70_Forbes.pdf
2003. U doba suradnje Libeskinda i Childsa šiljak se vraća u igru EVOLUCIJA AMERIČKE IKONE Nakon 13 godina, dva arhitekta i pet nacrta, One World Trade Center u studenome napokon otvara vrata. U tom trenutku bit će zauzeto oko 60% poslovnog prostora Legends Hospitality Group upravljat će promatračnicom na 100., 101. i 102. katu. Njihovi uredi bit će na 45. katu. Oglašivačka tvrtka Kid Creative zauzet će 87. kat. Od 64. do 69. kata smjestit će se China Center, privatna tvrtka koja pronalazi poslovni prostor kineskim biznisima. Agencija savezne vlade za opće usluge unajmila je prostor od 50. do 55. kata. Investicijska tvrtka BMB Group zakupila je 203 četvorna metra na 46. katu. Izdavač Condé Nast unajmio je trećinu zgrade i smjestit će se od 20. do 44. kata. 2005. Na koncu je zbog sigurnosnih razloga prihvaćen konzervativniji dizajn ninsko carstvo počeo je oblikovati 1915. godine, kupivši zgradu u Garment Districtu na Manhattanu. Joseph i Rose Durst imali su petero djece. Troje je nastavilo očevim stopama, a najstariji sin Seymour usmjerio je biznis prema izgradnji nebodera, kupujući pod pseudonimima male parcele koje bi spajao u blokove pogodne za podizanje velikih građevina. “Bio je divan čovjek, tih, diskretan, nevidljiv”, priča Jerry Speyer, jedan od dvojice osnivača kompanije Tishman Speyer koja kontrolira Rockefeller Center i Chryslerov neboder. “Imao je nevjerojatnu hrabrost u izvedbi nekretnine, montaži i tomu slično.” Seymourov osobni život obilježila je tragedija. Njegova 32-godišnja supruga Bernice bacila se 1950. s krova njihove kuće u Scarsdaleu, ostavivši četvero male djece (Douglas, njihovo drugo dijete, tada je imao samo šest godina). Seymour se nije ponovno ženio. Potpuno se posvetio biznisu s nekretninama i brojnim hobijima, uključujući prosvjede protiv državnih presizanja. Tako je osnovao i Odbor za prihvatljivi Svjetski trgovinski centar, protiveći se namjeri Lučke uprave da sagradi preteču zdanja kojim sada upravlja njegova obitelj. BOGATSTVO OBITELJI DURST PROCJENJUJE SE NA 4,4 MILIJARDE DOLARA Odbor je 1968. zakupio cijelu oglasnu stranicu u New York Timesu i objavio ilustraciju od koje se danas ledi krv u žilama: prikazuje zrakoplov kako leti ravno prema najvišim katovima Blizanaca. Time nisu željeli proreći teroristički napad, već kritizirati nebodere kao moguću smetnju zračnom prometu i primanju TV-signala. Projektu su se, naravno, protivili iz drugih razloga. Neprežaljeni tornjevi Svjetskog trgovinskog centra predstavljali su početkom 1970-ih tek 900 tisuća kvadrata uredskog prostora čiju je gradnju financirala država i njima preplavila newyorško tržište nekretnina upravo kada je grad tonuo u recesiju. Njihova bitka protiv WTC-a zasjenila je još veću javnu bitku u gradu. Durst je bio jedan od nekolicine snažnih developera koji su potiho kupili desetke nekretnina oko Times Squarea. Neki od Durstovih zakupaca bili su mutno društvo: operateri peep showova, promotori “masaža” i ostali prodavači poroka ovjekovječeni u svakom oštrijem filmu iz 70-ih. U jednom jedinom bloku na 42. ulici do 1984. se događalo 2300 zločina godišnje. Kao u slučaju WTC-a, pravila igre željelo je promijeniti jedno paradržavno tijelo odredivši 2,6 milijardi dolara vrijedne adaptacije u tom bloku. Za to su obećali 240 milijuna dolara poreznih olakšica drugom nekretninskom moćniku, Georgeu Kleinu. Durstovi su krenuli u još jedan RUJAN, 2014 FORBES 41
