Stadsontwikkeling in transitie

Voorlopig slotMiddenmeer-NoordDit boekje biedt boeiende aanknopingspunten voornieuwe ontwikkelstrategieën, maar het pretendeertnog niet een finaal antwoord te geven. Het blijftvoorlopig nog zoeken naar oplossingen, die beteraansluiten bij de veranderende maatschappelijkewerkelijkheid. Er zit een hoop kennis en kunde in hetgemeentelijk apparaat. Dus samen zullen we die oplossingenvinden, mits we bereid zijn van elkaar teleren, niet alleen binnen Amsterdam, maar ook vancollega’s daarbuiten.Het gaat hier om circa 80 woningen op voormaligevoetbalvelden van Zeeburgia. Het ligtonderaan de spoordijk van het NS emplacementWatergraafsmeer, vlakbij station AmsterdamScience Park. Hoewel klein van omvang,was dit project een hoofdpijndossier dat maarniet wilde lukken. Na jaren discussie haaktende ontwikkelaar en woningcorporatie in 2012af. Het projectteam ging daarna met zelfbouwersen collectieven (bouwgroepen) in zee, opbasis van een Stedenbouwkundig Plan datsamen wordt gemaakt. Er gelden geen welstandseisenen ook andere regels zijn vrijwelgeheel geschrapt. Binnen de bouwenvelopzijn allerlei functies en verkavelingen toegestaan,mits genoeg ‘opgevuld’ om samen detotale grondprijs te kunnen opbrengen. Tegende spoordijk is een blok geluidwerende bebouwingnodig. Dat blok wordt onderhandsaanbesteed, zonder tender of pitch.Het belangrijkst is dat we gewoon het lef hebbenom nieuwe ontwikkelstrategieën uit te proberen.Deze tijden vragen immers om ondernemende projectteamleden,die risico nemen, fouten kunnenmaken, kansen herkennen en middenin de samenlevingstaan. Mochten we tussentijds de weg kwijtzijn, dan kunnen de ‘tien geboden van IJburgtweede fase’ ons weer op het juiste spoor zetten.34