BOUWGIDS - Bouwservice

Hoeveel is mijn woning waardDe venale waarde van een onroerend goed is een andere benaming voor de verkoopwaarde of de werkelijke prijsdie het onroerend goed bij verkoop zal halen. Deze waarde is echter niet altijd eenvoudig te bepalen door vergelijkingmet prijzen van gelijkaardige onroerende goederen, in dezelfde omgeving gelegen en in normale omstandighedenverkocht. Men verstaat dus de prijs die men voor het onroerend goed mag verwachten na voldoendepubliciteit voor de verkoop en een normale mededinging van kandidaat kopers.Vanzelfsprekend liggen de verwachtingen van de verkoper en de koper anders.Wat koper en verkoper ook overeenkomen, voor de heffing van het registratierecht is een wettelijk minimum voorgeschreven,het basisbedrag van de heffing mag niet lager zijn dan de venale waarde. Ook de ontvanger zal zichvoor de vaststelling van de venale waarde baseren op vergelijkingspunten, verkoopprijzen van vergelijkbare pandendie recentelijk in dezelfde buurt zijn verkocht.Vorige tabellen geven een zeer goed beeld van de waarde van een onroerend goed. Om ze naar objectiviteit in teschatten, vermelden we volgende criteria die een min- of meerwaarde bepalen:* dak * algemene staat* aanwezigheid van een onderdak* aanwezigheid van dakisolatie* buitenschrijnwerk * algemene staat* aanwezigheid van dubbele beglazing* comfort * aanwezigheid van ingerichte badkamer* aanwezigheid van ingerichte keuken* aantal slaapkamers* aanwezigheid van garage (en eventueel extra bergruimtes)* aanwezigheid van centrale verwarming* electriciteit * voldoende vermogen* leiding conform de veiligheidsvoorschriften* scheuren of vocht (schimmel) in muren* ondergelopen kelder of opstijgend grondvocht* bestaande spouw en goed uitgevoerde muurisolatie* een nog lang lopende huurtermijn of belastende erfdienstbaarheden* leegstand sinds aanzienlijke tijd* ouderdom van het goed* de omgeving * straat* afstand tot winkels* openbaar vervoerHoe objectief men ook de waarde van een onroerend goed tracht in te schatten, het resultaat van een tekoopstellingligt nooit op voorhand vast.Een tijdelijk, plaatselijk overaanbod kan de prijs drukken maar ook kan een persoonlijke individuele meerwaardevoor een koper meespelen.De notarissen en de landmeters-schatters uit de regio zijn bij uitstek de meest aangewezen personen om koper ofverkoper met advies bij te staan.❙ 38 ❙6