NAJBOGATIJE OBITELJI AMERIKE rat. Podnijeli su tri tužbe, navodno financirali još 40 (što oni poriču) i nastojali uzbuniti javnost. (“Možda će svi ti novi poslovni prostori jednostavno dovesti više mušterija preprodavačima droge i drugim zabranjenim poslovima koji danas obilježavaju jedan od najzloglasnijih gradskih blokova u svijetu”, napisao je Seymour u jednoj kolumni 1988. godine.) Durstovima je pogodovala i recesija pa su najavljene promjene uspjeli odgađati tijekom cijelih 80-ih. S procvatom tržišta nekretnina 1994. godine krenuli su u napad. Otkupili su prava od Kleina - jednog od službenih gradskih developera koji je bio i meta njihovih tužbi - te uzeli 100 milijuna dolara istih onih poreznih olakšica protiv kojih su ogorčeno prosvjedovali. “Da, to je ironija”, izjavio je tada Durst za New York Observer, slično kao što sada govori o Trgovinskom centru, “ali nismo mi izmislili te porezne olakšice. No, uzet ćemo ih ako su ponuđene.” Najveći obiteljski projekt bio je neboder na 42. ulici, službeno Four Times Square. Ta zgrada je Douglasovo čedo (Seymour je 1995. umro, a njegovim putem nastavio je samo Douglas; stariji brat Robert izišao je iz obiteljskog posla.) Prostor je iznajmljen Condé Nastu, dotad smještenom na Aveniji Madison, kao glavnom zakupcu. Uskoro se doselio i Disneyfication s Times Squarea. “Oni su nevjerojatna obitelj”, kaže Steve Spinola, od 1986. predsjednik gradske uprave za nekretnine. “Jesu li kontroverzni? Ako niste kontroverzni, po meni niste dobri u onom što radite.” Nakon otvorenja te zgrade 1999. godine, Durstovi se okreću zemljištima koja su objedinili u susjedstvu. Iz Bank of America obratili su im se s nadom da bi na tom terenu mogli sagraditi zgradu korporacije. Banka je pokrila pola troškova gradnje i obvezala se useliti u najveći dio prostora. Neboder Bank of Amerika na adresi Bryant Park 1, dvije milijarde dolara vrijedna 51-katnica s 91 metar visokim šiljkom, prva je sjevernoamerička zgrada s LEED Platinum certifikatom. Na krovu se nalazi kompostište, a neboder ima najmoderniji klimatizacijski sustav te grijanje i struju iz vlastite energane. Po njegovu završetku 2010. godine Durstovi su gospodarili s ukupno 930 tisuća četvornih metara poslovnog prostora na Manhattanu i 13,5 tisuća stambenih kvadrata za iznajmljivanje, a sve to uz zaduženje manje od 30% u djelatnosti u kojoj se 50-postotna zaduženost smatra konzervativnom. To mogu zahvaliti obiteljskoj tradiciji građenja pretežno vlastitim novcem. A onda im se pružila šansa da preoblikuju nacionalni simbol, isti onaj protiv kojeg su se borili 40 godina. DA BI SE RAZUMJELO KAKO SU DURSTOVI završili za kormilom One World Tradea, treba se vratiti u prošlo desetljeće, na početak najkontroverznije nekretninske sage u povijesti New Yorka (što nije mala stvar s obzirom na švindlerski otkup samog Manhattana od domorodaca za perlice i ogledalca). Šest tjedana uoči 11. rujna 2001. newyorški developer Larry Silverstein potpisao je s Lučkom upravom 3,2 milijarde dolara vrijedan ugovor o zakupu Blizanaca na 99 godina. Plaćajući 10 milijuna dolara mjesečne zakupnine, bio bi na dobitku sve dok bi unajmljivačima prostora naplaćivao više od toga. Nakon uništenja Blizanaca ostala mu je financijska rupa duboka 120 milijuna dolara godišnje, ali i razmjerno velik utjecaj na planove obnove s obzirom na 4,6 milijardi dolara koje mu je s vremenom isplatio osiguranje. Arhitekt poljskog podrijetla Daniel Libeskind izradio je master-plan za pet novih nebodera, uključujući One World Trade visok simboličnih 541,3 metra. Ali s dva arhitekta (Libeskindom i Davidom Childsom kao Silversteinovim osobnim izborom), 25 vladinih ureda i gomilom umiješanih političara, projekt se uskoro pretvorio u besmisleno bacanje novca na prividne