Stadsontwikkeling in transitie

Nieuwe benadering planvormingEen consequentie van die transitie of paradigmawisselingis dat er een stuk minder behoefte is aan denaoorlogse planvormingstraditie waarbij een op detekentafel bedacht, grootschalig ‘eindbeeld’ wordtuitgerold. Wat daarvoor in de plaats moet komen isnog niet uitgekristalliseerd, maar het lijkt erop datlang vergeten principes van organische ontwikkelingworden herontdekt en vertaald naar de 21e eeuw.De huidige bouwcrisis werkt verlammend op debouwproductie en dwingt ons om daar verder overna te denken en ermee te experimenteren. En nagedachtwordt er al volop. Bijvoorbeeld in de studies‘Vormgeven aan de Spontane Stad’ van Urhahn,het essay ‘Stedelijke vernieuwing op uitnodiging’van het KEI, het rapport ‘De Energieke Samenleving’van het Planbureau voor de Leefomgeving,maar ook in het zogeheten ‘Strategisch Plan’, waarinAmsterdam strategische keuzes maakt over ruimtelijkeinvesteringen. In deze publicaties wordt steevastgesignaleerd dat we naar een nieuw ontwikkelingmodelovergaan: bottom-up, organisch en metomarming van het fenomeen tijdelijkheid. Bovendienleidt dat model ons naar andere bouwpartnersen financieringsbronnen. Die aanname is reëel,want in weerwil van het sombere geluid waarmeedit hoofdstuk begon, moeten we constateren datNederland internationaal gezien nog steeds tot derijkste landen behoort. Die rijkdom zit voor eengroot deel bij vermogende burgers en private partijen.We mogen de betekenis daarvan voor de fysiek-ruimtelijkeomgeving van Amsterdam absoluutniet onderschatten. Private marktpartijen investerennu al jaarlijks een miljard euro aan bouwwerken inde stad.Nieuwbouw (met bodemsanering) Amstelkwartier 2e faseIn het Overamstel gebied ligt het voormalige plan. Het projectteam werkt daarom met innovatievemethoden om (proces)kosten te ver-terrein van de Zuidergasfabriek. Het is nu eenbedrijventerrein, maar rond 2015 moet zij minderen, en uitgaven en opbrengsten dichtplaats maken voor een nieuwe wijk, met 700 naar elkaar toe te brengen. De ontwikkelingwoningen, winkels, kantoren, horeca, bedrijven,voorzieningen en een park.meente plaats, op basis van een GREX. Nieuwvindt onder traditionele regie van de ge-De gasfabriek heeft een verontreinigde is wel dat de GREX hier is doorontwikkeld totbodem achtergelaten die eerst wordt gesaneerd.Dat maakt het potentieel een erg duur bied, inclusief planeconomischeeen volwaardige ‘business case’ voor het ge-scenario’s.8