Styrets beretning for 2005VIRKSOMHETENS ARTNorsk Jern Eiendom AS eret eiendomsselskap ogsamtidig morselskap til MoIndustripark AS (100 %),Rana Industriterminal AS(100 %), MIPEnergigjenvinning AS(100%) samt Mo FjernvarmeAS (60 %). Til sammenutgjør dette Norsk JernEiendom-konsernet (NJEkonsernet).EIERSAMMEN-SETNINGNorsk Jern Eiendom AS eiesav 6 bedrifter med tilknytningtil Mo Industripark.De største eierne er FesilRana Metall AS (46,03 %),Fundia Armeringsstål AS(30,28 %), og Rana InvestAS (17,02 %).MARKED OG DRIFTMarkedssituasjonen i 2005ble betydelig forverret forflere av konsernets hovedkunder,sammenlignet med2004. Dette skyldes først ogfremst svake internasjonalekonjunkturer. Det har likevelvært et relativt høyt aktivitetsnivåfor mor- og datterselskapenei NJE-konsernet.Da det fortsatt er myeledige lokaler i Mo i Rana,påvirker dette selskapetsutleievirksomhet, menselskapet maktet å økeutleiegraden. Utleiegradenfor selskapets ca. 91.000m 2 store bygningsmasse(ca. 89.500 m 2 i 2004), var91,0 % i 2005 mot 89,1 %forrige år. Økningen iutleiegrad, skyldes først ogfremst økt utnyttelse aveksisterende bygningsmasse.I 2005 er det bygget et nyttutleiebygg, som leies avRana Industriterminal AS.FORTSATT DRIFTÅrsoppgjøret er avlagtunder forutsetning av fortsattdrift. Til grunn for dette,ligger resultatbudsjett for år2006 samt konsernetsstrategiske plan 2006-Foran Ragnar Østby (styreleder) og Sigbjørn Brevik (nestleder). Bakerst f.v. Arve Lein, Helge Stanghelle,Per Bakken, Jan Larset, Sten Roald Lorentzen og Bjørn Bjørkmo (adm.dir). (Foto: Øyvind Bratt)2008. Disse viser at NorskJern Eiendom AS og NJEkonserneter i en sunn økonomiskog finansiell stilling.INVESTERINGER/SALGTotalt investerte Norsk JernEiendom AS 19,7 mill kr i2005 i varige driftsmidler,mens anlegg under utførelseer 10,3 mill kr pr31.12.2005.I datterselskapet RanaIndustriterminal AS ble det i2005 besluttet at en av degamle kranene skalerstattes med en ny kran.Investeringen blir gjennomført1. kvartal 2006.Samlet i NJE-konsernet erdet investert 26,1 mill kr ivarige driftsmidler i 2005(43,1 mill kr i 2004).Anlegg under utførelse iNJE-konsernet er 15,0mill kr.FINANSIELL RISIKOSelskapet er i liten graddirekte eksponert forendringer i valutakurser,mens konsernets hovedkunderer utsatt for betydeligvalutasvingninger.Selskapet er eksponert forendringer i rentenivå, daselskapets gjeld har flytenderente.Risiko for at motparter ikkehar økonomisk evne til åoppfylle sine forpliktelseranses lav, da det historisksett har vært lite tap påfordringer og hovedkundenehar god soliditet.Sammensetningen av leietakerei Norsk Jern EiendomAS, er differensiert slik ateventuelle bortfall av enkeltkunder,ikke vil påvirkeselskapet i avgjørende grad.Det er dog mange av leietakerene som er avhengigav leveranser til prosessindustrieni parken, slik at etbetydelig antall av leietakerenepåvirkes av deinternasjonale konjunkturene.Styret vurderer likviditeten iselskapet som god.ARBEIDSMILJØ,PERSONALE OGSTYRENorsk Jern Eiendom AS haringen faste ansatte ogdekker sine administrativebehov ved kjøp av tjenesterfra datterselskapet MoIndustripark AS.Konsernets bedrifter hadde3 personskader med fraværi år 2005 (0 skader i 2004).Konsernets H-tall i 2005 ble15,1 (0 i 2004).Det skadeforebyggendearbeid vil bli gitt stor oppmerksomhetogså i inneværendeår.Sykefraværet i konsernet vari år 2005 totalt 8,2 %, (7,0% i år 2004).Ved utgangen av år 2005var det 114 ansatte (derav5 deltidsansatte) i NJEkonsernet(120 ansatte vedutgangen av år 2004).Av NJE-konsernets 114ansatte, er 11 % kvinner.Konsernet har som policy at4
det ikke skal forekommeforskjellsbehandling grunnetkjønn.Datterselskapene harorganisert vernearbeid ogavholder regelmessigeAMU/ BU-møter. Bedrifteneer tilsluttet felles bedriftshelsetjenesteog det foretasjevnlig helse- og miljøundersøkelser.Arbeidsmiljøet betraktessom godt og det iverksettesløpende tiltak for forbedringer.Samarbeidet med de ansattesorganisasjoner harvært konstruktivt og bidrattpositivt til driften i detenkelte datterselskap.På ordinær generalforsamling14. juni 2005 i NorskJern Eiendom AS, ble ArveLein valgt inn som nytt styremedlem.Anne Jakobsengikk ut av styret.Det har vært avholdt 6styremøter i selskapet.INDUSTRIVERNDatterselskapet MoIndustripark AS holder enindustrivernstyrke på 9personer som betjener de 9industrivernpliktigebedriftene i industriparken.Kurs og øvelser for industrivernpersonelleti parkenfortsatte i 2005. Det bleavholdt ca. 77 dager medkurs og øvelser internt ibedrifter og ved øvelsessenteret.Parkens totale