Monitor Uitvoeringsstrategie Plabeka
Monitor Uitvoeringsstrategie Plabeka - Metropoolregio Amsterdam Monitor Uitvoeringsstrategie Plabeka - Metropoolregio Amsterdam
68BijlagenColofonDeze vijfde voortgangsrapportage is een product van de werkgroep Plabeka Monitor.Leden van de werkgroep zijn:• Tom Lips (Provincie Noord-Holland); ambtelijk trekker• Kim Ruijs (Provincie Noord-Holland)• Paul Smeenk (Provincie Flevoland)• Ad Reijneveld (Gemeente Haarlemmermeer)• CJ Dippel (EZ Amsterdam)• Laura van Dijk (DRO Amsterdam)• Frank van de Lustgraaf (Bureau BUITEN); proces, inhoud en redactieProductie, vormgeving en druk namens Plabeka:Provincie Noord-Holland, MediaproductieEindredactieBureau BUITENOplage:200 exemplarenWilt u meer informatie?Neem dan contact op met:• Ambtelijk voorzitter Plabeka: Bert Uitterhoeve, Gemeente Haarlemmermeer(023-5673583, Bert.uitterhoeve@haarlemmermeer.nl)• Ambtelijk trekker Werkgroep Plabeka Monitor: Tom Lips, Provincie Noord-Holland(023-5144627, lipst@noord-holland.nl)DownloadenDeze publicatie staat in digitaal formaat opwww.metropoolregioamsterdam.nl/economie.BronvermeldingDe belangrijkste bronnen voor de kwantitatieve data waarop dezevoortgangsrapportage is gebaseerd zijn:1. Kantorenmonitor B.V., met name voor gegevens over de bestaande voorraadkantoren. De gegevens uit deze database zijn via veldwerk (eigen waarneming)verkregen, en nauwkeurig tot op adres-/pandniveau (zonder ondergrens aan groottevan transactie of mutatie) opgebouwd. Deze bron is de belangrijkste onderleggervoor hoofdstuk 2.2. de Monitors Bedrijventerreinen 2012 van de Provincie Noord-Holland en Flevoland,zowel voor cijfers op het vlak van uitgifte en planaanbod van bedrijventerreinen alsook de plancapaciteit van kantoren.3. Het LISA werkgelegenheidsregister voor de werkgelegenheidscijfers in Hoofdstuk 2.Voor de inventarisatie van aanbod en transacties van bestaande bedrijfsruimte (ziehoofdstuk 4) is gebruik gemaakt van de bronnen Vastgoedmarkt en PropertyNL(bewerking door Kantorenmonitor B.V.).Uiteraard is de monitor afgestemd op en met de Monitor Bedrijventerreinen van deprovincie Noord-Holland, de Monitor Bedrijventerreinen van de provincie Flevoland, deMonitor Bedrijventerreinen in het Noordzeekanaalgebied van het projectbureauMasterplan NZKG en de Monitor Ontwikkelingsstrategie REVS (Schiphol).Foto’sDe foto’s gebruikt voor deze Plabeka Monitor zijn aangeleverd door de volgende organisaties:• Gemeente Almere• Gemeente Amsterdam, OGA• Gemeente Amsterdam, EZ• Gemeente Diemen• Gemeente Haarlemmermeer• Gemeente Hilversum• Gemeente Lelystad• Gemeente Zaandam• Havenbedrijf Amsterdam• Provincie Noord-Holland
69Daarnaast is gebruikgemaakt van rechtenvrije 18) foto’s, afkomstig van de volgendefotografen:• Planned City• Everystockphoto• Lauren Atclemson• Fang LanDefinitielijstBedrijventerreinEen terrein dat vanwege zijn bestemming bestemd en geschikt is voor gebruik doorhandel, nijverheid, commerciele en niet-commerciële dienstverlening en industrie.Onder de omschrijving vallen daarmee tevens (delen van) werklocaties die gedeeltelijkbestemd zijn en geschikt zijn voor kantoren.De volgende terreinen vallen er niet onder:• terrein voor grondstoffenwinning, olie en gaswinning;• terrein voor waterwinning;• terrein voor agrarische doeleinden zonder verwerkende industrie en logistiek;• terrein voor afvalstort.Een bedrijventerrein volgens de IBIS definitie heeft een oppervlakte van minimaal 1 ha.Bruto vloeroppervlakte (bvo)Oppervlak gemeten op vloerniveau langs de buitenomtrek van de opgaandescheidingsconstructies die de desbetreffende ruimte of groep van