BOUWGIDS

Gemiddeldeprijs 2012Woonhuizen1 jaar 5 jaarArrondissement SINT NIKLAASBeveren 271.000 8,00% 36,00%Kruibeke 240.000 3,00% 23,00%Lokeren 220.000 2,00% 22,00%Sint Gillis Waas 239.000 2,00% 18,00%Sint Niklaas 224.000 0,00% 19,00%Stekene 260.000 13,00% 18,00%Temse 235.000 7,00% 18,00%Hoeveel is mijn woning waard ?De venale waarde van een onroerend goed is eenandere benaming voor de verkoopwaarde of dewerkelijke prijs die het onroerend goed bij verkoopzal halen. Deze waarde is echter niet altijd eenvoudigte bepalen door vergelijking met prijzen vangelijkaardige onroerende goederen, in dezelfdeomgeving gelegen en in normale omstandighedenverkocht. Men verstaat dus de prijs die men voorhet onroerend goed mag verwachten na voldoendepubliciteit voor de verkoop en een normale mededingingvan kandidaat kopers.Ook de ontvanger zal zich voor de vaststelling vande venale waarde baseren op vergelijkingspunten,verkoopprijzen van vergelijkbare panden die recentelijkin dezelfde buurt zijn verkocht.Vorige tabellen geven een zeer goed beeldvan de waarde van een onroerend goed.Om ze naar objectiviteit in te schatten,vermelden we volgende criteria die een min- ofmeerwaarde bepalen:Vanzelfsprekend liggen de verwachtingen van deverkoper en de koper anders.Wat koper en verkoper ook overeenkomen, voorde heffing van het registratierecht is een wettelijkminimum voorgeschreven, het basisbedrag van deheffing mag niet lager zijn dan de venale waarde.❙ 4 ❙