Monitor Uitvoeringsstrategie Plabeka

More documents

Recommendations

Info

44Figuur 4.1 Uitgifte bedrijventerreinen MRA 2000 t/m 2012 Figuur 4.3 Cumulatieve uitgifte bedrijventerreinen 2000 t/m 2012 per deelregio per jaar140 250 Ne#o uitgi*e in ha. 120 100 80 60 40 20 0 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 '00 -‐ '12 Uitgi%e in ne)o ha. 200 150 100 50 2012 2011 2010 2009 2008 2007 2006 2005 2004 2003 2002 2001 2000 0 Almere / Lelystad Amstelland-‐Meerlanden Amsterdam Gooi en Vechtstreek Ijmond-‐Haarlem Zaanstreek-‐Waterland Figuur 4.2Uitgifte bedrijventerreinen MRA 2005 t/m 2012 (netto ha)60 50 40 30 20 Zaanstreek-‐Waterland Ijmond-‐Haarlem Gooi en Vechtstreek Amsterdam Amstelland-‐Meerlanden Almere / Lelystad 10 0 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 Autoboulevard Westpoort, Amsterdam
454.3 De markt voor bedrijfshuisvestingOntwikkeling transacties en aanbod in de MRAIn deze paragraaf staat niet de uitgifte van bedrijfskavels voor nieuwbouw centraal,maar juist het aanbod en bruto ingebruikname (transacties) van bedrijfspanden, vooralop reeds bestaande bedrijventerreinen. Aangezien de overheid geen directe invloedheeft op markttransacties van bedrijfsmatig vastgoed, hebben de <strong>Plabeka</strong>-partners opdit onderdeel geen concrete afspraken gemaakt. De cijfers in deze paragraaf geven<strong>Plabeka</strong> echter wél aanvullend inzicht in de ontwikkelingen op bestaande terreinen,onder andere op het gebied van ruimtelijk economische dynamiek en het aanbod vanbedrijfspanden. Dit laatste is van invloed op de omvang van de planvoorraad.De bedrijventerreinenmarkt is minder inzichtelijk dan de kantorenmarkt. De landelijkevakbladen PropertyNL en Vastgoedmarkt worden alom als betrouwbare bronnen gezien.Net als in de vorige monitorrapportages is op basis van een inventarisatie van gegevensuit de vakbladen PropertyNL en Vastgoedmarkt een overzicht samengesteld waardoorindicatief inzicht wordt verkregen in de omvang en ontwikkeling in debedrijfsruimtemarkt in de Metropoolregio (zie figuur 4.4). Deze cijfers betreffen degeregistreerde transacties van panden op zowel bedrijventerreinen, zeehaventerreinenals ook solitair en/of in woonwijken gelegen.2011 scherp gedaald is tot 1,4 mln m². De afname van het aanbod staat overigens nietgelijk aan een afname van de leegstand op bedrijfspanden: de panden kunnen nogsteeds in gebruik zijn. Het is daarnaast mogelijk dat veel eigenaren hun aanbod van demarkt gehaald hebben 13) .Transacties en aanbod per deelregioFiguur 4.5 biedt een beeld van de regionale spreiding in de transacties in 2012. Detransacties daalden vooral sterk in Amstelland-Meerlanden (-69%), terwijl Almere-Lelystad en Gooi en Vechtstreek stijgende transactieniveaus lieten zien. Het grootstetransactievolume vond plaats in Amsterdam (135.000 m²).Het aanbod bedrijfsruimten in de MRA van 1,4 mln. m² bevindt zich vooral in Amsterdam(470.000 m²). Het aanbod is in vrijwel alle deelregio´s gedaald, behalve Zaanstreek-Waterland. Hier steeg het aanbod tot ruim 220.000 m².Figuur 4.4 Transacties en aanbod van bedrijfsruimten in de MRA 2005 t/m 20122.000.000 