Luglio - Collegio dei Geometri di Trieste

EdiliziaDifformità e vizi non gravidi una casadi Giovanni Pietro Biasatti07/2005 dimensione GEOMETRAgeom. Giovanni Pietro BiasattiLa disciplina concernente, le difformitàe vizi non gravi di una casa, vendutadal costruttore mentre è ancora in corsodi costruzione, sono trattati negli att.1662, 1665, 1667, 1668 e 1669 del Codicecivile. Difformità e vizi sono, secondola prevalente disciplina, i lavori eseguitidiversamente da come stabilito neipatti contrattuali (difformità) o eseguitimale non a regola d’arte (vizi).Come deve comportarsi l’acquirente difronte ai difetti di una casa o appartamentoche ha acquistato, in corso di costruzione,da un costruttore?Di fronte a difetti come abbiamo dettonon gravi, per tentare di evitare la causain tribunale, può agire a tutela dei propri26interessi, senza compromettere la possibilitàdi un eventuale ricorso alle vie legaliqualora il tentativo non abbia buonfine, seguendo il percorso di seguito evidenziatocon l’ausilio e l’assistenza di unGeometra.Difetti gravi(art. 1669 del Codice civile)Intanto, per meglio precisare la differenzadei difetti non gravi da quelli gravi,che sono regolati dall’art. 1669 del Codicecivile insieme con la rovina totaleo parziale e l’evidente pericolo di rovina,si riporta quanto Corte di Cassazioneritiene difetti gravi (La giurisprudenzadel Bollettino di legislazione tecnica, n.2/2004 – Roma):a) le deficienze costruttive vere e proprie,quelle cioè che si risolvono nellacostruzione dell’edificio con materialiinidonei e/o non a regola d’arte;b) i difetti che, senza influire sulla stabilitàdell’edificio, ne pregiudicano omenomano in modo grave il normalegodimento e/o la funzionabilità e/o l’abitabilità, con pericolo per la suadurata e conservazione;c) i difetti che incidono in misura sensibilesugli elementi essenziali dellestrutture dell’edificio;