Monitor Uitvoeringsstrategie Plabeka

353.4 Nieuwbouw en transformatieKantoortransformaties in de Metropoolregio AmsterdamTransformatie en onttrekkingNu het kantoorgebruik al langere tijd dalende is, wordt voor steeds meer leegstaandekantoren transformatie een financieel haalbaar en wenselijk alternatief. Sinds 2010bevindt de hoeveelheid kantoortransformaties zich op een hoog niveau. respectievelijk250.000m² (2010), 175.000 m² (2011) en 246.000 m² (2012). Deze kantoormeters zijn (inpotentie 9) aan de markt onttrokken door transformatie naar een andere bestemming –zie ook figuur 3.9. Bij relatief veel gerealiseerde transformaties gaat het om deontwikkeling van kantoren naar hotels, al komt de ombouw van kantoren totappartementen en broedplaatsen voor startende bedrijven ook voor. Zie het kader voorvoorbeelden van gerealiseerde en geplande transformaties.De MRA ligt met de huidige hoeveelheid van transformaties voor op detransformatieambitie in de Uitvoeringsstrategie. Die voorziet tot 2020 een opgave om1,5 mln m² kantoormeters te transformeren of te slopen.RembrantparkgebouwVoormalig GAK-gebouwSaldo nieuwbouw en onttrekkingEr is sprake van een duidelijke trendbreuk in de netto ontwikkeling van de voorraadkantoren in 2012: de transformatiehoeveelheid in de MRA (246.000 m²) overtrof dehoeveelheid opgeleverde nieuwe kantoormeters (90.000 m²). De voorraad kantoren in deMRA is daarom per 1-1-2013 ruim kleiner (saldo -156.000 m²).De transformatie of sloop van kantoren vindt in alle deelregio’s plaats. Naast Amsterdam(144.000 m² aan voornemens tot transformatie of sloop) zijn er in 2012 relatief veelinitiatieven in Amstelland-Meerlanden (57.000 m²) en Haarlem-IJmond (22.000 m²)geweest. Zie ook figuur 3.10.Doorzettende daling nieuwbouwDe sterke daling in de opgeleverde kantoren in de MRA (rechts in figuur 3.11) hangtsamen met een al eerder ingezette daling van het aantal kantoormeters dat in aanbouwwordt genomen. Deze is sinds januari 2009 – samenhangend met de kredietcrisis – vooreen groot deel tot stilstand gekomen. Waar op 1-1-2009 nog ruim 600.000 m² kantorenin aanbouw waren, was dit op 1-1-2013 nog 172.000 m². De belangrijksteTransformatie in Amsterdam: Rembrandtparkgebouw (links) kreeg hotel- enonderwijsfunctie en voormalig GAK-gebouw (rechts) wordt tot appartementencomplexverbouwdAmsterdam herbergt de grootste kantorenvoorraad, de meeste leegstaandekantoormeters en weet ook het merendeel van de kantoortransformaties terealiseren. Opvallende in de afgelopen jaren gerealiseerde transformaties zijn hetRembrandtparkgebouw (36.000 m2 bvo) aan de Staalmeesterslaan waar het RamadaApollo Hotel en een vestiging van de Haagse Hotelschool zijn gehuisvest. Daarnaastwordt het voormalige GAK-gebouw van 43.300 m2 bvo getransformeerd tot startersenstudentenappartementen. In Amstelland-Meerlanden is in 2012 relatief veelkantoor getransformeerd. Zo werd bijvoorbeeld 15.000 m2 kantoor omgezet naar(grotendeels) hotels in Beukenhorst West en Schiphol Rijk.De aanstaande transformatie van de relatief jonge Molenwerf-gebouwen naar luxeappartementen in Amsterdam-West toont aan dat de markt voor transformaties inAmsterdam steeds volwassener wordt, en dat ook voor de recentere bouwtransformatie financieel bereikbaar wordt.9) Het betreft gerealiseerde transformaties en voornemens daartoe. Zie voor een uitgebreide toelichting de bijlage