70_Forbes.pdf

More documents

Recommendations

Info

U visinama: Douglas i Jody Durst na 80. katu nebodera One World Trade RUJAN, 2014 FORBES 39
NAJBOGATIJE OBITELJI AMERIKE Douglas Durst stoji 80 katova iznad točke koja se, srećom, sve rjeđe spominje kao Ground Zero, a sve češće kao One World Trade Center, 541,3 metra visoki simbol američkog ponosa i najviša zgrada zapadne hemisfere. Odavde puca pogled na cijeli Manhattan, prijeko na New Jersey, a prema zapadu sve do Greenwicha koji se 64 kilometra sjevernije pružio iz Connecticuta u more iza Long Islanda. Trideset metara ispod prolijeće helikopter. Izgleda kao igračka. No, postoji kvaka: vrlo je malo zainteresiranih za uživanje u tom vrtoglavom pogledu. U tri godine otkako je Organizacija Durst preuzela upravljanje simbolom newyorškog oporavka od napada 9. rujna, za najam prostora prijavila su se samo tri interesenta. Kada se nakon otvorenja u studenome useli i izdavač Condé Nast, u zakupu će biti tek 60% nebodera. Da bi se otužna brojka ipak povećala, cijena najma na središnjim katovima spuštena je za 10%, na 69 dolara po četvornoj stopi. To je loša vijest za Lučku upravu New Yorka i New Jerseyja, kao i građane tih država koji je navodno kontroliraju: prema najnovijem izračunu, gradnja World One Tradea koštat će ih četiri milijarde dolara, a još 10,8 milijardi izdvojit će za razvoj ostatka lokacije. Za obitelj Durst to nije toliko važno. Dali su samo 10% kapitala potrebnog za gradnju, a imaju ugovor na 99 godina o upravljanju zgradom i iznajmljivanju prostora, uz vrlo mali financijski rizik. Bez obzira na to hoće li sav prostor iznajmiti za tjedan dana ili za nekoliko godina, oni su na dobitku: One World Trade donosit će solidan stalni prihod budućim generacijama vlasnika obiteljskog biznisa, a vrijednost nekretnine će rasti. S financijskog gledišta, One World Trade je gotovo čisti dobitak. Ovakvi pametno sklopljeni poslovi učinili su obitelj Durst jednom od velikih nekretninskih dinastija New Yorka. <strong>Forbes</strong> njihovo bogatstvo procjenjuje na ukupno 4,4 milijarde dolara. U svom nekretninskom portfelju imaju 11 nebodera na Manhattanu, među njima i treću najvišu zgradu na otoku, 366 metara visoki One Bryant Park. Organizaciju Durst osnovao je prije gotovo stotinu godina Douglasov djed. Otac Seymour sagradio je njihov prvi neboder, a sam Douglas imao je jednu od vodećih uloga u preoblikovanju Times Squarea i sada u podizanju One World Tradea. Članove obitelji Durst često opisuju kao ekscentrike. Od njih trideset troje koji nadziru poslovno carstvo, neki imaju interese i daleko izvan područja nekretnina. Seymour je bio toliko opsjednut nacionalnim dugom da je u blizini Times Squarea postavio golemi dužnički sat - svjetleći National Debt Clock. Zaštitnik okoliša Douglas ima organsku farmu, a njegova kći Anita, bivša avangardna glumica, prostor u obiteljskim i drugim objektima daje na besplatno korištenje umjetnicima. Robert Durst više ne sudjeluje u obiteljskom biznisu. Bio je osumnjičen za nestanak supruge i umiješanost u dva ubojstva, ali nije osuđen (vidi okvir). Osim ekscentričnosti, članovi obitelji dijele još jednu osobinu: prijezir prema vladinoj rastrošnosti i državnim intervencijama na tržištu, uz jezovit smisao da od toga profitiraju. Godine 2007., kada je Freedom Tower (kako se tada još zvao) bio tek rupa u zemlji, Durst i Anthony Malkin, čija