Kaupan Maailma
Kaupan Maailma - SmartPage
Kaupan Maailma - SmartPage
- No tags were found...
You also want an ePaper? Increase the reach of your titles
YUMPU automatically turns print PDFs into web optimized ePapers that Google loves.
Rakennusvuosi<br />
m<br />
<br />
2<br />
<br />
2003 / 2005 / 2006 / 2008<br />
kpl Liikkeitä ja palveluita 172<br />
<br />
Autopaikkoja 2 764<br />
<br />
€<br />
€ € €<br />
Vuokrattava pinta-ala 102 000 m²<br />
Kävijämäärä 19,8 miljoonaa<br />
(v. 2009)<br />
Omistajat Kuntien eläkevakuuus 49 %,<br />
Eläke-Fennia 25,5 %, Etera 25,5 %<br />
Kokonaismyynti 338 miljoonaa<br />
euroa (v. 2009)<br />
Juha Tiuraniemi<br />
• Toiminnanjohtaja, Suomen<br />
Kauppakeskusyhdistys<br />
• Diplomi-insinööri, BSc<br />
• Kiinteistöliiketoiminnan toimialajärjestö<br />
Raklissa lähes 10 vuotta, edennyt projektiinsinööristä<br />
projektipäällikkyyden kautta<br />
toimialan vetäjäksi<br />
Espoolainen Kauppakeskus Sellon on<br />
esimerkki monikäyttökeskuksesta.<br />
– Kansainvälisessä vertailussa Suomessa<br />
ei ole erityisen runsaasti kauppakeskuksia.<br />
Päinvastoin, asiakasta<br />
kohden laskettu kauppakeskuspinta-ala<br />
on huomattavasti pienempi kuin useassa<br />
muussa maassa. Viimeistään talouden<br />
taantuma on lisäksi aiheuttanut sen, että<br />
epärealistiset hankkeet karsiutuvat jo<br />
suunnitteluvaiheessa. Nyt tarvittaisiin<br />
itse asiassa enemmän investointihalukkuutta<br />
niin ulkomaisilta kuin kotimaisiltakin<br />
toimijoilta, hän toivoo.<br />
Kauppakeskusten omistusrakenteiden<br />
muuttumisesta ja tämän vaikutuksesta<br />
kauppakeskusten toimintaan sekä erilaisten<br />
liikeideoiden menestymismahdollisuuksiin<br />
on viime aikoina keskusteltu<br />
kaupan alalla. Palaamme tähän teemaan<br />
juttusarjamme seuraavassa osassa.<br />
Harmaita panttereita kaupungissa<br />
Entä miltä näyttää kauppakeskusten tulevaisuus?<br />
Juha Tiuraniemi uskoo, että<br />
kauppakeskukset tulevat menestymään<br />
vastaisuudessakin ja sopeutuvat entistä<br />
paremmin muuttuvaan kulutusympäristöön.<br />
– Tarvitsemme erilaisia kauppakeskuksia.<br />
Niin sanotuille peruskauppakeskuksille<br />
löytyy aina oma tehtävänsä ja<br />
roolinsa. Kauppakeskusten kehittymistä<br />
kannattaa kuitenkin peilata myös yhteiskunnan<br />
muutoksiin. Silloin voimme arvioida<br />
ja nyt jo käytännössä nähdä, millaisia<br />
muutoksia on luvassa, hän toteaa.<br />
Eräs merkittävimmistä kehityssuunnista<br />
on kaupungistuminen.<br />
– Uskon, että se tulee jatkumaan,<br />
vaikka päinvastaisiakin mielipiteitä on.<br />
Kun jälleen katsomme asiaa kansainvälisessä<br />
mittakaavassa, on Suomi itse<br />
asiassa eräs Euroopan vähiten kaupungistuneista<br />
maista, hän sanoo.<br />
– Varmuudella tiedämme ainakin, että<br />
väestö ikääntyy. Mielestäni tämä edelleen<br />
voimistaa kaupungistumiskehitystä. Kasvava<br />
ostovoimaisten, vaativien ja kuluttamishaluisten<br />
seniorikansalaisten joukko<br />
edellyttää, että palvelukonsepteja uudistetaan.<br />
Toisaalta tulevat yleistymään niin<br />
sanotut viihdekeskukset ja toisaalta niin<br />
sanotut monikäyttökeskukset.<br />
Koko kansan olohuoneet<br />
Viihdekeskuksissa, kuten Vantaan Jumbo-Flamingossa,<br />
on runsaasti erilaista<br />
vapaa-ajan tarjontaa ja aktiviteetteja,<br />
kuten hotelli, kylpylä, elokuvateatteri,<br />
useita ravintoloita. Viihdekeskus vaatii<br />
menestyäkseen suuren markkinan. Esimerkiksi<br />
Jumbossa se on käytännössä<br />
koko Suomi. Palvelukokonaisuuden on<br />
siis oltava todella houkutteleva, mikä<br />
vaatii isoja pääomia. Kuitenkin varmaa<br />
on, että tällaisia viihdekeskuksia syntyy<br />
Suomeen lisää.<br />
Monikäyttökeskuksissa on erittäin<br />
laaja palvelukirjo myös julkisia palveluja.<br />
Usein niiden yhteydessä on myös<br />
asuntoja. Monikäyttökeskuksesta hyvä<br />
esimerkki on tässä numerossa esiteltävä<br />
kauppakeskus Sello Espoossa. Muita<br />
tyypillisiä monikäyttökeskuksia ovat esimerkiksi<br />
Helsingin keskustan Kamppi,<br />
Espoon Iso Omena, Helsingin Myllypuro<br />
sekä Mikkelin Akseli.<br />
Kauppakeskusten palvelukirjo laajenee<br />
vielä nykyistä Selloakin suuremmaksi.<br />
Esimerkiksi monenlaiset wellnesspalvelut,<br />
joita aktiivinen ja ikääntyvä<br />
väestö omatoimisesti käyttää, moninkertaistuvat<br />
tulevaisuudessa.<br />
– Sekä viihdekeskukset että monikäyttökeskukset<br />
ovat koko kansan olohuoneita,<br />
joihin ei tulla vain ostoksille,<br />
vaan viihtymään ja kuluttamaan aikaa<br />
sosiaalisessa ympäristössä pitkiksikin<br />
ajoiksi.<br />
Visio pienen kunnan<br />
kauppakeskuksesta<br />
Tiuraniemellä on visio myös uudesta<br />
kauppakeskustyypistä. Se voisi toimia<br />
suhteellisen pienellä markkinalla, esimerkiksi<br />
jo muutaman tuhannen asukkaan<br />
kunnassa.<br />
– Julkiset palvelut täytyy jatkossa<br />
pystyä keskittämään tehokkuuden lisäämiseksi.<br />
Tulevaisuuden kuntakeskus voi<br />
olla samalla kauppakeskus. Siellä olisivat<br />
yhdessä tilassa esimerkiksi koulu-,<br />
terveydenhoito-, posti- ja kulttuuripalvelut<br />
sekä luonnollisesti myös mahdollisimman<br />
paljon kaupallista tarjontaa. •<br />
2 | 2010 <strong>Kaupan</strong> <strong>Maailma</strong> 65
Change language