Stadsontwikkeling in transitie

Tussen de partijenInmiddels mogen we vaststellen dat de gemeentein steeds meer projecten tussen de marktpartijenstaat, met dien verstande dat de gemeente nog welde wet handhaaft en een paar elementaire maatschappelijkerandvoorwaarden bewaakt. Tegenwoordigwordt er in projecten vaker echt samengewerkt,waarbij de ideeën en plannen van marktpartijener werkelijk toe doen. In bijvoorbeeld Middenmeer-Noorden IJburg 2e fase wordt hetStedenbouwkundig Plan samen met een bonteverzameling van zelfbouwers, collectieven, kleineen grote ontwikkelaars gemaakt. In de projectenBuiksloterham en Oostpoort wordt de plandichtheidomlaag gebracht omdat ontwikkelaars in deze tijdenbeter uit de voeten kunnen met stedelijke laagbouw.En bij de transformaties van de bedrijventerreinenSloterdijken, Amstel III en Overamstel luistertde gemeente naar de wensen van de zittende ondernemersover het verbeteren van de openbareruimte, of het wijzigen van bestemmingen. ‘Voor heteerst in vijftien jaar wordt er naar me geluisterd,’aldus een horecaondernemer bij station Sloterdijk.Iets vergelijkbaars gebeurt er op het Marineterrein,waar de zittende Defensieonderdelen en de gemeentevolstrekt gelijkwaardige gesprekspartnerszijn, en samen op zoek gaan naar een nieuwe invullingvan het gebied.Tender Fred RoeskestraatDit deelgebied aan de Zuidas staat nu nogvooral bekend als een scholenstrook, maarmoet op termijn transformeren naar een gemengdgebied met wonen, kantoren, onderwijsfunctiesen voorzieningen. Voor het kavelvan de voormalige ROC (ruim 20.000 m 2 bvo)koos de gemeente voor een openbare tenderom marktpartijen uit te nodigen en uiteindelijkeen winnaar te selecteren die de bouwenvelopmag ontwikkelen. In afwijking van het normaleprotocol hoeven kandidaten in dit geval geenreferenties te overleggen om aan te tonen datze zulke projecten eerder hebben gedaan.Naar verwachting wordt in de loop van dit jaarduidelijk wie de kavel gaat ontwikkelen.Dit project werkt op basis van het Plaberumen een klassieke GREX. Wel is geprobeerd omzoveel mogelijk onnodige gemeentelijke regelsen eisen uit de bouwenvelop te houden.Gemeente als opdrachtnemerMaar het kan nog verder gaan. In diverse projectenmaakt de gemeente een nieuw bestemmingsplan betaalddoor een marktpartij - iets wat buiten Amsterdamal wat langer gebruikelijker was, maar in dezestad nog betrekkelijk nieuw.22