Občina Trebnje, Goliev trg 5, 8210 Trebnje, objavlja na podlagi 87 ...

Občina Trebnje, Goliev trg 5, 8210 Trebnje, objavlja na podlagi 87. člena Stanovanjskega zakona SZ-1 (Ur. l. RS,
št. 69/2003, 18/2004-ZVKSES, 47/2006-ZEN, 9/2007-Odl.US, 18/2007-Skl.US, 45/2008-ZVEtL, 57/2008), Pravilnika o
dodeljevanju neprofitnih stanovanj v najem (Ur. list RS št. 14/2004, 34/2004, 62/2006 in 11/2009 – v nadaljevanju:
Pravilnik)
JAVNI RAZPIS ZA DODELITEV NEPROFITNIH STANOVANJ V NAJEM
NA OBMOČJU OBČINE TREBNJE
1. PREDMET RAZPISA
1.1.
Občina Trebnje razpisuje oddajo prostih petih nezasedenih neprofitnih stanovanj, ki bodo v najem oddana
predvidoma v letu 2009 ter ostalih neprofitnih stanovanj, ki bodo v času veljavnosti prednostne liste izpraznjena
oziroma na novo pridobljena.
1.2.
Oblikovana bo ena prednostna lista (lista A) za stanovanja, predvidena za oddajo, v najem prosilcem, ki glede na
dohodek po 9. členu Pravilnika niso zavezanci za plačilo lastne udeležbe in varščine.
Po omenjeni listi bodo dodeljena naslednja stanovanja:
Lokacija stanovanja Površina sta
novanja(cca)
Višina naje
mnine(cca)
Površinski normativ za
število članov gospod.
Primernost stanov. za
število članov gospod.
Mirna, Sokolska ulica 4 34 m 2 81 EUR nad 30 m 2 do 45 m 2 2-člansko
Mirna, Sokolska ulica 6 37 m 2 87 EUR nad 30 m 2 do 45 m 2 2-člansko
Mirna, Sokolska ulica 10 66 m 2 150 EUR nad 65 m 2 do 75 m 2 5-člansko
Trebnje,Cankarjeva ulica 23 32 m 2 82 EUR nad 30 m 2 do 45 m 2 2-člansko
Trebnje, Goliev trg 10 18 m 2 41 EUR pod 20 m 2 1-člansko
1.3.
Najemnina za dodeljena neprofitna stanovanja se oblikuje na podlagi Uredbe o metodologiji za oblikovanje najemnin v
neprofitnih stanovanjih ter merilih in postopku za uveljavljanje subvencioniranih najemnin (Uradni list RS, št.
131/03,142/2004 in 99/2008 – v nadaljevanju: Uredba).
Najemniki, ki izpolnjujejo pogoje, lahko uveljavljajo pravico do znižane neprofitne najemnine v skladu z Uredbo ali
predpisom, veljavnim v času najema stanovanja.
Najemodajalec neprofitnega stanovanja ima pravico vsakih pet let od najemnika zahtevati, da predloži dokazila o
izpolnjevanju pogojev za pridobitev neprofitnega stanovanja. Če najemnik ni več upravičen do neprofitnega
stanovanja, se najemna pogodba lahko spremeni v najemno pogodbo za tržno stanovanje po merilih in postopku
določenim s pravilnikom.
2. RAZPISNI POGOJI
2.1.
Upravičenci za dodelitev neprofitnih stanovanj v najem morajo izpolnjevati naslednje splošne pogoje:
- državljanstvo Republike Slovenije;
- stalno prebivališče v občini Trebnje;
- da prosilec ali kdo izmed oseb, ki skupaj s prosilcem uporabljajo stanovanje (v nadaljnjem besedilu:
gospodinjstvo), ni najemnik neprofitnega stanovanja, oddanega za nedoločen čas in z neprofitno najemnino
ali lastnik ali solastnik drugega stanovanja ali stanovanjske stavbe, ki ne presega vrednosti 40% primernega
stanovanja, razen če je stanovanje ali stanovanjska stavba po zakonu oddana v najem za nedoločen čas, z
neprofitno najemnino;
- da prosilec ali kdo izmed članov gospodinjstva, ni lastnik drugega premoženja, ki presega 40 % vrednosti
primernega stanovanja; drugo premoženje je vse premično ali nepremično premoženje v državi in v tujini.
- da mesečni dohodki prosilčevega gospodinjstva v letu dni pred razpisom za dodeljevanje neprofitnih
stanovanj ne presegajo meja, določenih v točki 2.3.