Ontwikkeling transacties en aanbod in de MRAIn 2012 werd 303.000 m² bedrijfsruimte verhuurd of verkocht aan een nieuweeindgebruiker (figuur 4.4). De bedrijfsruimtemarkt was daarmee minder in beweging danin 2011, toen nog ruim 400.000 m² aan transacties werd geregistreerd. Vastgoedmarkten PropertyNL noteerden over de periode 2005-2012 een gemiddelde van 377.000 m²aan transacties per jaar. Het niveau van 2012 ligt daar dus ruim onder.Indicatief betekent een transactievolume van 300.000 m², (omgerekend naar ha bij eenFSI 12) van 0,7) ongeveer 40-45 ha aan transacties op bestaande bedrijventerreinen.Gezien de beperkte uitgifte van nieuwbouwkavels in 2012 heeft een groter deel van deruimtelijk economische dynamiek plaatsgevonden in bestaande bedrijfsgebouwen.m2 vvo 1.800.000 1.600.000 1.400.000 1.200.000 1.000.000 800.000 600.000 400.000 Transacties indat jaarAanbod in dec.van dat jaar200.000 12) Floor space index: indicator voor de dichtheid van bebouwing van een terrein13) Overigens biedt de meetmethode via Vastgoedmarkt/PropertyNL ook geen 100% dekking van alle aangeboden panden.0 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012
Page 3: 3InhoudsopgaveVoorwoord Arthur van
Page 7 and 8: SSamenvatting
Page 9 and 10: 9SamenvattingDit is de zesde editie
Page 11 and 12: 11• De totale uitgifte van bedrij
Page 13 and 14: 1Inleiding
Page 15: 151 InleidingDit is de zesde editie
Page 18 and 19: 18Schiphol-Centrum, Haarlemmermeer
Page 20 and 21: 20Figuur 2.1 Werkgelegenheidsontwik
Page 22 and 23: 22Figuur 2.3Werkgelegenheidsontwikk
Page 24 and 25: 24Figuur 2.5 Locatietypevoorkeur we
Page 27 and 28: 3Kantorenmarkt27
Page 29 and 30: 293 KantorenmarktIn dit hoofdstuk w
Page 31 and 32: 313.2 Opname en uitbreidingsvraag 2
Page 33 and 34: 33Figuur 3.6Leegstand kantoren (inc
Page 35 and 36: 353.4 Nieuwbouw en transformatieKan
Page 37: 373.5 Relatie met Uitvoeringsstrate
Page 41 and 42: 441Bedrijventerreinen
Page 43: 4 Bedrijventerreinen43Dit hoofdstuk
Page 47 and 48: 474.4 Situatie op gemengd - plus te
Page 49 and 50: 49aangescherpt kan worden. Eind 201
Page 51 and 52: 551Zeehaventerreinen
Page 53 and 54: 5 Zeehaventerreinen53Dit hoofdstuk
Page 55 and 56: 555.4 (Plan)aanbod zeehaventerreine
Page 57: 657Herstructurering
Page 60 and 61: 606.2 Herstructurering bedrijventer
Page 62 and 63: 62Figuur 6.114.000.000 12.000.000 1
Page 64 and 65: 64Tabel 6.5Plannen voor transformat
Page 66 and 67: 66In de periode 2009-2012 is voor 8
Page 68 and 69: 68BijlagenColofonDeze vijfde voortg
Page 70 and 71: 70Uitgifte (bedrijventerreinen)De h
Page 72 and 73: 72Ontwikkelingen kantorenmarkt naar
Page 74 and 75: 74Plancapaciteit kantoren naar deel
Page 76 and 77: 76Plancapaciteit kantoren naar deel
Page 78 and 79: 78Overzicht uitgifte per bedrijvent
Page 80 and 81: 80Overzicht plancapaciteit bedrijve
Page 82 and 83: 82(Plan)aanbod ZeehaventerreinenDee
Page 84 and 85: 84Formele IBIS kantoorlocaties naar
Page 86 and 87: 86Almere-Lelystad Almere Tussenring
Page 88 and 89: 88deelregio gemeente locatieHaarlem

Monitor Uitvoeringsstrategie Plabeka

Create successful ePaper yourself

Delete template?

Save as template?