l’Adjointe

Echos desBasses NoësNovembre 2012 / N° 3Le mot de l’AdjointeL’été 2012 a été marqué par l’arrivée des premiershabitants dans ce nouvel espace de vie que sont« les BASSES NOES », qui au terme d’au moins10 années devrait avoir accueilli près de 1200habitants.Comme souvent, ce sont les maisons particulièresqui sortent les premières de terre dans un nouveauquartier. Elles sont au nombre de 19 profitant au SudOuest d’une très belle haie de chênes et redonnantvie et lumière au petit hameau de la Lande deMontenay.En face, c’est un espace libre laissé à la nature,dans un premier temps avant la réalisation d’unfutur équipement public lorsque la population serapprochera des 3500 habitants.Il rejoint les coteaux du petit ruisseau de la CroixFaucheux : un très grand espace nature quis’aménage pour créer un véritable poumon vertet de véritables liaisons avec les lotissements de laRuée et du Vivier.Au dessus de ce coteau, d’ici quelques moisarriveront les premières grues des petits collectifset de l’ouvrage du premier parc de stationnementsdessinés par le cabinet de Jean-Luc LETRIONNAIREet de Mr BELLE, architectes. Le programmedes Floralies conduit par le groupe Espacil,assisté de la Coop de construction, est entré encommercialisation.Tout ici est pensé et mis en œuvre pour assurerle meilleur accueil aux futurs habitants et à leurparfaite intégration à la vie de la commune : viescolaire, vie associative, vie sociale…, et vie auquotidien à proximité de la nature. Cette natureque l’on tient à préserver, à apprivoiser, à observer… nous tient tellement à cœur que nous noussommes donnés les moyens aux côtés de la LPO defaire des BASSES NOES : un refuge LPO (www.lpo.fr).Bienvenue à SAINT-ERBLON à tous les nouveauxhabitants !Habiter lesbasses NoësLes lots individuels ont, sans surprise, rencontré lesuccès commercial avec des demandes largementsupérieures à l’offre de la tranche 1 des Basses Noës.Le modèle de la maison individuelle reste une attenteforte dans les communes proches de la ville centre etla tranche 2 de la ZAC, qui lui laissera une place plusimportante, devrait combler les espérances.Les Basses Noës proposent également une grandemixité dans l’offre de logements pour permettre l’accueilde nouvelles populations: formes, typologies,financements aidés ou locatifs... Espacil s’est engagédans cette production et lance la commercialisationde son programme (voir p 3). La confiance despromoteurs et la qualité de l’offre sont les deux composantesessentielles réunies autour du projet desBasses Noës. Les discussions sont déjà engagéesavec de nouveaux promoteurs pour satisfaire cetteoffre indispensable dans le cadre séduisant et novateurde ce nouveau quartier.Dominique MOUILLARDAdjointe à l’Environnementet à l’aménagement du TerritoireM. Bellé, architecte

Le site des Basses-Noés,préalablement aux travauxd’aménagement,présentait un paysagebocager où haies, prairies et champsrécemment cultivés dominaient. Ce siteoffrait notamment, à l’ouest sur un peuplus de 2 hectares une zone de saules, defriches et de buissons denses entrecoupésde clairières. Ces espaces peu pénétrablesn’étaient pas fréquentés par le publicet constituaient de ce fait un refugepour la faune.Aujourd’hui l’ensemble du site a étéprofondément remanié. Il a fait l’objetau printemps 2010 par la LPO Illeet-Vilained’un diagnostic naturalistecomplet. C’est ainsi, que 54 espècesde plantes herbacées, 20 essencesd’arbres, 10 espèces buissonnantes ontété recensées. Par ailleurs 36 espècesd’oiseaux dont 22 nicheuses ont étéinventoriées. Le Bruant jaune, la Fauvettegrisette, l’Hypolaïs polyglotte, la Linottemélodieuse et la Tourterelle des bois,espèces liées aux paysages ouverts etde cultures et ou se mêlent des fourrésdenses, ont pu être observés. Un nombreimportant d’insectes (Papillons, Criquets,sauterelles et grillons) ont été égalementrépertoriés. Des chevreuils ont aussi étérégulièrement observés. D’évidence, lestravaux d’urbanisation auront un impactsur le milieu. Soucieuse d’atténuer cetteempreinte, la collectivité a souhaitéancrer ce projet dans une démarchede préservation et de valorisation de labiodiversité. Ainsi la LPO, dans le cadrede son programme « Refuges LPO »accompagne les élus dans les différentesphases du projet (en concertation avecl’aménageur) en proposant des solutionsd’aménagements au niveau du bâti (silode stationnement, habitat collectif ouindividuel) et des méthodes de gestion del’espace (maintien notamment d’une zonede friche sur la parcelle communale). Aufinal permettre aux futurs habitants de cenouveau quartier de retrouver une naturede proximité au moins équivalente à l’étatinitial en encourageant la découverte etl’écocitoyenneté.ActualitésTranche 1 de la ZACdes Basses Noës :Travaux provisoires achevésde l’espace publicDepuis septembre 2011, les travauxprovisoires sont achevés pour laisserla place aux chantiers de constructionsprivés.La réalisation des travaux de finition(trottoirs, revêtement définitif de lavoirie, éclairage public et aménagementspaysagers) sera échelonnéepour prendre en compte des stadesd’avancement différents entre le secteurdes lots libres et le secteur desNoms de rueadoptésLa commune de St-Erblon travailleautour de l’œuvre de l’écrivain Noëldu Fail, « Le Rabelais breton », quinaquit vers 1520 au Manoir de Château-Létardà Saint-Erblon. Uneassociation saint-erblonnaise « lesamis de Noël du Fail » s’est constituéepour entretenir la mémoire cetécrivain.Pour prolonger cette mise en valeurdes écrits de Noël du Fail, le conseilmunicipal a choisi des noms de rueen référence à son œuvre (titre oupersonnage), regroupant Les Proposrustiques (1547), Les Baliverneriesd’Eutrapel (1548) et les Contes etDiscours d’Eutrapel (1585) :Allée Thénot du CoingAvenue des BaliverneriesAvenue des Propos rustiquesAllée Robin ChevetAllée LupoldeAllée EutrapelAllée RobinChevetîlots promoteurs. Une première phasede travaux de finition sera engagée auprintemps 2013 sur le secteur des lotslibres, dont la majorité des constructionsindividuelles devrait être achevéeà cette période.La seconde phase de travaux sera engagéeen 2014/2015, elle concernerala partie dédiée aux îlots regroupantdes logements collectifs et des maisonsgroupées.Aménagementsconnexes :Création de l’arrêt « A. Gillois »La mairie de St-Erblon, RennesMétropole et son opérateur Kéolisont créé un arrêt de bus intermédiairesur l’avenue A. Gillois pourpermettre une meilleure desserte dela tranche 1 des Basses Noës, qui setrouve à présent à environ 5 minutesà pied de cet arrêt. Cet arrêt est desservipar les lignes 61 (St-Erblon->Noyal-Châtillon –> Rennes), 212 et232.Allée LupoldeAvenue desPropos rustiquesAllée EutrapelContact : LPO Ille-et-VilaineMaison de quartier de la BellangeraisRue du Morbihan35700 RennesTél : 02 99 27 21 13ille-et-vilaine@lpo.frAllée Thénotdu CoingAvenue desBalverneriesAlléeJoseph Bouillon

