GEOMETRA - COLLEGIO GEOMETRI di GORIZIA

dimensione GEOMETRAQuando oggetto della divisione sia unsolo immobile o più immobili non comodamentedivisibili, trova applicazionel’eccezione sancita nell’art. 720 c.c.,mentre in caso di beni indivisibili nell’interessedella produzione nazionale,trova applicazione quanto sancito nell’art.722 c.c.La norma contenuta nell’art. 720 consenteche gli immobili non comodamentedivisibili, o il cui frazionamento recherebbepregiudizio alle ragioni della pubblicaeconomia, siano compresi per intero,con addebito dell’eccedenza, nellaporzione del coerede avente diritto allaquota maggiore, o anche nelle porzionidi più coeredi, se questi ne richiedonocongiuntamente l’attribuzione: solo nelcaso che ciò non avvenga, si procede allavendita all’incanto.Tale disposizione non è specifica delladivisione ereditaria, potendo trovare applicazione,nella sua interezza, anche nelcaso di scioglimento delle ordinarie comunioni,costituite per altro titolo; onde,accertata la non comoda divisibilitàdell’immobile, anche qui rimane l’alternativatra vendita o attribuzione, con addebitodell’eccedenza, alla quota di uncondividente o di più condividenti chene abbiano fatto richiesta.Il concetto giuridico di divisibilità di unimmobile o di una U.I. Per determinare ilcriterio di “comoda divisibilità” di un immobile,ai fini del disposto dell’art. 720,occorre aver riguardo non solo alla suanatura e destinazione, ma, soprattutto,all’intera massa da dividere in rapportoal numero delle quote dei condividenti.Non si può parlare di indivisibilità quandonel patrimonio comune vi sono piùimmobili che, isolatamente considerati,non sono divisibili in frazioni corrispondentialle quote dei condividenti, ma possono,tuttavia, uno o un gruppo, comporrela quota di alcuno di essi, in manierache le quote degli altri condividenti possanocostituirsi con i rimanenti immobilidell’eredità o della comunione.Il requisito della comoda divisibilità diun bene o di una unità immobiliare deveessere rilevato tenendo conto anchedella possibilità di procedere alla divisionesenza spese rilevanti o imposizioni dilimitazioni, pesi o vincoli a carico dellesingole quote e in maniera che il frazionamentodell’immobile, considerato sottol’aspetto economico e funzionale, nonproduca un notevole deprezzamento dellostesso, in relazione alla normale utilizzazionedel bene indiviso. Va cioè evitatoche, in relazione alla situazione oggettivae attuale del bene una sua divisionein natura, nonostante l’impiego dei modernimezzi tecnici e scientifici, si appalesiinopportuna o addirittura porti alla6/200732