70_Forbes.pdf

NAJBOGATIJE OBITELJI AMERIKE
Douglas Durst stoji 80 katova iznad točke koja
se, srećom, sve rjeđe spominje kao Ground
Zero, a sve češće kao One World Trade
Center, 541,3 metra visoki simbol američkog
ponosa i najviša zgrada zapadne hemisfere.
Odavde puca pogled na cijeli Manhattan, prijeko na
New Jersey, a prema zapadu sve do Greenwicha koji se
64 kilometra sjevernije pružio iz Connecticuta u more iza
Long Islanda. Trideset metara ispod prolijeće helikopter.
Izgleda kao igračka.
No, postoji kvaka: vrlo je malo zainteresiranih za uživanje
u tom vrtoglavom pogledu. U tri godine otkako je Organizacija
Durst preuzela upravljanje simbolom newyorškog
oporavka od napada 9. rujna, za najam prostora prijavila
su se samo tri interesenta. Kada se nakon otvorenja u
studenome useli i izdavač Condé Nast, u zakupu će biti
tek 60% nebodera. Da bi se otužna brojka ipak povećala,
cijena najma na središnjim katovima spuštena je za 10%,
na 69 dolara po četvornoj stopi.
To je loša vijest za Lučku upravu New Yorka i New
Jerseyja, kao i građane tih država koji je navodno kontroliraju:
prema najnovijem izračunu, gradnja World
One Tradea koštat će ih četiri milijarde dolara, a još 10,8
milijardi izdvojit će za razvoj ostatka lokacije. Za obitelj
Durst to nije toliko važno. Dali su samo 10% kapitala
potrebnog za gradnju, a imaju ugovor na 99 godina o
upravljanju zgradom i iznajmljivanju prostora, uz vrlo
mali financijski rizik. Bez obzira na to hoće li sav prostor
iznajmiti za tjedan dana ili za nekoliko godina, oni su na
dobitku: One World Trade donosit će solidan stalni prihod
budućim generacijama vlasnika obiteljskog biznisa,
a vrijednost nekretnine će rasti. S financijskog gledišta,
One World Trade je gotovo čisti dobitak.
Ovakvi pametno sklopljeni poslovi učinili su obitelj
Durst jednom od velikih nekretninskih dinastija New
Yorka. Forbes njihovo bogatstvo procjenjuje na ukupno
4,4 milijarde dolara. U svom nekretninskom portfelju
imaju 11 nebodera na Manhattanu, među njima i treću
najvišu zgradu na otoku, 366 metara visoki One Bryant
Park.
Organizaciju Durst osnovao je prije gotovo stotinu godina
Douglasov djed. Otac Seymour sagradio je njihov prvi
neboder, a sam Douglas imao je jednu od vodećih uloga
u preoblikovanju Times Squarea i sada u podizanju One
World Tradea.
Članove obitelji Durst često opisuju kao ekscentrike.
Od njih trideset troje koji nadziru poslovno carstvo,
neki imaju interese i daleko izvan područja nekretnina.
Seymour je bio toliko opsjednut nacionalnim dugom da
je u blizini Times Squarea postavio golemi dužnički sat -
svjetleći National Debt Clock. Zaštitnik okoliša Douglas
ima organsku farmu, a njegova kći Anita, bivša avangardna
glumica, prostor u obiteljskim i drugim objektima daje
na besplatno korištenje umjetnicima. Robert Durst više
ne sudjeluje u obiteljskom biznisu. Bio je osumnjičen za
nestanak supruge i umiješanost u dva ubojstva, ali nije
osuđen (vidi okvir).
Osim ekscentričnosti, članovi obitelji dijele još jednu
osobinu: prijezir prema vladinoj rastrošnosti i državnim
intervencijama na tržištu, uz jezovit smisao da od toga
profitiraju. Godine 2007., kada je Freedom Tower (kako se
tada još zvao) bio tek rupa u zemlji, Durst i Anthony Malkin,
čija obitelj kontrolira Empire State Building, zakupili
su cijelu stranicu lista New York i pozvali guvernera Eliota
Spitzera da uspori gradnju. Lučka uprava, tvrdili su, treba
pričekati s gradnjom najvišeg nebodera dok se ne dovrše
ostala četiri, kako bi One World Trade iskoristio njihov
uspjeh. Durst i Malkin okomili su se i na plan (na kraju
odbačen) da One World Trade udomi vladine agencije:
“Zašto vlada namjerava platiti izgradnju pretjerano skupog
zdanja u koje će uz previsoku najamninu smjestiti svoje
agencije, a sve to o trošku poreznih obveznika čiji bi se
novac mogao korisnije utrošiti?”
No, kada su se političari predomislili, Durst se prijavio
na natječaj za upravljanje zdanjem i pobijedio. Uostalom,
zašto ne? “Bio sam protiv te zgrade prije no što je
izgrađena”, priznaje uz kiseli osmijeh, gledajući nas kroz
osmerokutne tamne naočale ispod zaštitne kacige (a nosi i
neizostavnu zelenu kravatu i čarape). “Ali ako se daju poticaji,
mi ih trebamo dobiti. … To je oduvijek naš osjećaj.”
PRIČA OBITELJI DURST ZAPOČINJE 1902. GODINE,
kada je krojač Joseph Durst stigao iz današnje Poljske u
New York s tri dolara u džepu. Za deset godina već je bio
partner u tvrtki za izradu odjeće Durst & Rubin. Nekret-
2002.
Prvotni Libeskindov
dizajn tornja visokog
541,3 metra
2003.
Revidirana verzija spaja
šiljak s neboderom od
70 katova
DIJAGRAMI: PATRICK WELSH ZA FORBES
2003.
David Childs
nudi potpuno
drukčiju viziju
40
FORBES
RUJAN, 2014