Luglio - Collegio dei Geometri di Trieste

d) i difetti riguardanti elementi secondaried accessori – che però consentonol’impiego duraturo dell’opera– (come impermeabilizzazioni, rivestimenti,infissi, pavimentazioni,impianti, canna fumaria, ecc.), purchétali da compromettere la funzionalitàglobale dell’opera stessa, eche, senza richiedere opere di manutenzionestraordinaria, possonoessere eliminati con interventi dimanutenzione ordinaria e cioè conArticolo 1669 del Codice civileopere di riparazione, rinnovamentoo sostituzione delle finiture degliedifici, ovvero con opere necessarieper integrare o mantenere inefficienza gli impianti tecnologiciesistenti;e) i difetti consistenti in una qualsiasi alterazioneconseguente ad una difettosarealizzazione dell’opera o che, purriguardando solo una parte dell’opera,pregiudicano in modo globale la suastruttura e funzionabilità.dimensione GEOMETRARovina e difetti di cose immobiliQuando si tratta di edifi cio o di altre cose immobili destinate per loro natura a lungadurata, se, nel corso di dieci anni dal compimento, l’opera, per vizio del suoloo per difetto della costruzione, rovina in tutto o in parte, ovvero presenta evidentepericolo di rovina o gravi difetti, l’appaltatore è responsabile nei confronti del committentee dei suoi aventi causa, purché sia fatta la denunzia entro un anno dallascoperta. Il diritto del committente si prescrive in un anno dalla denunzia.Difformità non gravi accertate nel corso dei lavoriL’acquirente, che ai sensi dell’art. 1662,1° comma, C.C. ha diritto ad effettuarea proprie spese, personalmente o a mezzodel suo Geometra quei controlli e verificheche ritiene opportuni, accerta chei lavori non procedono secondo le condizionicontrattuali stabilite e a regolad’arte (art. 1662, prima parte del comma2), per esempio:- che è stata collocata una pavimentazionedella zona notte diversa da quellapattuita, al posto dei pavimenti in legno,pavimenti in gres;- oppure che nei bagni è stata installatauna rubinetteria di marca e tipo diversida quelli indicati in capitolato;- oppure ancora che i lavori stanno procedendolentamente, non conformementeal programma dei lavori, per cuicontinuando con questo ritmo, l’operaverrà ultimata in ritardo rispetto altempo stabilito in contratto.In questo caso, dopo aver intimato verbalmentedi adempiere a quanto pattuitosenza successo, è necessario scrivereuna lettera al costruttore nella quale sifissi un congruo termine di tempo entroil quale lo stesso si dovrà conformare allecondizioni di capitolato e contrattualinon osservate. Vale a dire dovrà avereliminato i difetti e non essersi limitatoad iniziare tale eliminazione.La lettera sarà inviata con raccomandatacon avviso di ricevimento. Se entro ladata fissata il costruttore avrà provvedutoad eliminare le difformità la questionedovrà considerasi chiusa. Diversamentel’acquirente si rivolgerà ad un legale.2707/2005