MonteCEP Kotor 2
PDF - Opština Tivat
PDF - Opština Tivat
- No tags were found...
You also want an ePaper? Increase the reach of your titles
YUMPU automatically turns print PDFs into web optimized ePapers that Google loves.
DUP MRČEVAC NACRT PLANA : 2012.<br />
4.2. KONCEPCIJA KORIŠĆENJA, UREĐENJA I ZAŠTITE PLANSKOG PODRUČJA<br />
Koncept plana i prostorna organizacija<br />
Osnovna koncepcija predloženog planskog rješenja proizašla je pre svega iz uslovljenosti PUP-a kao<br />
plana višeg reda ali i iz zatečenog stanja, urbane morfologije predmetnog područja, njegovog<br />
položaja, prirodnih uslova terena, kao i potreba lokalnog stanovništva.<br />
Sam položaj Mrčevca daje mu veliki potencijal za dalji razvoj. Blizina i dobra povezanost sa gradom<br />
Tivtom zahvaljujući Jadranskoj magistrali, koja tangira naselje kao i jugozapadna orjentacija padine<br />
Vrmca, pružaju dobre uslove za život i otvaraju mogućnost da se ovaj prostor razvije u stambenu zonu<br />
visokog standarda stanovanja.<br />
Cilj i osnovno planersko opredeljenje pri formiranju urbanističkog koncepta bilo je da se zatečena<br />
stihijska stambena izgradnja uobliči a razvoj naselja usmeri ka tome da se postepeno podigne nivo<br />
urbaniteta, a Mrčevac iz pretežno ruralnog ambijenta transformiše u urbano stambeno predgrađe<br />
Tivta. U skladu sa tim, ovim planom je trasirana ulična mreža (u delovima gde je to bilo moguće<br />
obzirom na zatečenu izgradnju i pokrenutost terena) koja je imala za zadatak da definiše novu<br />
blokovsku matricu pa time u buduću formu naselja. Okosnicu urbanističkog rešenja čini glavna<br />
pristupna ulica koja ide kružno oko centra naselja. Od nje se grana lokalna ulična mreža za pristup<br />
stambenim blokovima i pojedinačnim parcelama. Kroz ovakvo rešenje je obezbjedjen pristupi i<br />
aktivirani pojedini svi dijelovi teritorije plana koji su danas nedostupni a koji su PUP-m predvidjeni za<br />
izgradnju.<br />
U skladu sa uslovima iz PUP-a Tivta, naselje Mrčevac planirano kao dominantno stambena zona<br />
relativno niske gustine stanovanja sa pratećim sadržajima centralnih i mješovitih namjena koje su<br />
koncentrisane u zoni uz Jadransku magistralu kao buducu gradsku aveniju.<br />
Planom je predviđeno umereno pogušćavanje naselja izgradnjom novih stambenih objekata. Nova<br />
individualna stambena izgradnja, niske gustine stanovanja, predviđena je na način da zaokruži<br />
postojeće grupacije porordičnih kuća i ona pokriva oko 60% teritorije plana. Veće gustine izgrađenosti<br />
i stanovanja predviđene su samo u delu plana u okviru zone kolektivnog stanovanja koja obuhvata<br />
površinu od oko 2.8 ha odnosno 7.5% teritorije plana.<br />
Povezanost naselja sa širim okruženjem ka severu predviđena je prema PUP-u gde se veza ostvaruje<br />
preko saobraćajnice UP-S-14 i dalje trasom ove sabirne ulice paralelno sa Jadranskom magistralom.<br />
Planom je ostavljeno i mogućnost još jedne veze preko saobraćajnice UP-S-50, čija opravdanost i<br />
potreba će se ispitati kroz izradu detaljnih planova za susedne zone.<br />
Za cijelu teritoriju plana i sve planirane sadržaje izvršena je preparcelacija i formiranje urbanističkih<br />
parcela kao osnovnih planskih jedinica koje omogućavaju njegovu dalju realizaciju. Nova parcelacija,<br />
poštovala je postojeće katastarsko stanje u najvećoj mjeri u onim segmentima plana u kojima ne<br />
remeti planirani urbanistički koncept. U dijelovima teritorije gdje je postavljena nova blokovska matrica<br />
i saobraćajna mreža, izvršena je radikalnija preparcelacija i promjena u postojećoj katastarskoj<br />
strukturi.<br />
<strong>MonteCEP</strong>, <strong>Kotor</strong> 27
Change language