industrivernbestår nå av ca 60personer med røykdykkeropplæringfra de industrivernpliktigebedrifter iindustriparken, og derfor erbehovet for øvelser stort.Mo Industripark AS arbeidervidere for å utvikle kursaktivitetenog andre sikkerhetsprodukterved MIPSikkerhetssenter.I 2005 hadde industrivernettotalt 61 utrykninger hvorav47 stk var brann- og ambulanse(49 stk i 2004).MILJØRAPPORTERINGOvervåking av grunnvannog utslipp til resipientergjøres i samsvar med kravfra SFT. Deponiplanen eroppdatert i samsvar medutslippstillatelsens krav.Intern-transportkonseptene iparken og bruk avtransportutstyr som krevergod standard på strøing avveiene, kan ved tørke ogvind forårsake noe støvflukt.Datterselskapet MoIndustripark AS overvåkerutslipp til hovedkloakken fraindustribedriftene i MoIndustripark.For de fleste måltekomponentene viser utslippeneet lavt nivå iforhold til tidligere år.Resultatene rapporteresregelmessig til SFT.Også i år 2005 blebetydelige arealer sådd innog beplantet, samt områderasfaltert for å hindre støvfluktfra området. Dettearbeidet vil fortsette i 2006.I 2004 ble det av SFT gittpålegg om utarbeidelse avRisikoanalyse, med tilhørendetiltaksplaner fordeponi og avrenning motresipienter. Det blegjennomført i 2005.NJE-konsernet utgir enmiljørapport hvert år somomfatter NJE-konsernetsbedrifter. Mo IndustriparkAS står ansvarlig for driftenav MiljøWeb Rana, som giromfattende informasjon omforurensningene frabedriftene i Mo Industripark.Selskapet administrerer endøgnbetjent miljøtelefonhvor publikum kanhenvende seg medspørsmål eller klager.NJE AS arbeider gjennomsitt datterselskap MIPEnergigjenvinning AS, medplaner om et termisk kraftverki industriparken, basertpå spillenergi.Datterselskapet MoFjernvarme AS har besluttetå utvide sitt fjernvarmenetttil Selfors/Vika. Dette vilbidra til å redusere de totalemiljøutslipp i Rana.Investeringen gjennomføresi 2006Datterselskapet MoIndustripark AS deltarsammen med andrebedrifter i Rana, i et omfattendeluftovervåkingsprogrami Rana. Selskapetdeltar også i et prosjektunder ledelse av miljømyndighetenemed siktemålå få en renere Ranfjord.Ved datterselskapet RanaIndustriterminal AS er detgjennomført støy- og støvforebyggendetiltak.Utover de forhold som ernevnt, er ikke styret kjentmed at selskapets virksomhetpåvirker ytre miljø.FREMTIDIG UTVIKLINGDatterselskapet MoIndustripark AS forventernoe lavere aktivitet i sineanlegg i år 2006, ut fraprognoser gitt av selskapetshovedkunder. Dette skyldeshovedsaklig de forverredekonjunkturer på verdensmarkedet.Selv om eiendomsmarkedeti Rana fortsatt preges avmye ledig kapasitet,arbeider selskapet medpotensielle nye leietakeresom ønsker å etablere seg ivårt område. Det forventesderfor at det i 2006 vil blireist/kjøpt nye utleiebygg.Arbeidet med å sikrerammebetingelsene(energi, miljø, kompetanse,kommunikasjoner) forbedriftene i Mo Industripark,vil fortsette. Mo IndustriparkAS vil gjennom NorskIndustri/NHO, IndustriforumNord og andre interesseorganer,arbeide aktivt forat bl.a. prosessbedriftenefår konkurransedyktige ogbærekraftige betingelserframover.Olje-ogEnergidepartementetbestemte i 2004 at dendriftskoblingen i nettsystemetsom har værtpraktisert, ikke kunnebetraktes som permanenttiltak mot flimmer fraFundias stålovn. MoIndustripark AS har i løpetav 2005 arbeidet med åprosjektere et flimmerforebyggendeanlegg. Dettearbeidet viser imidlertid atdet ikke er mulig å redusereflimmernivået i overliggendenett kun gjennom tiltak iMIP. Problemet kan bareløses gjennom tiltak hvorogså andre aktører bidrar.I 2006 vil man derforgjennom dialog medmyndigheter forsøke å fåforståelse for dette synet.De ansvarsmessige forholdm.h.t. den økonomiskebelastningen, for eventuelletiltak i industriparken, erikke avklart.I løpet av år 2005 var deten liten økning i antallbedrifter i Industriparken(fra 127 til 133 stk). NorskJern Eiendom AS vilgjennom datterselskapet MoIndustripark AS, fortsattarbeide aktivt for å skaffenyetableringer i parken, forpå den måten også bidra tilfallende prisnivå på viktigeleveranser og tjenester fraNJE-konsernet.Datterselskapet MoIndustripark AS har besluttetå bygge et kraftverk iavløpet. Man forventer åprodusere ca. 7,5 GWh.Dette arbeidet starter oppvåren 2006. Med detteprosjektet realisert, vil MoIndustripark AS ha enegenproduksjon på ca 30GWh.RESULTAT,FINANSIERINGOG LIKVIDITETHovedkundene til NorskJern Eiendom AS og NJEkonserneter lokalisert i MoIndustripark.Omsetningen i morselskapetNorsk Jern Eiendom AS øktefra 43,6 mill kr i 2004 til47,8 mill kr i 2005.Styrets beretning5
Change language