aktivnosti. “Nesuglasice između raznih agencija zaustavile su radove na punih godinu (VRLO) CRNA OVCA IMAT ĆE NISKU STOPU POVRATA, ALI 20 GODINA. ONI MISLE DUGOROČNO OBITELJ DURST JE 1982. PUNILA NASLOVNICE TABLOIDA zbog nestanka Robertove supruge Kathleen. Kasnije se naveliko pričalo da je Kathleen Durst povjerila prijateljima kako se namjerava razvesti od Roberta i da na njega treba posumnjati ako joj se nešto dogodi. Njezino tijelo nije pronađeno i Robert Durst nije optužen iako se protiv njega vodila istraga. Newyorška policija namjeravala je 2000. u obnovljenoj istrazi ispitati Durstovu dugogodišnju prijateljicu Susan Berman, no ona je pronađena mrtva u svom stanu u Los Angelesu. Durst je i u tom slučaju bio pod istragom, ali optužnica nije podignuta. Robert Durst je osumnjičen i u trećoj istrazi, 2001. godine, kad je u teksaškom zaljevu Galveston na površinu isplivao obezglavljeni torzo Morrisa Blacka, mrzovoljnog starca koji je živio u unajmljenom stanu prekoputa Dursta (potomak nekretninskog magnata svoj je stan unajmio preodjeven u ženu, na lažno ime Dorothy Ciner). Durst je na sudu priznao da je ubio Blacka, ali u samoobrani, a potom odvojio glavu i udove od tijela bojeći se da mu vlasti neće vjerovati. Teksaška porota oslobodila ga je optužbe za ubojstvo. — E.C. ROBERT FISH/AP (BOTTOM) 42 FORBES RUJAN, 2014
- Page 1: EQUITY CROWDFUNDING VRUĆ NOVAC ZA
- Page 5: FORBES UVODNIK NAKLADNIK EPH media
- Page 8 and 9: AFP PHOTO / ATTILA KISBENEDEK Mađa
- Page 10 and 11: Ne bih tamo živio, niti želim da
- Page 12 and 13: Stranačko upravljanje policijom ne
- Page 14 and 15: potreban da proizvede robu i ostvar
- Page 16 and 17: Andrea di Pietroantonio: U siječnj
- Page 18 and 19: LIDERI 1825,97 USD usklađeno s inf
- Page 20 and 21: Ivan Kuić, vlasnik i direktor soli
- Page 22 and 23: Ivan Kuić vjerojatno nikad ne bi p
- Page 25 and 26: Iva Biondić vodi studij novinarstv
- Page 27 and 28: LJUDI I KOMPANIJE IVA BIONDIĆ —
- Page 29 and 30: LJUDI I KOMPANIJE STJEPAN RADOVIĆ
- Page 31 and 32: LJUDI I KOMPANIJE IVICA BABIĆ - PR
- Page 33 and 34: LJUDI I KOMPANIJE IVICA BABIĆ - PR
- Page 35 and 36: FORBES ZLATKO LEOV — LEOV COMPANY
- Page 37: EUROPSKA POSLA GORDANA GRGAS Ništa
- Page 40 and 41: U visinama: Douglas i Jody Durst na
- Page 44 and 45: dana”, kaže Libeskind. Zemljani
- Page 46 and 47: TI 9 MILIJARDI $ KAO MNOGE PRIČE O
- Page 48 and 49: TIMOTHY ARCHIBALD ZA FORBES Pabst s
- Page 50 and 51: Twitteru - spamom, uznemiravanjima,
- Page 52 and 53: Traže savršenstvo za milijune kor
- Page 55 and 56: TEHNOLOGIJA GLOBALNA SIGURNOST ATLA
- Page 57 and 58: TEHNOLOGIJA GLOBALNA SIGURNOST GRAN
- Page 59 and 60: FORBES PERSPEKTIVE ENERGETSKOG RAZV
- Page 61 and 62: FORBES PERSPEKTIVE ENERGETSKOG RAZV
- Page 63 and 64: FORBES FINANCIJE Britanski ministar
- Page 65 and 66: FORBES FINANCIJE Suprotno konvencio
- Page 67 and 68: FORBES FINANCIJE Dionički bum na B
- Page 69 and 70: EKONOMSKI MODELI ŽELJKO KARDUM Kak
- Page 71: MARKET MAKER MARIO GATARA Porezna p
- Page 75 and 76: CITYLINE ANA MUHAR — LONDON Zemlj
- Page 77 and 78: Trg pobjede u Kalinjingradu, nekada
- Page 79 and 80: njegovih stanovnika naviklo je na s
- Page 82: FORBES PODVUČENO FLASHBACK - ”Sv
2003.<br />
U doba suradnje<br />
Libeskinda i Childsa<br />
šiljak se vraća u igru<br />
EVOLUCIJA<br />
AMERIČKE IKONE<br />
Nakon 13 godina, dva arhitekta i<br />
pet nacrta, One World Trade Center<br />
u studenome napokon otvara vrata.<br />
U tom trenutku bit će zauzeto<br />
oko 60% poslovnog prostora<br />
Legends Hospitality<br />
Group upravljat će<br />
promatračnicom na 100., 101.<br />