ruimten omhullen.Floor space indexIs de maat die het totale aantal vierkante meters bebouwing, inclusief de verdiepingen,binnen een plangebied vergelijkt met het totale, zowel bebouwde als onbebouwde,oppervlak van datzelfde plangebied.Formele kantoorlocatieEen kantorenlocatie conform de definitie de provincie Noord-Holland (zie onder).Informele werklocatieEen niet-IBIS locatie waar werkfuncties gelegen zijn.Kantorenlocatie (definitie Provincie Noord-Holland)Een perceel of een groepering van aaneengesloten percelen, waarop gebouwengerealiseerd dan wel te realiseren zijn, die uitsluitend of hoofdzakelijk eenkantoorfunctie hebben. Voor kantoren bestemde percelen, waarop nog niet gebouwd is,tellen ook mee. De aaneengeslotenheid van percelen is van wezenlijk belang. Verspreidliggende kantoorpercelen in een buurt gelden bijvoorbeeld als verschillende locaties.Kantoorruimte wordt gemeten in m2 bruto vloeroppervlakte (bvo). De bestaande plusde te realiseren kantoorvloeroppervlakte op de aldus afgebakende locatie moettenminste 2.000 m2 bvo zijn om als formele locatie in de monitor te wordenopgenomen. Niet tot kantoren worden gerekend publieke en semi-publieke instellingenals ziekenhuizen en onderwijsinstellingen. Kantoorruimte die deel uitmaakt vanfabrieks- of bedrijfsgebouwen wordt toegerekend aan de hoofdfunctie bedrijfsgebouw.Bruto opname kantoormetersOnder (bruto) opname wordt verstaan het totaal aantal vierkante meters kantoorruimtedat in gebruik wordt genomen voor kantoordoeleinden. De opname van kantoormetersis altijd een positief getal, in tegenstelling tot de netto ontwikkeling van hetkantoorgebruik.Netto ontwikkeling kantoorgebruikDe netto ontwikkeling van het kantoorgebruik is het saldo van de kantoormeters ingebruik per 1 januari van het referentiejaar minus de kantoormeters in gebruik per 1januari van het jaar ervoor. In tegenstelling tot de opname van kantoormeters kan denetto ontwikkeling van het kantoorgebruik negatief uitvallen.TransactievolumeHet totaal aan bruto vierkante meters bedrijfsruimte dat wordt in een transactie wordtverhandeld (huur of koop). Betreft alleen transacties van eerder betrokkenbedrijfsruimte (bestaande bouw).18) Foto’s met een ‘attribution licence’ en bruikbaar in commerciële publicaties
- Page 18 and 19: 18Schiphol-Centrum, Haarlemmermeer
- Page 20 and 21: 20Figuur 2.1 Werkgelegenheidsontwik
- Page 22 and 23: 22Figuur 2.3Werkgelegenheidsontwikk
- Page 24 and 25: 24Figuur 2.5 Locatietypevoorkeur we
- Page 27 and 28: 3Kantorenmarkt27
- Page 29 and 30: 293 KantorenmarktIn dit hoofdstuk w
- Page 31 and 32: 313.2 Opname en uitbreidingsvraag 2
- Page 33 and 34: 33Figuur 3.6Leegstand kantoren (inc
- Page 35 and 36: 353.4 Nieuwbouw en transformatieKan
- Page 37: 373.5 Relatie met Uitvoeringsstrate
- Page 41 and 42: 441Bedrijventerreinen
- Page 43 and 44: 4 Bedrijventerreinen43Dit hoofdstuk
- Page 45 and 46: 454.3 De markt voor bedrijfshuisves
- Page 47 and 48: 474.4 Situatie op gemengd - plus te
- Page 49 and 50: 49aangescherpt kan worden. Eind 201
- Page 51 and 52: 551Zeehaventerreinen
- Page 53 and 54: 5 Zeehaventerreinen53Dit hoofdstuk
- Page 55 and 56: 555.4 (Plan)aanbod zeehaventerreine
- Page 57: 657Herstructurering
- Page 60 and 61: 606.2 Herstructurering bedrijventer
- Page 62 and 63: 62Figuur 6.114.000.000 12.000.000 1
- Page 64 and 65: 64Tabel 6.5Plannen voor transformat
- Page 66 and 67: 66In de periode 2009-2012 is voor 8
- Page 70 and 71: 70Uitgifte (bedrijventerreinen)De h
- Page 72 and 73: 72Ontwikkelingen kantorenmarkt naar
- Page 74 and 75: 74Plancapaciteit kantoren naar deel
