Stadsontwikkeling in transitie

Opwaardering Station RAIHet OV-SAAL infraproject is de directe aanleidingom Station RAI in 2015 te voorzien van extra sporen,een nieuw perron en een grotere stationshal.Het Zuidas project zag daarin een kans om hetstation een facelift te geven, met betere voorzieningen.Probleem was dat het station niet in gemeentelijkeplannen zat, waardoor er geen geldwas om wezenlijk mee te investeren, laat staan omruimtelijke, beleidsmatige of esthetische ambitiesaan de partijen (OV-SAAL, Prorail, GVB, NS) op teleggen. Toch lijkt het een succesvol en ambitieusproject te gaan worden, waarin iedereen creatiefmeedenkt en vrijwillig potjes aanspreekt, om ersamen alles uit te slepen. De gemeente (Zuidas)speelde daarin vooral enthousiasmerende rol. Nietdoor met eisen te komen, maar door als bruggenbouwertussen partijen steeds de open vraag testellen: hoe kunnen we dit beter en mooier maken?rijker zijn geworden. Het is kunst om zulke partijente vinden, en vervolgens te verleiden, om hun geldaan het werk te zetten in ruimtelijke projecten. Volgenseen analyse in het Financieel Dagblad is hetaanboren van ‘privé vermogen’ (van families, zakenmensenof particulieren) een grote belofte 1 . Zulkeinvesteerders zijn in de regel niet uit op snelle winsten,maar vinden het om allerlei redenen interessantom langdurig in vastgoed te investeren. Somsgewoon omdat zij het een uitdaging vinden, leukom te doen, of omdat zij iets aardigs voor zichzelfwillen neerzetten. Dat aanboren van durfkapitaal isgeen ongefundeerd staaltje wensdenken. We zienop dit moment het durfkapitaal al aan het werk inbijvoorbeeld het Fred Roeskestraatproject, de herontwikkelingvan het Ronetteterrein, in het project1012 2 , en bij vermogende groepen zelfbouwers inMiddenmeer-Noord of in de Houthavens.Grote vitale economische partnersNaast de privévermogens is er ook een belangrijkegroep grote private marktpartijen, die jaarlijks ongeveereen miljard euro in de stad investeren. Volgenshet Strategisch Plan moeten we daarbij denkenaan kennisinstellingen, de zorgsector, hotels, grotepubliektrekkers als de RAI, studentenhuisvesting,Schiphol en de haven. Amsterdam is daarbij gezegendmet de synergie tussen internationaal hoog aan-181 ) Meer nog dan private equity, omdat die meestal uit zijnop een hoog rendement en na enkele jaren winst nemen.2 ) Kanttekening: woningcorporaties met een lange ademnemen het geringe financiële rendement van de transformatievan bordelen lief. Het is te hopen dat zij die maatschappelijkerol kunnen vasthouden. De corporatiesinvesteren tot nu toe nog altijd enkele honderden miljoenenper jaar in de stad.