Kot osnova za določitev vrednosti primernega stanovanja se upošteva stanovanje, točkovano s 320 točkami, vrednost
točke 2,63 EUR in površinski normativi, predvideni za stanovanja s plačilom lastne udeležbe in varščine.
Vrednost drugega premoženja ob upoštevanju števila članov gospodinjstva ne sme presegati naslednjih zneskov:
Velikost gospodinjstva Vrednost drugega premoženja, ki ne sme presegati 40%
vrednosti primernega stanovanja
1-člansko
15.148,80 EUR
2-člansko
18.515,20 EUR
3-člansko
23.564,80 EUR
4-člansko
27.604,48 EUR
5-člansko
31.980,80 EUR

6-člansko
35.347,20 EUR
2.2.
Upravičenci za pridobitev neprofitnih stanovanj v najem po tem razpisu so tudi:
- invalidi, ki so trajno vezani na uporabo invalidskega vozička ali trajno pomoč druge osebe, lahko ne glede na
kraj stalnega prebivališča, zaprosijo za pridobitev neprofitnega stanovanja po tem razpisu, če imajo na
območju občine Trebnje možnosti za zaposlitev ali jim je zagotovljena pomoč druge osebe in zdravstvene
storitve;
- najemniki v stanovanjih, odvzetih po predpisih o podržavljenju – prejšnji imetniki stanovanjske pravice, če
izpolnjujejo splošne pogoje za upravičenost do dodelitve neprofitnega stanovanja po Pravilniku.
2.3.
Prednostna kategorija prosilcev, katerim bodo dodeljena stanovanja tega razpisa po listi, so gospodinjstva, katerih
dohodki v letu 2008 ne presegajo spodaj navedenih odstotkov dohodkov:
točk.
Velikost gospodinjstva Dohodek v % od povprečne neto
plače v državi
Skupni dohodek –
mesečno
1-člansko 90 % do 809,82 EUR
2-člansko 135 % do 1.214,73 EUR
3-člansko 165 % do 1.484,67 EUR
4-člansko 195 % do 1.754,61 EUR
5-člansko 225 % do 2.024,55 EUR
6-člansko 255 % do 2.294,49 EUR
Za vsakega nadaljnjega člana gospodinjstva se gornja lestvica nadaljuje s prištevanjem po 20 odstotnih
2.4.
Na razpisu ne morejo sodelovati osebe katerim se stanovanjska problematika rešuje iz drugih namenskih
proračunskih sredstev.
3. KRITERIJI IN MERILA ZA OCENJEVANJE STANOVANJSKIH IN SOCIALNIH RAZMER PROSILCEV
3.1.
Komisija, ki jo imenuje župan, prouči utemeljenost pravočasnih in popolnih vlog. Na podlagi prejetih listin, potrebnih za
oblikovanje prednostnih list za oddajo neprofitnih stanovanj bo sestavila eno prednostno listo.
Komisija si bo stanovanjske razmere udeležencev ogledala, pri čemer se ponovno preveri - izpolni točkovalni zapisnik
na podlagi obrazca iz priloge Pravilnika, ki so ga pri vlogi oddali prosilci.
Komisija ne ugotavlja stanovanjskih razmer z ogledom v materinskih domovih in zatočiščih-varnih hišah, zavetiščih in
centrih za pomoč žrtvam kaznivih dejanj.
3.2.
Pri dodelitvi neprofitnega stanovanja imajo prednost državljani z daljšo delovno dobo, ki so brez stanovanja ali pa so
podnajemniki, mlade družine in mladi, družine z večjim številom otrok, ženske in ženske z otroki, žrtve družinskega
nasilja, invalidi in družine z invalidnim članom, kar je izraženo s številom točk v preglednici pod točko 3.3.1.
3.3.
Poleg prednostnih kategorij prosilcev, opredeljenih v prejšnji točki, se v skladu s 6. členom pravilnika upoštevajo še
naslednje prednostne kategorije prosilcev:
- prosilci z doseženo srednjo, višjo, visoko ali univerzitetno stopnjo izobrazbe, s čimer se vzpodbuja občane, ki vlagajo
v lastno izobrazbo, točkuje se izobrazba, ki jo prosilec pridobiva;
- prosilci z delovno dobo (1-12 let za ženske in 1-13 let za moške), s čimer se vzpodbuja občane, ki si prizadevajo za
lastno zaposlitev.
3.3.1.
