne opremljenosti.
MonteCEP, Kotor 62