Érd

A terület részletes bemutatása
Fejlesztési terület nagysága, tulajdonviszonyok:
A terület több magántulajdonú ingatlant foglal magában. A fejlesztési
területen közel 11.000 m2 önkormányzati terület található
(22414/2, 22301/1, 22301/2, 22303), valamint önkormányzati tulajdonú
utak. A fejlesztési terület teljes nagysága 16 ha.
Jelenlegi hasznosítás, a terület adottságai, közművek:
A lehatárolt területen több éve működik több olyan kis- és középvállalkozás,
mint a Treff sportcentrum. Az övezet keleti részén
épült fel a Penny áruház. A terület közművesített.
Építési övezet:
A szabályozási tervben a terület kereskedelmi, szolgáltató gazdasági
terület a Gksz-2 és Gksz-4 jelű építési övezetbe tartozik. Az övezetekben
lakás csak a gazdasági célú épületeken belül alakítható ki
a tulajdonos, a használó és a személyzet számára. A Gksz-2 jelű építési
övezetben az újonnan kialakítandó telkek minimum szélessége
30 m, minimum mélysége 30 m, a Gksz4 jelű építési övezetben az
újonnan kialakítandó telkek minimum szélessége 60 m, minimum
mélysége 80 m. Ebben az övezetben csak kereskedelmi építmények
helyezhetőek el, kerítés nem építhető.
Fejlesztési javaslat
A területen a környezetre jelentős zavaró hatást nem gyakorló gazdasági
tevékenységi célú épületek helyezhetők el. A létesítmények
lakóterületre előírt környezetvédelmi normákat meg nem haladó, szabályozás
szerinti mindenfajta raktározás, kereskedelem, vendéglátás,
szolgáltatás és szolgáltatással összefüggő ipari tevékenység céljára hozhatók
létre. Ezeknek megfelelően iroda, parkolóház, valamint kivételesen
nem gyermekelhelyezésre és betegápolásra szolgáló egészségügyi,
oktatási, szociális épület, vagy egyéb közösségi szórakoztató funkciójú
épületek, építmények létesíthetők.
Védőövezet igényű gazdasági építmény az üzemanyagtöltő kivételével
nem létesíthető.
A kijelölt terület egy része beépítetlen, de a már beépült ingatlanok
esetében is javasolható a városközpont közeli helyzetből adódó előnyök
figyelembe vétele, hiszen a terület a belvárosból akár gyalogosan
is könnyen elérhető.
A környéken már van néhány jól működő közösségi és kereskedelmi létesítmény,
ami elősegítheti, hogy a terület a jövőben kereskedelmi-szórakoztató centrummá váljon. >
40 | B e fekteté si P o rt f ó l i ó 2012 w w w. e r d. h u | 41