obitelj kontrolira Empire State Building, zakupili su cijelu stranicu lista New York i pozvali guvernera Eliota Spitzera da uspori gradnju. Lučka uprava, tvrdili su, treba pričekati s gradnjom najvišeg nebodera dok se ne dovrše ostala četiri, kako bi One World Trade iskoristio njihov uspjeh. Durst i Malkin okomili su se i na plan (na kraju odbačen) da One World Trade udomi vladine agencije: “Zašto vlada namjerava platiti izgradnju pretjerano skupog zdanja u koje će uz previsoku najamninu smjestiti svoje agencije, a sve to o trošku poreznih obveznika čiji bi se novac mogao korisnije utrošiti?” No, kada su se političari predomislili, Durst se prijavio na natječaj za upravljanje zdanjem i pobijedio. Uostalom, zašto ne? “Bio sam protiv te zgrade prije no što je izgrađena”, priznaje uz kiseli osmijeh, gledajući nas kroz osmerokutne tamne naočale ispod zaštitne kacige (a nosi i neizostavnu zelenu kravatu i čarape). “Ali ako se daju poticaji, mi ih trebamo dobiti. … To je oduvijek naš osjećaj.” PRIČA OBITELJI DURST ZAPOČINJE 1902. GODINE, kada je krojač Joseph Durst stigao iz današnje Poljske u New York s tri dolara u džepu. Za deset godina već je bio partner u tvrtki za izradu odjeće Durst & Rubin. Nekret- 2002. Prvotni Libeskindov dizajn tornja visokog 541,3 metra 2003. Revidirana verzija spaja šiljak s neboderom od <strong>70</strong> katova DIJAGRAMI: PATRICK WELSH ZA FORBES 2003. David Childs nudi potpuno drukčiju viziju 40 FORBES RUJAN, 2014
Page 1: EQUITY CROWDFUNDING VRUĆ NOVAC ZA
Page 5: FORBES UVODNIK NAKLADNIK EPH media
Page 8 and 9: AFP PHOTO / ATTILA KISBENEDEK Mađa
Page 10 and 11: Ne bih tamo živio, niti želim da
Page 12 and 13: Stranačko upravljanje policijom ne
Page 14 and 15: potreban da proizvede robu i ostvar
Page 16 and 17: Andrea di Pietroantonio: U siječnj
Page 18 and 19: LIDERI 1825,97 USD usklađeno s inf
Page 20 and 21: Ivan Kuić, vlasnik i direktor soli
Page 22 and 23: Ivan Kuić vjerojatno nikad ne bi p
Page 25 and 26: Iva Biondić vodi studij novinarstv
Page 27 and 28: LJUDI I KOMPANIJE IVA BIONDIĆ —
Page 29 and 30: LJUDI I KOMPANIJE STJEPAN RADOVIĆ
Page 31 and 32: LJUDI I KOMPANIJE IVICA BABIĆ - PR
Page 33 and 34: LJUDI I KOMPANIJE IVICA BABIĆ - PR
Page 35 and 36: FORBES ZLATKO LEOV — LEOV COMPANY
Page 37: EUROPSKA POSLA GORDANA GRGAS Ništa
Page 42 and 43: 2003. U doba suradnje Libeskinda i
Page 44 and 45: dana”, kaže Libeskind. Zemljani
Page 46 and 47: TI 9 MILIJARDI $ KAO MNOGE PRIČE O
Page 48 and 49: TIMOTHY ARCHIBALD ZA FORBES Pabst s
Page 50 and 51: Twitteru - spamom, uznemiravanjima,
Page 52 and 53: Traže savršenstvo za milijune kor
Page 55 and 56: TEHNOLOGIJA GLOBALNA SIGURNOST ATLA
Page 57 and 58: TEHNOLOGIJA GLOBALNA SIGURNOST GRAN
Page 59 and 60: FORBES PERSPEKTIVE ENERGETSKOG RAZV
Page 61 and 62: FORBES PERSPEKTIVE ENERGETSKOG RAZV
Page 63 and 64: FORBES FINANCIJE Britanski ministar
Page 65 and 66: FORBES FINANCIJE Suprotno konvencio
Page 67 and 68: FORBES FINANCIJE Dionički bum na B
Page 69 and 70: EKONOMSKI MODELI ŽELJKO KARDUM Kak
Page 71: MARKET MAKER MARIO GATARA Porezna p
Page 75 and 76: CITYLINE ANA MUHAR — LONDON Zemlj
Page 77 and 78: Trg pobjede u Kalinjingradu, nekada
Page 79 and 80: njegovih stanovnika naviklo je na s
Page 82: FORBES PODVUČENO FLASHBACK - ”Sv

70_Forbes.pdf

You also want an ePaper? Increase the reach of your titles

Delete template?

Save as template?