Articolo 1662 del Co<strong>di</strong>ce civileVerifica nel corso <strong>di</strong> esecuzione dell’operaIl committente ha <strong>di</strong>ritto <strong>di</strong> controllare lo svolgimento <strong>dei</strong> lavori e <strong>di</strong> verifi care a propriespese lo stato. Quando, nel corso dell’opera, si accerta che la sua esecuzionenon procede secondo le con<strong>di</strong>zioni stabilite dal contratto e a regola d’arte, il committentepuò fi ssare un congruo termine entro il quale l’appaltatore si deve conformarea tali con<strong>di</strong>zioni; trascorso inutilmente il termine stabilito, il contratto è risoluto,salvo il <strong>di</strong>ritto del committente al risarcimento del danno.Lettera dell’acquirente al costruttore per <strong>di</strong>ffida ex art. 1662, 2° c. Cod. civ.Raccomandata A.R.Spett/le Impresa ………............................................................................Casa sita ….................… e/o appartamento sito nel condominio ……............Contratto preliminare in data ………………………………Diffi da ex art. 1662 C.C.Nella zona notte è stata collocata una pavimentazione <strong>di</strong>versa da quella pattuitain contratto ed allegato capitolato, al posto <strong>dei</strong> pavimenti in legno, pavimentiin gres.Occorre che eliminiate tale <strong>di</strong>fetto, rimuovendo il pavimento posto in opera e collocandoin sua vece quello pattuito, interamente entro un mese dal ricevimento dellapresente.oppureNei bagni è stata installata una rubinetteria <strong>di</strong> marca e tipo <strong>di</strong>versi da quelli in<strong>di</strong>catiin capitolato.Occorre che eliminiate tale <strong>di</strong>fetto, smontando la rubinetteria installata e montandoal suo posto quella pattuita, interamente entro un mese dal ricevimento della presente.<strong>di</strong>mensione GEOMETRAoppure ancoraI lavori della casa e/o appartamento sopra in<strong>di</strong>cato stanno procedendo lentamente,non conformemente al programma <strong>dei</strong> lavori stabilito, per cui continuando conquesto ritmo, l’opera verrà ultimata in ritardo rispetto al tempo stabilito in contrattocosi da pregiu<strong>di</strong>care il tempo stabilito contrattualmente.Occorre che acceleriate il ritmo <strong>dei</strong> lavori con l’impiego <strong>di</strong> altri operi e <strong>di</strong> idoneimateriali così da raggiungere, alla fi ne del prossimo mese <strong>di</strong> ……...................l’avanzamento al …..........% previsto in contratto per quella data.07/200528
Consegna della casa e/o appartamento, verifiche ed accettazioneAlla consegna hanno inizio la serie <strong>di</strong> attiche l’acquirente può compere: verifi-vetro segnato, una piastrella in gres rotfettamente,un rubinetto che spande, unca dell’opera e la sua accettazione con ta e poi riparata alla buona, il battiscopache non tiene, alcune finiture ester-o senza riserva (art. 1665 C.C.) e poila denuncia degli eventuali <strong>di</strong>fetti e le ne non completate oppure che la consegnaviene fatta d’estate quando non siconseguenti azioni contro il costruttoreper la loro eliminazione, la riduzione riesce a verificare il buon funzionamentodell’impianto <strong>di</strong> riscaldamento, oppu-del prezzo, il risarcimento del danno, larisoluzione del contratto (artt. 1667 e re ancora la consegna viene fatta d’invernoe non si riesce a verificare l’impianto1668 del C.C.)L’acquirente, invitato dal costruttore a <strong>di</strong> con<strong>di</strong>zionamento estivo.prendere in consegna la casa e/o appartamento,procede, sempre con l’ausilio partamento accettandoli con riserva. NeiSi prenderà in consegna la casa e/o l’ap-dell’occhio esperto del Geometra perché primi casi, che vengano eliminati i <strong>di</strong>fettiscoperti e, nel caso degli impianti chealla fine <strong>dei</strong> fatti l’azione è sempre unaspecie <strong>di</strong> collaudo, ad una attenta verifica vengano verificati nella successiva stagione.Riserve che saranno ritirate, rispet-rilevando alcuni <strong>di</strong>fetti come per esempio:una serratura che non chiude, una tivamente, dopo le avvenute riparazionie porta i cui battenti non collimano per-verifiche.<strong>di</strong>mensione GEOMETRAArticolo 1665 del Co<strong>di</strong>ce civileVerifica e pagamento dell’operaIl committente, prima <strong>di</strong> ricevere la consegna, ha <strong>di</strong>ritto <strong>di</strong> verifi care l’opera compiuta.La verifi ca deve essere fatta dal committente appena l’appaltatore lo mettein con<strong>di</strong>zioni <strong>di</strong> poterla eseguire. Se, nonostante l’invito fattogli dall’appaltatore, ilcommittente tralascia <strong>di</strong> procedere alla verifi ca senza giusti motivi, ovvero non necomunica il risultato entro un breve termine, l’opera si considera accettata.Se il committente riceve senza riserve la consegna dell’opera, questa si consideraaccettata ancorché non si sia proceduto alla verifi ca. Salva <strong>di</strong>versa pattuizione ouso contrario, l’appaltatore ha <strong>di</strong>ritto al pagamento del corrispettivo quando l’operaè accettata dal committente.Articolo 1668 del Co<strong>di</strong>ce civileContenuto della garanzia per <strong>di</strong>fetti dell’operaIl committente può chiedere che le <strong>di</strong>fformità o i vizi siano eliminati a spese dell’appaltatore,oppure che il prezzo sia proporzionalmente <strong>di</strong>minuito, salvo il risarcimentodel danno nel caso <strong>di</strong> colpa dell’appaltatore.Se però le <strong>di</strong>fformità o i vizi dell’opera sono tali da renderla del tutto inadatta allasua destinazione, il committente può chiedere la risoluzione del contratto.2907/2005