Monitor Uitvoeringsstrategie Plabeka

More documents

Recommendations

Info

32Figuur 3.4 Spreiding kantorenvoorraad MRA (1-1-2013)1.177 1.151 732 (en absolute voorraad x1.000m2 BVO) 371 295 246 186 669 7.360 Amsterdam (54%) Meerlanden (11%) Amstelland (9%) Gooi en Vechtstreek (8%) Zuid Kennemerland (5%) Almere (5%) Zaanstreek (3%) 1.520 IJmond (2%) Lelystad (2%) Waterland (1%) Figuur 3.5Leegstand kantoren (incl. voorverhuur) 1-1-2005 t/m 1-1-2013 (MRA)3.000 2.500 x 1.000 m2 bvo 2.000 1.500 1.000 500 0 jan. 2005 jan. 2006 jan. 2007 jan. 2008 jan. 2009 jan. 2010 jan. 2011 jan. 2012 jan. 2013 Zuidas, Amsterdam
33Figuur 3.6Leegstand kantoren (incl. voorverhuur) 1-1-2005 t/m 1-1-2013 per MRA-deelregio3.3 Kantorenvoorraad en leegstandx 1.000 m2 bvo 1.400 1.200 1.000 800 600 400 200 0 Almere / Lelystad Amstelland-‐Meerlanden Amsterdam Gooi en Vechtstreek Ijmond-‐Haarlem Zaanstreek -‐ Waterland jan. 2005 jan. 2006 jan. 2007 jan. 2008 jan. 2009 jan. 2010 jan. 2011 jan. 2012 jan. 2013 Omvang en spreiding voorraadDe totale voorraad aan kantoren (de bestaande bouw) in de MRA was op 1-1-2013ongeveer 13,7 miljoen m² bvo, zie figuur 3.4. Dit is voor het eerst lager dan hetvoorgaande jaar: de afname bedraagt 156.000 m² bvo. Ruim de helft van het totaal aankantoormeters (54%) is geconcentreerd in en rond Amsterdam, daarna volgt Amstelland-Meerlanden met 20%.Absolute leegstand daalt, leegstandspercentage stijgtDe stijging van de absolute leegstand in de MRA – zichtbaar in figuur 3.5 – is in 2012 totstilstand gebracht en daalde zelfs licht naar een niveau van 2.589.000 m² op 1-1-2013,een fractie minder dan begin 2012. Omdat de gehele kantorenvoorraad in de MRA in2012 ook (en sneller) kromp is het leegstandspercentage echter toegenomen tot 18,9%van de totale voorraad, tegen 18,7% begin 2012.Figuur 3.7 Ontwikkeling kantoorgebruik & leegstand MRA 1-1-2005 - 1-1-2013 (x 1.000 m2 BVO)16.000 14.000 12.000 2.323 2.364 2.292 2.120 1.981 2.267 2.467 2.596 2.589 De meeste leegstaande kantoormeters zijn nog steeds in Amsterdam te vinden, alneemt het aandeel van Amsterdam in het MRA-totaal af (van 49% begin 2012 naar 46%begin 2013) en liep ook het absoluut aantal leegstaande meters terug met 80.000m²bvo. Dit is mede het gevolg van de groei van het aantal transformatie-initiatieven en eenteruglopende oplevering van nieuwbouw. In de andere deelregio’s – ZaanstreekWaterland uitgezonderd - groeide de leegstand zowel absoluut als relatief. In Almere/Lelystad groeide de leegstand absoluut het hardst (+ 25.000m²), gevolgd door Gooi enVechtstreek (+ 23.000m²).10.000 8.000 6.000 4.000 2.000 0 11.020 11.079 11.142 11.319 11.535 11.486 11.382 11.267 11.118 jan. 2005 jan. 2006 jan. 2007 jan. 2008 jan. 2009 jan. 2010 jan. 2011 jan. 2012 jan. 2013 leegstand in gebruik Groei leegstandspercentage door dalend kantoorgebruikHoewel de groei van de absolute leegstand in de MRA is gestopt is hetleegstandspercentage wederom toegenomen. In figuur 3.7 wordt de transitie van dekantorenmarkt van een groeimarkt naar een vervangingsmarkt duidelijk zichtbaar.Tussen 2005 en 2009 groeide de kantorenvoorraad en het kantoorgebruik. Sinds begin2009 is het kantoorgebruik echter met ruim 400.000 m² gedaald, terwijl de voorraadkantoren tot begin 2012 doorgroeide. Daardoor steeg de absolute leegstand. In 2012daalde zowel het kantoorgebruik als de voorraad, wat resulteert in een licht lager aantalleegstaande meters per 1-1-2013.
Page 3: 3InhoudsopgaveVoorwoord Arthur van
Page 7 and 8: SSamenvatting
Page 9 and 10: 9SamenvattingDit is de zesde editie
Page 11 and 12: 11• De totale uitgifte van bedrij
Page 13 and 14: 1Inleiding
Page 15: 151 InleidingDit is de zesde editie
Page 18 and 19: 18Schiphol-Centrum, Haarlemmermeer
Page 20 and 21: 20Figuur 2.1 Werkgelegenheidsontwik
Page 22 and 23: 22Figuur 2.3Werkgelegenheidsontwikk
Page 24 and 25: 24Figuur 2.5 Locatietypevoorkeur we
Page 27 and 28: 3Kantorenmarkt27
Page 29 and 30: 293 KantorenmarktIn dit hoofdstuk w
Page 31: 313.2 Opname en uitbreidingsvraag 2
Page 35 and 36: 353.4 Nieuwbouw en transformatieKan
Page 37: 373.5 Relatie met Uitvoeringsstrate
Page 41 and 42: 441Bedrijventerreinen
Page 43 and 44: 4 Bedrijventerreinen43Dit hoofdstuk
Page 45 and 46: 454.3 De markt voor bedrijfshuisves
Page 47 and 48: 474.4 Situatie op gemengd - plus te
Page 49 and 50: 49aangescherpt kan worden. Eind 201
Page 51 and 52: 551Zeehaventerreinen
Page 53 and 54: 5 Zeehaventerreinen53Dit hoofdstuk
Page 55 and 56: 555.4 (Plan)aanbod zeehaventerreine
Page 57: 657Herstructurering
Page 60 and 61: 606.2 Herstructurering bedrijventer
Page 62 and 63: 62Figuur 6.114.000.000 12.000.000 1
Page 64 and 65: 64Tabel 6.5Plannen voor transformat
Page 66 and 67: 66In de periode 2009-2012 is voor 8
Page 68 and 69: 68BijlagenColofonDeze vijfde voortg
Page 70 and 71: 70Uitgifte (bedrijventerreinen)De h
Page 72 and 73: 72Ontwikkelingen kantorenmarkt naar
Page 74 and 75: 74Plancapaciteit kantoren naar deel
Page 76 and 77: 76Plancapaciteit kantoren naar deel
Page 78 and 79: 78Overzicht uitgifte per bedrijvent
Page 80 and 81: 80Overzicht plancapaciteit bedrijve
Page 82 and 83:
82(Plan)aanbod ZeehaventerreinenDee
Page 84 and 85:
84Formele IBIS kantoorlocaties naar
Page 86 and 87:
86Almere-Lelystad Almere Tussenring
Page 88 and 89:
88deelregio gemeente locatieHaarlem
show all

Monitor Uitvoeringsstrategie Plabeka

Create successful ePaper yourself

Delete template?

Save as template?