Prednostne kategorije opredeljene v točki 3.2. in 3.3. se točkujejo z naslednjo višino točk:
PREDNOSTNE KATEGORIJE
PROSILCEV
PREDNOSTNA
LISTA
1. državljani z daljšo delovno dobo (ženske nad 12 in moški nad 13) 150
let
2. mlade družine; mladi 100
3. družina z večjim številom otrok – najmanj 3 oz. več otrok 100
4. ženske in ženske z otroki, žrtve družinskega nasilja 50
5. invalidi in družine z invalidnim članom 50
DRUGE PREDNOSTNE KATEGORIJE V SKLADU S

6. ČLENOM PRAVILNIKA
1. izobrazba (srednja, višja ali več ) 60, 70
2. delovna doba (1-12 let za ženske, 1-13 let za moške) 42
Če eden ali več prosilcev doseže enako število točk glede na oceno stanovanjskih in drugih razmer, se prednost
določi glede na uvrstitev prosilcev v prednostne kategorije prosilcev ob upoštevanju naslednjega vrstnega reda:
prosilci z daljšo delovno dobo, prosilci z doseženo višjo stopnjo izobrazbe, mlade družine-mladi, družine z večjim
številom otrok, delovna doba, ženske in ženske z otroki, žrtve družinskega nasilja, invalidi in družine z invalidnim
članom. V primeru, da so prosilci prvo opredeljene kategorije še vedno izenačeni, se postopek nadaljuje z naslednjo
prednostno kategorijo.
4. RAZPISNI POSTOPEK
4.1.
Razpis za dodelitev neprofitnih stanovanj v najem za območje občine Trebnje je objavljen na spletni strani občine
Trebnje - http://www.trebnje.si/, z dnem 19.05.2009.
Prosilci lahko dvignejo razpisno dokumentacijo in obrazec vloge v sprejemni pisarni Občine Trebnje (pisarna št. 2 v
pritličju) ter na oddelku za okolje in prostor (pisarna št. 8 v prvem nadstropju) in sicer v času uradnih ur. Dodatne
informacije so v času uradnih ur možne na tel. št. 3481 148.
Vloge je možno oddati do vključno 05. 06. 2009 v glavni pisarni Občine Trebnje ali posredovati po pošti na
naslov: Občina Trebnje, Goliev trg 5, 8210 Trebnje. Vloga, ki je bila poslana priporočeno po pošti, se šteje za
pravočasno, če je bila oddana na pošti zadnji dan roka za oddajo vlog.
Ob vložitvi vloge so prosilci dolžni plačati upravno takso v višini 3,55 EUR za vlogo in 14,18 EUR za izdajo odločbe po
tarifni številki 1 in 3 taksne tarife Zakona o upravnih taksah – ZUT (Ur. l. RS, št. 42/2007-UPB3 in 126/2007), kar
znaša 17,73 EUR.
Prosilci v slabih premoženjskih razmerah ne plačajo takse, če izpolnjujejo kriterije po 25. členu ZUT (prejemniki
denarne pomoči kot edinega vira preživljanja, prejemniki denarnega dodatka po predpisih socialnega varstva ter
prejemniki nadomestila za invalidnost po predpisih, ki urejajo varstvo odraslih telesno in duševno prizadetih oseb;
status upravičenca je potrebno dokazati s pravnomočno odločbo Centra za socialno delo).
Če bo prosilec oddal nepopolno vlogo, bo pozvan, da vlogo v določenem roku dopolni z manjkajočimi listinami. Vloge
prosilcev, ki v roku ne bodo dopolnjene in vloge, oddane po zaključku razpisnega roka, bodo s sklepom zavržene.
4.2.
K vlogi za pridobitev neprofitnih stanovanj v najem morajo prosilci priložiti listine pod tč. 1, 2, 3 in 6; druge listine priloži
prosilec, če na njihovi podlagi uveljavlja dodatne točke). Pri točkovanju se ne upošteva navedb, za katere listine niso
priložene.