- Page 76 and 77: 76Plancapaciteit kantoren naar deel
- Page 78 and 79: 78Overzicht uitgifte per bedrijvent
- Page 80 and 81: 80Overzicht plancapaciteit bedrijve
- Page 82 and 83: 82(Plan)aanbod ZeehaventerreinenDee
- Page 84 and 85: 84Formele IBIS kantoorlocaties naar
- Page 86 and 87: 86Almere-Lelystad Almere Tussenring
- Page 88 and 89: 88deelregio gemeente locatieHaarlem
69Daarnaast is gebruikgemaakt van rechtenvrije 18) foto’s, afkomstig van de volgendefotografen:• Planned City• Everystockphoto• Lauren Atclemson• Fang LanDefinitielijstBedrijventerreinEen terrein dat vanwege zijn bestemming bestemd en geschikt is voor gebruik doorhandel, nijverheid, commerciele en niet-commerciële dienstverlening en industrie.Onder de omschrijving vallen daarmee tevens (delen van) werklocaties die gedeeltelijkbestemd zijn en geschikt zijn voor kantoren.De volgende terreinen vallen er niet onder:• terrein voor grondstoffenwinning, olie en gaswinning;• terrein voor waterwinning;• terrein voor agrarische doeleinden zonder verwerkende industrie en logistiek;• terrein voor afvalstort.Een bedrijventerrein volgens de IBIS definitie heeft een oppervlakte van minimaal 1 ha.Bruto vloeroppervlakte (bvo)Oppervlak gemeten op vloerniveau langs de buitenomtrek van de opgaandescheidingsconstructies die de desbetreffende ruimte of groep van ruimten omhullen.Floor space indexIs de maat die het totale aantal vierkante meters bebouwing, inclusief de verdiepingen,binnen een plangebied vergelijkt met het totale, zowel bebouwde als onbebouwde,oppervlak van datzelfde plangebied.Formele kantoorlocatieEen kantorenlocatie conform de definitie de provincie Noord-Holland (zie onder).Informele werklocatieEen niet-IBIS locatie waar werkfuncties gelegen zijn.Kantorenlocatie (definitie Provincie Noord-Holland)Een perceel of een groepering van aaneengesloten percelen, waarop gebouwengerealiseerd dan wel te realiseren zijn, die uitsluitend of hoofdzakelijk eenkantoorfunctie hebben. Voor kantoren bestemde percelen, waarop nog niet gebouwd is,tellen ook mee. De aaneengeslotenheid van percelen is van wezenlijk belang. Verspreidliggende kantoorpercelen in een buurt gelden bijvoorbeeld als verschillende locaties.Kantoorruimte wordt gemeten in m2 bruto vloeroppervlakte (bvo). De bestaande plusde te realiseren kantoorvloeroppervlakte op de aldus afgebakende locatie moettenminste 2.000 m2 bvo zijn om als formele locatie in de monitor te wordenopgenomen. Niet tot kantoren worden gerekend publieke en semi-publieke instellingenals ziekenhuizen en onderwijsinstellingen. Kantoorruimte die deel uitmaakt vanfabrieks- of bedrijfsgebouwen wordt toegerekend aan de hoofdfunctie bedrijfsgebouw.Bruto opname kantoormetersOnder (bruto) opname wordt verstaan het totaal aantal vierkante meters kantoorruimtedat in gebruik wordt genomen voor kantoordoeleinden. De opname van kantoormetersis altijd een positief getal, in tegenstelling tot de netto ontwikkeling van hetkantoorgebruik.Netto ontwikkeling kantoorgebruikDe netto ontwikkeling van het kantoorgebruik is het saldo van de kantoormeters ingebruik per 1 januari van het referentiejaar minus de kantoormeters in gebruik per 1januari van het jaar ervoor. In tegenstelling tot de opname van kantoormeters kan denetto ontwikkeling van het kantoorgebruik negatief uitvallen.TransactievolumeHet totaal aan bruto vierkante meters bedrijfsruimte dat wordt in een transactie wordtverhandeld (huur of koop). Betreft alleen transacties van eerder betrokkenbedrijfsruimte (bestaande bouw).18) Foto’s met een ‘attribution licence’ en bruikbaar in commerciële publicaties
Change language