94 M. Renigier-Biłozor, R. WiśniewskiCONCLUSIONSThe efficiency of real estate markets is a problem that escapes an easy definition anda crucial factor that determines the selection of appropriate procedures and methods formarket analysis. This paper identifies factors that influence the overall efficiency of realestate markets and, consequently, the entire market system in Poland. Weak-form efficiencyof a real estate market could generate positive outcomes, such as above averageprofits. Market inefficiency, however, always produces negative consequences which leadto the selection of inadequate analytical methods, unreliable results and misguided decisionsdue to the type, availability and quality of information on the real estate market.The venture point for every analysis of real market efficiency is the selection of adequateresearch methods that account for the market’s specific attributes and produce resultsapplicable to other local markets. Owing to their individual character, local marketsrequire suitable analytical tools, such as the proposed method based the rough set theorywhich was initially developed to analyze “difficult”, fuzzy and inaccurate data. Methodsbased on the principles of the rough set theory and the valued tolerance relation may constitutea valuable tool for evaluating the efficiency of real estate markets.REFERENCESBachelier L., Theorie de la Speculation, Wydawnictwo Gauthier-Villars, Paryż 1990; przedruk naangielski. The random character of stock prices, red. Cootner P., MIT Press, CambridgeMass. 1964, 17–78.Bryx M., 2006. Rynek nieruchomości. System i funkcjonowanie. Poltext, Warszawa.Fama E., 1990. Efficient Capital Markets: II, Journal of finance, 46 (5) 1990, s. 1575–1617.Gabryś A., Efektywność rynku kapitałowego: poszukiwanie teoretyczne I obserwacje empiryczne,Warszawa 2006/ http://www.aureamediocritas.pl/uploads/Efektywno%C5%9B%C4%87_rynku_kapita%C5%82owego_poszukiwania_teoretyczne_i_obserwacje_empiryczne_I_2006.pdf/, 22.09.2010 godz. 11:48.Grossman S.J., Stiglitz J.E. 1980. On the Impossibility of Informationally Efficient Markets. AmericanEconomic Review 70, 393–408.Kucharska-Stasiak E., 2005. Nieruchomość a rynek. Wyd. Naukowe PWN, Warszawa.Peters E., 1997. Teoria chaosu a rynki kapitałowe. Wig-Press, Warszawa.Renigier-Biłozor M., 2006. Zastosowanie analizy danych metoda zbiorów przybliżonych do zarządzaniazasobami nieruchomości. Studia i Materiały Towarzystwa Naukowego Nieruchomości”14 (1) pt. „Nieruchomości jako obiekt finansowania i zarządzania”. Elbląg.Renigier-Biłozor M., Biłozor A. 2007. Application of the rough set theory and the fuzzy set theoryin land management. Referat wygłoszony 28 czerwca. Annual conference The EuropeanReal Estate Society – ERES. Londyn.Renigier-Biłozor M., 2008a. Problematyka teorii zbiorów przybliżonych w gospodarce nieruchomościami.Studia i Materiały Towarzystwa Naukowego Nieruchomości” 16 (1).Olsztyn.Renigier-Biłozor M., 2008b. Zastosowanie teorii zbiorów przybliżonych do masowej wyceny nieruchomościna małych rynkach. Acta Scientiarum Polonorum, Administratio Locorum7 (3).Renigier-Biłozor M., Biłozor A. 2008. Aspekty i możliwości zastosowań teorii zbiorów przybliżonychi teorii zbiorów rozmytych w gospodarce przestrzennej. Nowe kierunki i metodyw analizie regionalnej. Poznań.Acta Sci. Pol.