1. izpolnjen obrazec opisa stanovanjskih in socialno-zdravstvenih razmer ter fotokopijo osebne izkaznice ali
drugega osebnega dokumenta;
2. izjavo o premoženjskem stanju prosilca in ožjih družinskih članov (s podpisi vseh družinskih članov oziroma
njihovih zakonitih zastopnikov) ter izjavo, s katero prosilec in drugi polnoletni člani gospodinjstva dovoljujejo
vpogled v svoje osebne podatke pri drugih upravljavcih zbirk podatkov;
3. kopijo odločbe o odmeri dohodnine za leto 2008 za vse družinske člane in podatke o skupnem neto dohodku
gospodinjstva v letu 2008. V primeru, da prosilec ni zavezanec za odmero dohodnine pa dokazila institucij o
prejetih dohodkih (osebni dohodek, regres, pokojnina, dohodek iz dela preko študentskega servisa, invalidnina,
dediščine, darila). Kot dohodek se ne šteje dodatek za pomoč in postrežbo in drugi prejemki za nego in pomoč,
otroški dodatek, dodatek za nego otroka, štipendije, dohodki od občasnega dela invalidov, ki so vključeni v
institucionalno varstvo, sredstva za odpravo posledic elementarne nesreče, denarne socialne pomoči in
preživnine; če prosilec ali član gospodinjstva v letu 2008 ni imel dohodkov iz delovnega razmerja, ima pa jih v letu
2009, predloži potrdilo o izplačanih dohodkih v tem letu;
4. dokazilo o dolžini delovne dobe oziroma fotokopijo delovne knjižice;
5. potrdilo o nezaposlenosti prosilca, njegovega zakonskega ali izvenzakonskega partnerja oziroma drugega
družinskega člana (potrdilo izda Zavod RS za zaposlovanje);
6. veljavno dokazilo o stanovanjskem statusu: najemna pogodba, oziroma izjava prosilca zakaj pogodba ni
sklenjena oziroma izjava, da prosilec živi pri starših ali sorodnikih;
7. dokazilo o zadnji plačani najemnini za tržno stanovanje;
8. dokazilo o kvaliteti bivanja – stanovanje ovrednoteno z največ 150 točkami (točkovalni zapisnik ali opis kvalitete
stanovanja: leto izgradnje, vlažno, kletno, dotrajane instalacije ipd. in eventualna utesnjenost z opisom
posameznih prostorov in navedbo površin) ;
9. kopija poročnega lista oziroma overjena izjava o obstoju izvenzakonske skupnosti;
10. potrdilo o rednem šolanju otrok, ki so starejši od 15 let;
11. kopijo izpiska iz rojstne matične knjige za vsakega otroka;

12. zdravniško potrdilo o nosečnosti;
13. odločbo socialne službe o ločenem življenju roditeljev in mladoletnih otrok, zaradi neprimernih stanovanjskih
razmer (rejništvo, oskrba v tuji družini, zavodu, če so razlog oddaje neprimerne stanovanjske razmere);
14. dokazilo o statusu roditelja, ki sam preživlja otroka (samohranilec) – potrdilo, da je preživnina neizterljiva, oziroma
odločba o prejemanju preživnine iz preživninskega sklada;
15. potrdilo o strokovni izobrazbi prosilca, oziroma potrdilo o šolanju (fotokopija diplome, spričevala itd);
16. potrdilo ustrezne institucije, če je prosilec ali njegov ožji družinski član, ki bo z njim stalno prebival, gibalno
ovirana oseba, trajno vezana na uporabo invalidskega vozička ali trajno pomoč druge osebe;
17. dokazilo o invalidnosti I., II., III. kategorije in invalidnosti zaradi okvare čuta - slepota, gluhost (odločba Centra za
socialno delo, Zavoda za pokojninsko in invalidsko zavarovanje, Zavoda za zaposlovanje, Zavoda za zdravstveno
zavarovanje RS);
18. izvid osebnega zdravnika, s katerim se dokazuje trajna obolenja prosilca ali družinskih članov, pogojena s slabimi
stanovanjskimi razmerami;
19. odločba o razvrstitvi otroka, mladostnika ali mlajše polnoletne osebe glede na zmerno, težjo ali težko duševno ali
težko telesno motnjo ali izvid in mnenje specialistične pediatrične službe;
20. družinsko nasilje – strokovno mnenje CSD ter vladnih in nevladnih organizacij, ki nudijo žrtvam nasilja
psihosocialno pomoč.
Potrdila, ki ne izkazujejo trajnega statusa, ne smejo biti starejša od 30 dni od objave razpisa.
Potrdila o državljanstvu in potrdila o stalnem prebivališču in številu članov gospodinjstva bo pridobila Občina Trebnje
neposredno od pristojnega državnega organa.
K vlogi priložene listine se zadržijo in se jih po izteku razpisnega roka udeležencem razpisa ne vrača.
5. SPLOŠNE DOLOČBE
Strokovna služba Občine Trebnje bo v sodelovanju s komisijo proučila utemeljenost pravočasnih in popolnih vlog na
podlagi prejetih listin, potrebnih za oblikovanje prednostne liste za oddajo neprofitnih stanovanj in dokumentiranih
poizvedb, ki jih opravi pri pristojnih organih in organizacijah ter posameznikih.
Po proučitvi in točkovanju vlog bodo udeleženci razpisa uvrščeni na prednostno listo in sicer po številu zbranih točk.
