Stadsontwikkeling in transitie

Vernieuwing Food Center Amsterdam (FCA)Het FCA is ’s lands belangrijkste groothandelsmarkt gunning, waarbij inschrijvers los van elkaar langdurig‘meelopen’ met de plannen, totdat één partijvoor verse voedingsmiddelen. Op 21 hectare bevindenzich 100 bedrijven, deels in de oude monumentalemarkthal, en er werken 2.500 mensen. Na 75 wikkelen. In 2010 begon het proces, waarbij de ge-overblijft die het terrein bijna turn-key gaat heront-jaar was het terrein dringend aan modernisering meente een ‘ambitiedocument’ meegaf met eentoe. Zo’n complexe revitalisering van een bestaand paar minimale ruimtelijke en programmatischebedrijventerrein wilde de gemeente niet zelf leiden. eisen. Naar waarschijnlijk kan eind 2013 de gunningIn plaats daarvan werd gekozen voor aanbesteding plaatsvinden. Dan is na bijna 4 jaar een van de eerstegebiedsconcessies van Nederland voltooid.via de Concurrentiegerichte Dialoog (CGD). Dat iseen intensief traject van voorselectie, dialoog enIJburg 2e fase: flexibel in een strak gridDe stedenbouwkundige planstrategie van IJburg 2efase is een interessant voorbeeld van een plan datteruggrijpt op principes van organische ontwikkeling,maar zonder te vervallen in nostalgie of passiefafwachten. Zij noemen het zelf liever een vraaggerichteaanpak op basis van een door de gemeenteontwikkeld startbeeld. Gedacht wordt aan het ontwerpenvan een slim grid van straten en velden, zodaniggedimensioneerd dat zo’n beetje alledenkbare marktpartijen, programmatische functiesen typen bebouwing erin passen. Vervolgens nodigtde gemeente marktpartijen (van particulieren totgrote ontwikkelaars) uit om in een dialoog voorstellente doen voor het ontwikkelen van deze velden.Het projectteam heeft zelf voorlopig een flexibelewaaier van ontwikkelingsopties voor ogen:• Ruimte bieden aan zelfbouw en collectief particulieropdrachtgeverschap;• Marktpartijen (niet alleen corporaties en beleggers)die middeldure huurwoningen bouwen;• Marktpartijen (niet alleen corporaties) die goedkope(huur)woningen bouwen;• Mogelijkheid openlaten van turn-key ontwikkeling(bijvoorbeeld een heel veld ineens);• Traditionele ontwikkeling met bekende partijen,op basis van het Plaberum.Die ontwikkelopties mogen desnoods binnen eenveld door elkaar heen gebeuren. De gemeente zaldaarbij samenwerking (ook hier het community idee)aanmoedigen, bijvoorbeeld als partijen samen eenautoluwe buurt willen vormgeven, samen een duurzaamenergiesysteem willen opzetten of iets sociaal-28