The effi ciency of selected real estate markets in Poland 95Renigier-Biłozor M., Biłozor A. 2009a. The significance of real estate attributes in the process ofdetermining land function with the use of the rough set theory. Studia i Materiały. TowarzystwaNaukowego Nieruchomości. Olsztyn.Renigier-Biłozor M., Biłozor A. 2009b. Procedura określania istotności wpływu atrybutów nieruchomościz wykorzystaniem teorii zbiorów przybliżonych. Przegląd Geodezyjny, 6.Renigier-Biłozor M., Biłozor A. 2009c. Alternatywna procedura ustalania współczynników „wagowych”cech przestrzeni przy ustalaniu funkcji obszaru. Acta Scientarum Polonorum,Administratio Locorum 8 (3).Renigier-Biłozor M., 2010. Supplementing incomplete databases on the real estate market with theuse of the rough set theory. Acta Scientarum Polonorum, Administratio Locorum 9 (4).Renigier-Biłozor M., Wiśniewski R., 2011. Efektywność podmiotów na rynku nieruchomości(w opracowaniu).Renigier-Biłozor M., 2011. Zastosowanie zbiorów przybliżonych do weryfikacji sprawnościrynków nieruchomości (w opracowaniu).Szyszka A., 2003. Efektywność giełdy papierów wartościowych w Warszawie na tle rynkówdojrzałych. Akademia Ekonomiczna w Poznaniu, Poznań.http://www.naukowy.pl/encyklopedia/Hipoteza_rynku_efektywnego,vstrona_2/ – data wejścia22.09.2010.http://www.stat.gov.pl/cps/rde/xbcr/gus/PUBL_PBS_transakcje_kupna_sprzedazy_nieruch_2008.pdf – data wejścia 22.09.2010.http://www.mi.gov.pl/2-492414ae09dd9-1793287-p_1.htm – data wejścia 22.09.2010.www.money.pl – data wejścia 27.09.2010.www.egospodarka.pl – data wejścia 27.09.2010.www.gratka.pl – data wejścia 28.09.2010.www.oferty.net.pl – data wejścia 28.09.2010.http://www.stat.gov.pl/cps/rde/xbcr/gus/PUBL_ik_obrot_nieruchomosciami_2009.pdf – datawejścia 28.09.2010.SPRAWNOŚĆ WYBRANYCH RYNKÓW NIERUCHOMOŚCI W POLSCEStreszczenie. Rynki nieruchomości (RN) mogą być sprawne lub małosprawne, efektywne,małoefektywne lub nieefektywne. Efektywność to osiąganie określonego poziomu rozwoju(celu) przez złożony system społeczno-gospodarczy, jakim jest rynek nieruchomość.Efektywność rynku nieruchomości (efektywność systemu RN) jest w tym przypadkufunkcją sprawności jednostkowej uczestników rynku. Opracowanie składa się z dwóchczęści. Przedstawiono próbę zdiagnozowania sprawności rynków nieruchomości w Polscejako element ogólnej jego efektywności. Zaprezentowano również sposób na poprawę jegosprawności poprzez dobranie odpowiedniej metody i procedury badawczej, w tym wypadkuopartej na teorii zbiorów przybliżonych.Słowa kluczowe: sprawność rynków nieruchomości, zbiory przybliżone, wycena, gospodarkanieruchomościamiAccepted for print – Zaakceptowano do druku 18.02.2011Oeconomia 10 (1) 2011
- Page 6 and 7:
6 A. Gawrońska, S. Paszkowskicultu
- Page 8 and 9:
8 A. Gawrońska, S. Paszkowskinumbe
- Page 10 and 11:
10 A. Gawrońska, S. PaszkowskiTabl
- Page 12:
12 A. Gawrońska, S. PaszkowskiTabl
- Page 15 and 16:
The distribution of social security
- Page 17 and 18:
%180,0160,0140,0120,0100,080,060,04
- Page 19:
The distribution of social security
- Page 22 and 23:
22 R. Hryniewski, W. Mądry, D. Goz
- Page 24 and 25:
24 R. Hryniewski, W. Mądry, D. Goz
- Page 26 and 27:
26 R. Hryniewski, W. Mądry, D. Goz
- Page 28 and 29:
28 R. Hryniewski, W. Mądry, D. Goz
- Page 30 and 31:
30 R. Hryniewski, W. Mądry, D. Goz
- Page 32 and 33:
32 R. Hryniewski, W. Mądry, D. Goz
- Page 35 and 36:
Oeconomia 10 (1) 2011, 35-43EDUCATI
- Page 37 and 38:
Education as an element of competit