i 102. katu. Njihovi uredi bit<br />
će na 45. katu.<br />
Oglašivačka tvrtka Kid<br />
Creative zauzet će 87. kat.<br />
Od 64. do 69. kata smjestit<br />
će se China Center, privatna<br />
tvrtka koja pronalazi<br />
poslovni prostor kineskim<br />
biznisima.<br />
Agencija savezne<br />
vlade za opće usluge<br />
unajmila je prostor<br />
od 50. do 55. kata.<br />
Investicijska tvrtka<br />
BMB Group zakupila<br />
je 203 četvorna metra<br />
na 46. katu.<br />
Izdavač Condé Nast<br />
unajmio je trećinu<br />
zgrade i smjestit će se<br />
od 20. do 44. kata.<br />
2005.<br />
Na koncu je zbog sigurnosnih<br />
razloga prihvaćen<br />
konzervativniji dizajn<br />
ninsko carstvo počeo je oblikovati 1915. godine, kupivši<br />
zgradu u Garment Districtu na Manhattanu.<br />
Joseph i Rose Durst imali su petero djece. Troje je nastavilo<br />
očevim stopama, a najstariji sin Seymour usmjerio<br />
je biznis prema izgradnji nebodera, kupujući pod pseudonimima<br />
male parcele koje bi spajao u blokove pogodne<br />
za podizanje velikih građevina. “Bio je divan čovjek, tih,<br />
diskretan, nevidljiv”, priča Jerry Speyer, jedan od dvojice<br />
osnivača kompanije Tishman Speyer koja kontrolira Rockefeller<br />
Center i Chryslerov neboder. “Imao je nevjerojatnu<br />
hrabrost u izvedbi nekretnine, montaži i tomu slično.”<br />
Seymourov osobni život obilježila je tragedija. Njegova<br />
32-godišnja supruga Bernice bacila se 1950. s krova<br />
njihove kuće u Scarsdaleu, ostavivši četvero male djece<br />
(Douglas, njihovo drugo dijete, tada je imao samo šest godina).<br />
Seymour se nije ponovno ženio. Potpuno se posvetio<br />
biznisu s nekretninama i brojnim hobijima, uključujući<br />
prosvjede protiv državnih presizanja. Tako je osnovao i<br />
Odbor za prihvatljivi Svjetski trgovinski centar, protiveći<br />
se namjeri Lučke uprave da sagradi preteču zdanja kojim<br />
sada upravlja njegova obitelj.<br />
BOGATSTVO OBITELJI DURST<br />
PROCJENJUJE SE NA 4,4<br />
MILIJARDE DOLARA<br />
Odbor je 1968. zakupio cijelu oglasnu stranicu u New<br />
York Timesu i objavio ilustraciju od koje se danas ledi<br />
krv u žilama: prikazuje zrakoplov kako leti ravno prema<br />
najvišim katovima Blizanaca. Time nisu željeli proreći<br />
teroristički napad, već kritizirati nebodere kao moguću<br />
smetnju zračnom prometu i primanju TV-signala. Projektu<br />
su se, naravno, protivili iz drugih razloga. Neprežaljeni<br />
tornjevi Svjetskog trgovinskog centra predstavljali<br />
su početkom 19<strong>70</strong>-ih tek 900 tisuća kvadrata uredskog<br />
prostora čiju je gradnju financirala država i njima preplavila<br />
newyorško tržište nekretnina upravo kada je grad<br />
tonuo u recesiju.<br />
Njihova bitka protiv WTC-a zasjenila je još veću javnu<br />
bitku u gradu. Durst je bio jedan od nekolicine snažnih<br />
developera koji su potiho kupili desetke nekretnina oko<br />
Times Squarea. Neki od Durstovih zakupaca bili su mutno<br />
društvo: operateri peep showova, promotori “masaža” i<br />
ostali prodavači poroka ovjekovječeni u svakom oštrijem<br />
filmu iz <strong>70</strong>-ih. U jednom jedinom bloku na 42. ulici do<br />
1984. se događalo 2300 zločina godišnje.<br />
Kao u slučaju WTC-a, pravila igre željelo je promijeniti<br />
jedno paradržavno tijelo odredivši 2,6 milijardi dolara<br />
vrijedne adaptacije u tom bloku. Za to su obećali 240 milijuna<br />
dolara poreznih olakšica drugom nekretninskom<br />
moćniku, Georgeu Kleinu. Durstovi su krenuli u još jedan<br />
RUJAN, 2014 FORBES 41
Change language