Pengeblind

More documents

Recommendations

Info

ejendomspriser ➼ Mange øjne ser på ejendomme Vurderinger af ejendomme kræver stor faglighed og involverer mange medarbejdere i Roskilde Bank Af Jens Sillesen jsi@finansforbundet.dk Hvad er værdien af et stort ejendomskompleks til mange millioner kroner? Det er en af de opgaver, de sidder med til daglig i Roskilde Bank. De sidder med store ejendomsporte føljer, de skal afvikle efter krakket i 2008. De har både almindelige ejerlejligheder og parcelhuse, men også store ejendomskomplekser til flercifrede millionbeløb. “Vi har klare retningslinjer for, hvordan forretningsgangen er i forbindelse med en vurdering af ejendomme“, fortæller Lars Jensen, der er administrerende direktør i Roskilde Bank. Lars Jensen understreger, at den måde, de håndterer tingene på i Roskilde Bank, ikke kan opfattes som den måde, andre pengeinstitutter bør gøre, men blot er den måde, de har valgt i Roskilde Bank. Der er altid flere afdelinger involveret. Kundeafdelingen, kreditafdelingen og ejendomsstyringsafdelingen er nogle af de afdelinger, der ofte er en del af vurderingerne. Vurderinger af et pengeinstituts ejendomme og store kunders ejendomsporteføljer kan have afgørende betydning for de resultater, et pengeinstitut ender med. “Vejret er ligeglad med vejrudsigterne. Sådan er det også med priserne på ejendomme og vurderingerne. Derfor er det altid fornuftigt at have et konservativt udgangspunkt“, siger Lars Jensen. Svært at ramme præcist Men selv i perioder med stabile boligpriser kan det være svært at lave præcise vurderinger af store ejendomskomplekser. Så Roskilde Bank bruger eksterne mæglere til at lave vurderinger af deres ejendomsportefølje. I større og mere komplekse sager er det ikke unormalt, at de bruger flere. Det er ikke de samme, de bruger fra sag til sag. Men Roskilde Bank har en vifte af ejendomsmæglere, de bruger på skift. “Vi har også egne ejendomsuddannede medarbejdere ansat for at være sikre på, at det er korrekte vurderinger, vi ender med“, fortæller Lars Jensen. Men selv om det er erfarne folk, der laver vurderingerne, så kan det være svært at ramme præcist i de store sager. Vurderingen af et ejendomskompleks afhænger for eksempel af, om det er realistisk at få solgt det som ejerlejligheder, eller det er nødvendigt at bruge det til udlejning. I det sidstnævnte tilfælde vil værdien være lavere. Hvor hurtigt ejendommene kan blive solgt, har også betydning. En lang liggetid medfører renteudgifter. Der er også forholdsvis få købere i markedet til et større ejendomskompleks. Det er typisk de større institutionelle købere som pensionskasser, der kan være interesserede. Så der foregår også en vurdering af køberne i fastsættelsen af en forventet salgspris. Det er en kompliceret opgave at gøre et bo op, når en boligspekulant går konkurs. Derfor kan det være nødvendigt at lave overgangsordninger, hvor kurator i to-tre måneder ansætter den tidligere ejer til at hjælpe med at udrede boet og få det nødvendige overblik. Det er en nemmere og billigere måde at komme igennem aktiverne. Så selv om det kan virke lidt underligt, så giver det til tider rigtig god mening at ansætte de personer, der står bag en konkurs. n Sagt efter Amagerbankens krak: ”Man bør hurtigst muligt nedsætte en undersøgelseskommission med en stærk ledelse – eventuelt med en dommer i spidsen – og kyndige eksperter og tilstrækkeligt mandskab til at komme til bunds i sagerne og nå en konklusion i en fart. Krakkene efterlader dybe traumer hos aktionærer og indskydere, der taber store summer“. Eigil Mølgaard, fhv. direktør i Finanstilsynet 26 Finans marts 2011
Eksamineret finansrådgiver - Formue Start april 2011 Eksamineret finansrådgiver - Pension Start august 2011 Eksamineret finansrådgiver - Investering Start august 2011 Eksamineret finansrådgiver - Bolig Start september 2011 VIL DU GØRE EN FORSKEL? Uddannelsen giver dig • Høj faglig ballast med topprofessionel rådgivning • Formidlingsteknikker, som sikrer kundetilfredshed og loyalitet • Kompetencer til gavn for både kunder og pengeinstitut • Personlig udvikling og eksamensbevis, der synliggør kompetencerne Klik ind på www.finansudd.dk og bliv tilmeldt. Finanssektorens Uddannelsescenter ejes af 110 finansielle virksomheder, der omfatter godt 27.000 medarbejdere. Vi arbejder projektorienteret og udvikler såvel faglig som almen uddannelse. Vi arbejder på alle niveauer, anvender e-learning og dækker uddannelse fra traditionelle finansfag til personlig udvikling, organisationsudvikling, salg og kommunikation. Uddannelsescentret driver tillige et moderne og professionelt kursus- og konferencecenter. Finanssektorens Uddannelsescenter har eksisteret siden 1969 og beskæftiger godt 100 medarbejdere. Vi arbejder ud fra et veldefineret værdigrundlag med følgende kerneværdier: kommunikation, kundeservice, det hele menneske, sund fornuft og fællesskab. Skovsvinget 10 8660 Skanderborg Telefon 8993 3333
Page 2 and 3: www.bankpension.dk Man behøver ikk
Page 4 and 5: Nyheder 2010 var et vigtigt år for
Page 6 and 7: nyheder Rigsrevisionen undersøger
Page 8: nyheder Finansfædre vilde med orlo
Page 11 and 12: Tør du arbejde sammen med it-folk,
Page 13 and 14: ”En stor del af unges sociale liv
Page 15 and 16: ”Vi kan ikke målrette undervisni
Page 18 and 19: Regulering Forbundet får indflydel
Page 20 and 21: det grænseløse arbejde En hårfin
Page 22 and 23: det grænseløse arbejde ➼ En hå
Page 24 and 25: amagerbanken Nye øjne udløste ban
Page 28 and 29: Personlig udvikling Find din indre
Page 30 and 31: TEMA rå tider i filialen 30 Finans
Page 32 and 33: TEMA rå tider i filialen ➼ ”Vi
Page 34 and 35: TEMA rå tider i filialen ➼ Medar
Page 36 and 37: TEMA rå tider i filialen ”Vi kom
Page 38 and 39: globalt I finansverdenens komplekse
Page 40: Whistleblowing Skattely overlever W
Page 43 and 44: havde verdens største afdeling for
Page 45 and 46: finanskronik Vækstkautioner vinder
Page 47 and 48: Unikt samarbejde om risikostyring N
Page 49 and 50: Rettelse til svar i sidste nummer I
Page 51 and 52: DEBATMØDE FOR AKADEMIKERE DE STORE
Page 53 and 54: Bustur til København - Bus nr. 2 -
Page 55 and 56: Rejs med Finans Senior Rejser Forl
Page 57 and 58: Drypvise fyringer Siden 1. oktober
Page 59 and 60: Tænker du også på hjælpsomhed,

Pengeblind

Create successful ePaper yourself

Delete template?

Save as template?