- Page 39 and 40:
Education as an element of competit
- Page 41 and 42:
Education as an element of competit
- Page 43: Education as an element of competit
- Page 46 and 47: 46 E. Majewski, P. Sulewski, M. Rag
- Page 48 and 49: 48 E. Majewski, P. Sulewski, M. Rag
- Page 50 and 51: 50 E. Majewski, P. Sulewski, M. Rag
- Page 52 and 53: 52 E. Majewski, P. Sulewski, M. Rag
- Page 54 and 55: 54 E. Majewski, P. Sulewski, M. Rag
- Page 56 and 57: 56 E. Majewski, P. Sulewski, M. Rag
- Page 58 and 59: 58 L. Mazal, K.J. RowlesIn the West
- Page 60 and 61: 60 L. Mazal, K.J. RowlesThe most im
- Page 62 and 63: 62 L. Mazal, K.J. RowlesGDPt= GDP0+
- Page 64 and 65: 64 L. Mazal, K.J. RowlesTHE TIME SE
- Page 66 and 67: 66 L. Mazal, K.J. RowlesTable 4. Ac
- Page 68 and 69: 68 L. Mazal, K.J. RowlesNelson Ch.R
- Page 70 and 71: 70 A. Ptak-Chmielewskastatistics, w
- Page 72 and 73: 72 A. Ptak-Chmielewska3025birth rat
- Page 74 and 75: 74 A. Ptak-ChmielewskaSECTOR OF ACT
- Page 76 and 77: 76 A. Ptak-Chmielewskabirth rate fo
- Page 78 and 79: 78 A. Ptak-Chmielewskawere trade fi
- Page 80 and 81: 80 A. Ptak-ChmielewskaREFERENCESBal
- Page 83 and 84: Oeconomia 10 (1) 2011, 83-95THE EFF
- Page 85 and 86: The effi ciency of selected real es
- Page 87 and 88: The effi ciency of selected real es
- Page 89 and 90: Table 1. Efficiency of real estate
- Page 91 and 92: The effi ciency of selected real es
- Page 93: The effi ciency of selected real es
- Page 98 and 99: 98 J. Sosnowski, G.A. CiepielaJalin
- Page 100 and 101: 100 J. Sosnowski, G.A. Ciepiela2007
- Page 102 and 103: 102 J. Sosnowski, G.A. CiepielaTabl
- Page 104 and 105: 104 J. Sosnowski, G.A. CiepielaTabl
- Page 106 and 107: 106 J. Sosnowski, G.A. Ciepiela1400
- Page 108 and 109: 108 J. Sosnowski, G.A. CiepielaOsek
- Page 110 and 111: 110 E. SzymańskaProducts by Activi
- Page 112 and 113: 112 E. Szymańskatroduced TFI which
- Page 114 and 115: 114 E. Szymańskabers of companies
- Page 116 and 117: 116 E. SzymańskaTable 3. Tourism v
- Page 118 and 119: 118 E. SzymańskaREFERENCESCoccossi
- Page 120 and 121: 120 J. WiśniewskaEvery society can
- Page 122 and 123: 122 J. WiśniewskaStatistical analy
- Page 124 and 125: 124 J. WiśniewskaCommon Agricultur
- Page 126 and 127: 126 J. WiśniewskaTable 3. An attem
- Page 128 and 129: 128 J. Wiśniewskathe application o
- Page 130 and 131: 130 J. Wiśniewskainstitutional cos
- Page 132 and 133: 132 J. Wiśniewskaemployed in agric
- Page 134 and 135: 134 J. WiśniewskaLong term viabili
- Page 136 and 137: 136 J. Wiśniewska--The level of re
- Page 139 and 140: Oeconomia 10 (1) 2011, 139-148INNOV
- Page 141 and 142: Innovativeness of food production e
- Page 143 and 144: Innovativeness of food production e
- Page 145 and 146:
Innovativeness of food production e
- Page 147 and 148:
Innovativeness of food production e
- Page 149 and 150:
Oeconomia 10 (1) 2011, 149-158LOCAL
- Page 151 and 152:
Local governance activities in supp
- Page 153 and 154:
Local governance activities in supp
- Page 155 and 156:
Local governance activities in supp
- Page 157 and 158:
Local governance activities in supp
- Page 159 and 160:
Oeconomia 10 (1) 2011, 159-169CHANG
- Page 161 and 162:
Changes in rural women’s movement
- Page 163 and 164:
Changes in rural women’s movement
- Page 165 and 166:
Changes in rural women’s movement
- Page 167 and 168:
Changes in rural women’s movement
- Page 169:
Changes in rural women’s movement
- Page 172:
Ewa SzymańskaTourism function of M