Stadsontwikkeling in transitie

Van kwantitatief en aanbodgestuurd naar kwalitatief en vraaggestuurdETC.ONTWIKKELAARSGEMEENTEBEWONERSNIEUWEPARTIJENETC.ETC.ONTWIKKELAARSGEMEENTECORPORATIESKLEINEONDERNEMERSVERSCHUIVINGETC.ETC.KLEINE ONDERNEMERSNIEUWEPARTIJENBEWONERSCORPORATIESETC.Gemeente blijft grote spelerOp dit punt aangekomen zou onbedoeld het beeldkunnen ontstaan dat de gemeente heeft ‘afgedaan’als maker en als financier van ruimtelijke plannen.Dat beeld moeten we op twee punten nuanceren:• De gemeente blijft investeren in projecten en beheerteen paar honderd actieve grondexploitatiesverspreid over de stad. Aan de andere kant zal degemeente nog maar zelden zwaar voorinvesteren inplannen, in de hoop dat anderen zullen volgen.Voortaan zal de gemeente dat selectiever, zo laatmogelijk, met minder geld, en samen met anderepartijen willen doen;• Ook het ‘traditionele productiemodel’, op basisvan een klassieke grondexploitatie en eindbeelden,heeft niet perse afgedaan. Het traditionelemodel maakte afgelopen decennia immers slim gebruikvan het erfpachtstelsel en het ‘Plaberum’ alsbeproefd planvormingssysteem. Op gunstige locaties,en onder bepaalde marktomstandigheden,valt er nog steeds goed met het traditionele modelte werken.De Nieuwe Werkelijkheid?Tot zover deze inleidende penseelstreken, waarmeewe de nieuwe maatschappelijke realiteit probeerdenWASGemeente verwerft grond enmaakt bouwrijp obv grondexploitatievolgens Plaberum voor corporatiesen ontwikkelaarste schetsen waarbinnen de Amsterdamse projectentegenwoordig moeten opereren. Voor het gemakhebben we dat maar even ‘De Nieuwe Werkelijkheid’genoemd. Afgelopen maanden zijn we in gesprekgegaan met een aantal fysiek-ruimtelijkeprojecten in de stad, om te vernemen hoe die werkelijkheidzich bij hen manifesteert en hoe zij daarantwoorden op proberen te vinden. We gaan hiernazien welke.Projecten zonder grondexploitatie,gebiedstransformaties meterfpachtconversies,gebiedsontwikkeling door breedscala van marktpartijenIS/WORDT9