Érd

A terület részletes bemutatása
Fejlesztési terület nagysága, tulajdonviszonyok: A terület
több magántulajdonú ingatlant foglal magában, az ÉK-i területeknek
egy tulajdonosa van. A kijelölhető projektterület nagysága
46 ha, ebből önkormányzati tulajdonban lévő terület 7698 m 2 .
Jelenlegi hasznosítás, a terület adottságai, közművek: A beépítetlen
terület egy része jelenleg mezőgazdasági művelés alatt
áll. A fejlesztéshez szükséges a mezőgazdasági művelésből való
kivonás, közműfejlesztés, a feltáró és a belső úthálózat kiépítése,
a Duna parti kutak miatt a talajvíz védelméről gondoskodni kell.
A szükséges közművek biztosíthatók.
Építési övezet: A szabályozási tervben a terület kereskedelmi,
szolgáltató gazdasági terület a Gksz-6 jelű építési övezetbe tartozik.
Az övezetekben lakás csak a gazdasági célú épületeken belül
alakítható ki a tulajdonos, a használó és a személyzet számára.
A Gksz-6 jelű építési övezetben az újonnan kialakítandó telkek
minimális szélessége 50 méter, minimális mélysége 80 méter.
Az elő- oldal- és hátsókert minimális mélysége 10 m, amelynek
közterülettel határos területeit legalább 60%-ban fásított zöldfelületként
kell kialakítani. Az övezetben üzemanyagtöltő állomás
(benzinkút) nem létesíthető. Mélygarázs, pinceszint, terepszint
alatti építmény, ill. épületrész és építmény a közműaknák kivételével
nem építhető.
Fejlesztési javaslat
A területen a környezetre jelentős zavaró hatást nem gyakorló gazdasági
tevékenységi célú épületek helyezhetők el. A létesítmények
lakóterületre előírt környezetvédelmi normákat meg nem haladó, szabályozás
szerinti mindenfajta raktározás, kereskedelem, vendéglátás,
szolgáltatás és szolgáltatással összefüggő ipari tevékenység céljára hozhatók
létre. Ezeknek megfelelően iroda, parkolóház, valamint kivételesen
nem gyermekelhelyezésre és betegápolásra szolgáló egészségügyi,
oktatási, szociális épület, vagy egyéb közösségi szórakoztató funkciójú
épületek, építmények létesíthetők.
Védőövezet igényű gazdasági építmény nem létesíthető.
A területen egy korábbi vizsgálat javaslata alapján infokommunikációs
ipari park kialakítása is elképzelhető, mely hasznosítást elsősorban a
budapesti Info-Park sikere alapozhatná meg. A kedvező földrajzi elhelyezkedés
és infrastrukturális megközelíthetőség indokolja, hogy ezen a
területen valósuljon meg a fejlesztés. Itt az innováció és kutatás-fejlesztésen
túl az ehhez kötődő magas szakértelmet megkövetelő gyártási
kapacitás kiépítése is biztosított lenne. A létesítmény alapja egy szolgáltató
központ, kutató laboratóriummal és egyéb speciális kiszolgáló
egységekkel. A betelepülő vállalkozások számára info-kommunikációs
inkubátor ház, irodaépületek és különböző méretű telephelyek kialakítása
valósulna meg.
Ez a kedvező földrajzi adottságú terület kiválóan alkalmas irodák, egészségügyi,
oktatási, vendéglátóipari és egyéb közösségi intézmények létesítésére >
28 | B e fekteté si P o rt f ó l i ó 2012 w w w. e r d. h u | 29