BOUWGIDS

De gemeentelijke diensten stedenbouwWie aankoop- of bouwplannen heeft informeert zichbest zo vlug en volledig mogelijk. De meest aangewezenen snelste manier hiertoe is een bezoekaan de technische dienst van de gemeente of stadwaar de grond of woning die je wenst te verwervengelegen is. De dienst stedenbouw of ruimtelijke ordeningis vertrouwd met de plaatselijke situatie engoed op de hoogte van het gemeentelijk ruimtelijkbeleid.VELE VRAGEN:- Wat is de bestemming van een perceel volgenshet gewestplan?- Bestaat er een APA (algemeen plan van aanleg)of een BPA (bijzonder plan van aanleg)?- Is het perceel opgenomen in een onteigeningsplan?- Ligt het perceel in een goedgekeurde verkaveling?- Bestaat er een rooilijnplan?- Bestaan er erfdienstbaarheden, gekend bij degemeente?- Is er een tracé van een weg gepland in de onmiddellijkeomgeving?- bestaat er een bouwverordening?DIVERSE PLANNEN:Stedenbouwkundige verordeningen zijn voorschriftendie gelden op het hele grondgebied vande overheid die de verordening afvaardigt.Ruimtelijke structuurplannen leggen de visie op deruimtelijke ordening vast. Deze plannen doen geenuitspraken over concrete percelen, en evenmin overhet afleveren van concrete vergunningen.Bestemmingsplannen zorgen voor de verfijningop perceelniveau. Deze plannen worden gebruiktals afwegingskader bij het behandelen van stedenbouwkundigevergunningen.Rooilijnplannen leggen de grens vast tussen hetopenbaar domein en de private eigendommen.BESLIST DE GEMEENTE?De decreten ruimtelijke ordening voorzien in tweevergunningssystemen. Als een gemeente voldoetaan een aantal voorwaarden, gaat ze over naar hetstatuut van ‘ontvoogde gemeente’ en beslist ze autonoomover uw stedenbouwkundige vergunning.Door dit nieuwe systeem krijgen de gemeenteneen grotere autonomie bij het behandelen van deaanvragen. Momenteel is in de meeste Vlaamse gemeentenhet ‘oude systeem’ nog van toepassing.Om zelfstandig vergunningen te mogen afhandelenvolgens de procedure van het nieuwe decreet ruimtelijkeordening, moet een gemeente eerst voldoenaan vijf voorwaarden:- beschikken over een goedgekeurd gemeentelijkruimtelijk structuurplan- een gemeentelijke stedenbouwkundige ambtenaarin dienst hebben- beschikken over een conform verklaardplannen register- beschikken over een vastgesteld vergunningenregister- beschikken over een register van de onbebouwdepercelen.De gemeente kan u meedelen welk vergunningssysteemop haar van toepassing is.U kan deze informatie ook raadplegen op de site vande Vlaamse overheid:www2.vlaanderen.be/ruimtelijk/vergunningen/vijfvoorwaarden❙ 6 ❙