Commercialisation1 ère constructions lots libresLa rentrée des classes marque l’achèvement de la 1 ereconstruction de maison individuelle sur la ZAC. Ellesera suivie des autres constructions d’ici fin 2014, tousles chantiers de maisons ayant démarrés.M. Bellé, architecteîlots F et GALTAMaisonAmandineM. Bellé, architecteProjet EspacilEspacil habitat et Espacil residences développent surles îlots F et G de la ZAC un ensemble immobilier de74 logements - Les Floralies - dont 34 logements enaccession aidée PSLA, 20 logements locatifs sociauxet 20 logements collectifs libres. Cet ensemble sedécompose en plusieurs programmes, articulésautour d’un parking silo :Amandine : 7 maisons T5Clémentine : 10 appartements (1 T2, 7 T3 et 2 T4)Valentine : 17 appartements (3 T2, 10 T3 et 4T4)Jasmine : 10 appartements (1 T2, 7 T3 et 2 T4)Florine : 10 appartements (1 T2, 7 T3 et 2 T4)Capucine : 10 appartements (2 T2, 8 T3)Eglantine : 10 appartements (2 T2, 8 T3)Contact : Espacil - 0 820 825 366Appartements Valentine - Rue des Propos RustiquesALTAUn travail constructif a été mené entre Espacil et laLPO pour implanter des nichoirs au sein du parkingsilo et végétaliser sa façade.ALTAParking silo

Au fil du chantier / PlanningTRANCHE 1> Prochain travaux :les travaux définitifs et paysagers du secteurdes lots libres : mi 2013 (en fonction del’avancement des constructions)> A venir :les travaux définitifs et paysagers du secteurdes îlots collectifs 2014/2015 (en fonction del’avancement des constructions)TRANCHE 2 :> Reprise des études de la tranche 2 :automne 2012> Engagement des travaux de la tranche 2 :dernier trimestre 2013TRANCHE 3 : 2015/2016TRANCHE 4 : 2017/2018DES BASSES NOESCommune de St -Erblonphideel.fr - com’s / Rennes - © Crédits Photos : SADIV - Jean-Jacques Guiblin LPO 35Les partenairesMaîtrise d’ouvrage du projet :> Collectivité concédante :Commune de Saint-Erblon> Concessionnaire : SADIVMaîtrise d’oeuvre urbaineet opérationnelle du projet> Architecte urbaniste : ALTA> Paysagiste : Atelier BouvierEnvironnement> Maîtrise d’oeuvre opérationnelle :MA-GEO/ABE> EF études environnement, hydrauliquesDOSSIER DE REALISATION - NOTE DE PRESENTATIONAccompagnateurs du projet :> Agence Locale de l’Energieet du Climat> Ligue de Protection des Oiseaux> Géomètre expert : Hamel & associés> SDE> GRDFContact02 23 25 27 55SADIVSociété d’Aménagementet de Développement d’Ille et VilaineVillage des collectivités1 Avenue de Tizé - CS 5360435236 THORIGNÉ-FOUILLARD CEDEXFax : 02 23 25 27 54Courriel : info@sadiv.frSite : www.sadiv.fr