Seznam upravičencev, ki se bodo uvrstili na prednostni listo za dodelitev neprofitnih stanovanj v najem bo javno
objavljen na enak način kot razpis v roku 3 mesecev po zaključku razpisa.
Odločbo o uvrstitvi na prednostno listo upravičencev, ki jim bodo zagotovljena stanovanja oziroma neuvrstitvi na
prednostno listo upravičencev za oddajo neprofitnih stanovanj izda Občina Trebnje.
Zoper odločitev pristojnega organa je dopustna pritožba v skladu z določili zakona, ki ureja splošni upravni postopek v
15. dneh od datuma prejema odločbe, na Občino Trebnje. O pritožbi odloči v roku 60 dni župan Občine Trebnje.
Odločitev o pritožbi je dokončna. Po rešitvi pritožb se objavi seznam upravičencev, ki jim bodo zagotovljena
stanovanja.
Upravičence uvrščene na prednostno listo, ki neupravičeno zavrnejo dodeljeno primerno stanovanje ali, ki se na
ponovni poziv k sklenitvi najemne pogodbe ne odzovejo, se črta s prednostne liste.
Pred sklenitvijo najemne pogodbe bo občina Trebnje ponovno preverila, če udeleženec razpisa še izpolnjuje merila za
upravičenost do dodelitve neprofitnega stanovanja v najem. V primeru bistvenih sprememb, ki vplivajo na
upravičenost, se lahko postopek obnovi in prosilca črta iz seznama upravičencev.
Trebnje, 15.05.2009
Občina Trebnje
župan
Alojzij Kastelic

OBRAZEC ZA OCENJEVANJE STANOVANJSKIH IN SOCIALNIH RAZMER
PRILOGA
I. STANOVANJSKE RAZMERE
1. Stanovanjski status:
udeleženec razpisa, ki je brez stanovanja ali živi v prostorih
za začasno bivanje oziroma v drugih nestanovanjskih prostorih 180 točk
udeleženec razpisa, ki je podnajemnik ali najemnik tržnega stanovanja 140 točk
udeleženec razpisa prebiva v delavskem domu 130 točk
udeleženec razpisa stanuje pri starših ali sorodnikih 120 točk
udeleženec razpisa je najemnik stanovanja, odvzetega po predpisih o
podržavljenju in vrnjenega prvotnemu lastniku 120 točk
udeleženec razpisa je bivši hišnik 160 točk
2. Kvaliteta bivanja:
2.1. bivanje v neprimernem stanovanju 30 točk
3. Utesnjenost v stanovanju:
3.1. do 4 m² na družinskega člana 20 točk
3.2. od 4 m² do 8 m² na družinskega člana 15 točk
3.3. od 8 m² do 12 m² na družinskega člana 10 točk
4. Funkcionalnost stanovanja:
4.1. stanovanje z arhitektonskimi ovirami 50 točk
4.2. stanovanje z vhodom neposredno z dvorišča 10 točk
II. SOCIALNE RAZMERE
5. Število članov gospodinjstva:
5.1. za vsakega mladoletnega otroka 30 točk
5.2. družina s članom gospodinjstva, starim nad 65 let 30 točk
6. Ločeno življenje:
ločeno življenje roditeljev in mladoletnih otrok, zaradi neprimernih
stanovanjskih razmer (rejništvo, oskrba v tuji družini, zavodu) 60 točk
status roditelja, ki sam preživlja otroka (samohranilec) 40 točk
7. Zdravstvene razmere:
trajna obolenja mladoletnih otrok, pogojena s slabimi
stanovanjskimi razmerami 80 točk
trajna obolenja pogojena s slabimi stanovanjskimi razmerami 60 točk
SKUPAJ I. – II.
______ točk
III. PREDNOSTNE KATEGORIJE PROSILCEV:
8.1. prosilci, z daljšo delovno dobo 150 točk
8.2. mlade družine, mladi 100 točk
8.3. družine z večjim številom otrok 100 točk
8.4. invalidi in družine z invalidnim članom 50 točk
8.5. ženske in ženske z otroki, žrtve družinskega nasilja 50 točk
8.6. PREDNOSTNE KATEGORIJE V SKLADU S 6. ČLENOM PRAVILNIKA
8.6.1. delovna doba 42 točk
8.6.2. prosilci z doseženo višjo stopnjo izobrazbe 60, 70 točk
SKUPAJ I. – III.
______ točk
V ___________________, dne _____________.
KOMISIJA:
Član 1: ______________________
Član 2: ______________________
Član 3: ______________________